聚焦房价 | 十个月后再拿证，新城盛世价格未现大变

三季度开局以来，随着政策收紧，入市房源大幅下降，价格也扑朔迷离，但凡有盘拿证，通常都能掀起不小水花。本期聚焦房价，我们也把目光瞄准了近期新拿证项目——新城盛世。

配套方面，新城盛世虽地处青浦，但其实是处在青浦老城商圈、青浦新城商圈和漕盈路高端社区群（规划中）之间。

规划配套落地情况暂且不议，单从已建成投入使用的商圈来看，新城盛世距其车程多在15min以内，项目周边菜场、超市等基础配套也相对齐全，完全可以满足日常需求。

同时，项目离在建的17号线最近站点直线距离不到500m，且17号线建成通车时间和项目预计交房时间相差无几，未来通行便利度亦佳。

产品方面，新城盛世有3个主力户型——95㎡小三房、112㎡三房和134㎡四房。

就面积段与户型设置来看并无太大难点，但一般开发商只能做到卧房朝南，且户型以南北狭长形为主，像新城盛世这样的卧室、客厅均朝南的方正户型相对还是较为少见的。

从左到右依次为

134㎡四房、112㎡三房、95㎡小三房

价格上，新城盛世2016年11月底拿过一张预证，当时价格在3.9-4.7W/㎡之间，此次时隔10个月后再拿证，备案价相较之前却跌到了3.8-4.5W/㎡。

虽然周边二手房价格相较新城盛世备案价差幅最低在5000元/㎡左右，但考虑到年限相差十年以上，这样的价格完全在可接受范围内。

此外，项目东侧月初新出让地块成交楼板价达24096元/㎡，预计建成开盘后售价将突破45000元/㎡，届时新城盛世的价格大概率将借势上涨，未来升值潜力可期。