央行大幅“降息”！买房却更难了

杭州楼市动态 · 公众号 · 房地产 · 2020-03-31 08:00

正文

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央行又双叒降息了！

今天上午，央行公告称：为维护银行体系流动性合理充裕，2020年3月30日人民银行 以利率招标方式开展了500亿元逆回购操作。

公告显示，今日进行的是500亿元7天期逆回购操作，中标利率 2.2%，此前为2.4%。

一个猛操作就降了20个基点，比上次足足多降了10个基点。这是最近5个月来，央行7天期逆回购利率第三次下降。

一月降准、二月降息、三月降准，这四月还没到，央行就迫不及待的降息了。不仅节奏加快，步子也大了许多。

不出意外，接下来LPR会跟着下降。

2 ^nd

央行这次逆回购操作，内因外因都有。

内因是疫情影响，为了稳住国内经济，采取的一些列操作，不少地区企业，出现了复工再停产的现象。

经济体系是一个闭环，任何一个环节出现断裂，都会影响这个经济环路的正常运作。好在国内疫情基本过去了，这差不多是近期最后一次逆回购操作了，从数额上看，也是这个趋势。

而远在西半球的美国，同样为了救市采取了一系列操作。

前不久，「川建国」同志签署了美国史上最大规模财政刺激法案。法案内容如下：1向家庭发钱；2向企业发钱；3向城市发钱；4向医疗机构发钱......

这一顿操作导致人民币对美元汇率破7.1，也就是此次逆回购的外因。

发的钱多了就会引起通货膨胀，其实呢，通货每天都在膨胀，让你无声无息的花更多的钱买同样的东西。不信就看看你晚餐盘子里的猪肉，是不是不太够吃？

今年是特朗普大选之年，疫情如此严峻，目测特朗普还会有更多操作应对美国股市，人民币还会进一步贬值。

如此急剧的贬值，还是要应对一下的，谁让美元是全球第一货币，不能坐以待毙。货币汇率稳定才是上上策。

如何稳定？人民币贬值本来就适合出口，在这时推动一把，刺激实业生产，企业和央行一拍即合。

3 ^rd

对买房什么影响呢？

此次降息，我不太看好5年期LPR会跟着一起降，毕竟这个时候不是刺激买房的时候。

但是对于老百姓而言，即使不降息鼓励买房，可是手里的钱如果不想办法换成资产，是实实在在缩水的！

还是拿二师兄的肉来举例，三个月前，你存了100块钱到银行，当时可以买5斤猪肉。三个月后你连本带息取回了105元，可是，只能买4斤半的猪肉了。不是二师兄身价涨了，其实是钱「便宜了」，上哪说理去？

很明显，在中国，房子算是最优质的保值资产，就和美国拼命挽救股市是一个道理，国情不同，操作不同。

所以，并不是为了降息而买房，而是为了拯救手里的现金，保障几年后还是能吃到同样多的甚至更多猪肉才去买房。

4 ^th

再说一下降息不买房的逻辑。

LPR的定向调控是央行的杀手锏，为了避免资金流入楼市，只需要降1年期LPR即可。

即便是5年期LPR降了，购房贷款利率也不一定会变少。

因为房贷利率是由LPR跟点数一块决定的，LPR降了，银行只要多加几个点数，分分钟给你拉回来。

所以这事究竟是不是利好，还有待观察。等到4月20日，如果房贷利率确实降了，那么就更加适合买房了。

一举两得，何乐不为？

多说一句，如果你是一个旅游达人，存一点旅游国的货币，也是个不错的选择。