2025年1月12日，《2025年长沙市政府工作报告》全文披露，惊现重磅表述：
深化房地联动机制，
有力有序推进现房销售、存量商品房去库存，
构建房地产发展新模式，持续用力推动房地产市场稳健发展。
12月24日至25日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开，
会议明确表示，
将大力推进商品住房预售制度改革，特别是有力有序推行“现房销售”。
这意味着，现房销售的时代可能真的要来了。
NO.01 不得不为
现房销售的好处显而易见，购房者看得见摸得着，交钱就能入住，这减少了烂尾楼的风险，也促使开发商更用心地打磨产品。
不过，长沙推行现房销售，可能到了不得不为的时候了！
临近年关，旭辉、江山印等楼盘交付翻车，严重打击了对期房的信任，原来品牌再大，原来实景展示区做得好，交付一样可以稀烂。
新房信任危机，使得很多人只买现房，或者二手，2024年长沙全年的住房销量，二手碾压新房，就是最好的例证！
另一方面，按现在的行情，长沙很多楼盘明年都会卖成现房！
NO.02 现实掣肘
为什么不能马上立体推行现房销售？
2024年8月，湖南住建厅发布了《关于省政协
十三届二次会议第
0135
号提案的答复
》，
给出了非常直白的具体原因。
商品房预售制度
支撑了房企的高周转模式和当前的房地产市场规模，已经形成一种巨大的惯性和利益捆绑，如果短期内强制全面实行现房销售，必将引发房地产行业甚至全省经济的剧烈震动，相关风险不可小觑
。
一是对购房者而言，将因房价上涨受损
。
据房企反映，在维持房企利润率不变的情况下，将导致财务成本增加，推高房价上涨
10%
左右
。
二是对房企而言，将加剧经营困难
。
主要体现在加剧企业流动性
紧张、导致利润下滑
。
三是对社会而言，将影响经济增长
。
如果骤然推行现房销售，将可能导致大量房企资金紧张，
无力摘牌，引发大规模流拍，从而导致房地产开发投资下滑乃至整个房地产行业规模收缩，并进而影响关联产业发展，甚至带来
GDP
增速收缩
。
NO.03
努力探索
湖南住建厅
的答复中
，明确在
推行现房销售制度上，长沙市试点先行，
推动新建商品房逐步转向现房销售模式
。
主要从以下几个方面开展研究探索。
一是土地供应
。
现房销售试点项目可采用
“
带规划设计方案
”
方式供地，探索土地出让金分期、分批次缴纳模式，并与分宗办证、分期竣备、分期销售有机衔接
。
土地剩余价款可放宽至现房销售备案之前缴清，最迟缴款期限原则上不超过
1
年
。
二是金融支持
。
一方面，提供足额开发贷款
。
金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，优先向现房销售试点项目提供开发贷款，开发贷期限延长至现房销售阶段。
另一方面，实施利率优惠政策
。
金融机构参照
LPR
利率适当下浮的标准给现房销售试点项目提供开发贷支持
。
另外，还可进一步拓宽融资渠道，使房地产开发企业凭自有资金和融资能够完成项目开发建设。
三是税收优惠
。
对商品房现房销售试点开发企业依法依规落实税费优惠政策
。
推迟预缴税金时间到当期销售批次销售率达到
90%
节点
。
现房销售产生的增量留抵退税，按照有关税收政策规定办理退税手续，缩短退税时间
2
个月
。
