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截至
2025
年
2
月，
TOP100
房企累计全口径销售额
4,480
亿元，同比减少
5.94%
，跌幅较
1
月（累计同比：
-16.51%
）进一步收窄。销售月度环比跌幅亦收窄，
TOP100
房企销售环比下降
10.03%
（
2025
年
1
月当月环比：
-51.96%
）。
TOP100
房企累计拿地金额
1,996
亿元，同比增长
26.08%
，增幅下降（
2025
年
1
月累计同比：
41.4%
），当月拿地金额环比下降
61.75%
（
2025
年
1
月当月环比：
-25.33%
），土拍市场回暖放缓。
1.
销售表现
分企业性质来看，
TOP100
发债央企、国企、泛民企（含混改）累计同比分别为
+13.30%
、
+10.00%
、
-28.20%
，央企销售增幅扩大，国企由负转正，泛民企跌幅继续收窄。
TOP10
房企
2
月销售金额环比表现分化，其中环比下降的主体为保利发展（
-11.1%
）、万科（
-7.3%
）、华发股份（
-21.7%
）、越秀地产（
-10.3%
）和滨江集团（
-22.5%
），其余主体环比上升
10%-30%
。
全口径销售额（以下销售额均指全口径销售额）排名角度看，和
25
年
1
月相比，
TOP5
排名未有变化，华发股份从第
6
名下降到第
8
名，中国铁建下降
1
名至第
11
名，越秀地产上升
2
名至第
9
名。
具体来看：
TOP1
和
TOP2
为
保利发展
、
中海发展
，
其中
保利发展累计销售额为
340
亿元
，领先第二名的中海发展
88
亿，累计销售额已连续霸榜超两年，
2025
年
2
月累计销售额下降
5.3%
，当月销售额同比上升
2.6%
，环比下降
11.1%
。
中海发展
排名依然维持第二，其累计销售额同比上升
32.6%
，当月销售额
132
亿元，同比上升
55.1%
，环比上升
10.0%
。
TOP3-5
华润置地、绿城中国、万科
，累计销售额
在
210-255
亿元
之间。其中
华润置地
排名第三，
2
月销售额
135
亿元，同比增长
44.9%
，环比上升
16.4%
。
绿城中国
2
月销售额
126
亿元，同比下降
3.2%
，环比上升
11.9%
。
万科
2
月销售额
102
亿元，同比减少
27.9%
，环比减少
7.3%
，销售持续下滑或因较大的偿债压力与管理层变动所致。
TOP6-10
招商蛇口、建发房产、华发股份、越秀地产、滨江集团
，累计销售额在
125-210
亿元之间。其中
招商蛇口
2025
年
2
月销售额
112.30
亿元，同比上升
26.3%
，环比上升
24.5%
。
建发房产
2
月销售额
113.30
亿元，同比上升
47.3%
，环比增加
29.9%
。
华发股份
2
月销售额
75.60
亿元，同比增长
74.2%
，环比减少
21.7%
。
越秀地产
2
月销售额
61
亿元，同比增加
74.8%
，环比减少
10.3%
，其
2
月于上海的新盘越秀·静安天玥和越秀·苏河·和樾府双盘售罄。
滨江集团
2
月销售额
55.70
亿元，同比减少
3.3%
，环比减少
22.50%
，为除万科以外销售额同比环比皆下降的主体。
2.
拿地概览
在
拿地方面
，
TOP10
发债主体累计拿地金额
1,046
亿元，同比增长
112.60%
（
25
年
1
月累计同比：
181.40%
），当月拿地
421.60
亿元，同比上升
82.20%
，环比下降
21.40%
（
25
年
1
月当月环比：
-47.20%
），
政策刺激效果小幅弱化，土拍市场回暖放缓。
从企业性质看，
TOP10
发债拿地主体包括
6
家央企（
华润置地、中国金茂、保利发展、中海地产、招商蛇口、中国中铁、保利置业
），
1
家国企（
建发房产
），
2
家泛民企（
绿城中国、滨江集团
）。
央企层面
，
华润置地
2
月拿地
6
宗，分别为（
1
）宁波市鄂州区
YZ04-01-d4
地块，总价（权益拿地金额，下同）
11.68
亿元，楼面价
25514
元
/
㎡，溢价率
50.11%
。（
2
）北京市顺义区后沙峪镇温榆河生态走廊周边用地土地一级开发项目
SY00-2101-2007
、
2008
地块二类居住用地，总价
60.24
亿元，楼面价
35007
元
/
㎡
。
（
3
）杭州市城东新城单元
SC080201-46
地块，总价
26.18
亿元，楼面价
50683
元
/
㎡，溢价率
72.48%
。（
4
）东莞市滨海湾新区交椅湾板块东湾大道与中海路交汇处北侧住宅用地，其中东莞市滨海湾置业持（
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