罗冲围，翻身！

罗冲围，势在必行。

前两天，白云罗冲围旧改做地的潭村片区公示了最新规划。

几个大变化：

1）潭村片区一共22块宅地，新增20块宅地，包含了商品房、回迁安置房，只保留潭村公安宿舍、建发 央玺两个项目。

2 ） 规划了4块中小学用地，教育地块配比大约是1:5，算上幼儿园、文体中心、社区中心之类的公服配套182处。

3 ） 拆旧建新后，潭村会全面优化片区居住环境，围绕穿行而过的石井河，进行升级设计，增大河道水面率，并留出更多沿河绿地做景观和环境。

4 ） 优化交通，维持原本的4条横向主干道，潭涌路、潭村桥、潭溪路、西 槎 路，连接白云站和白云新城。

其中，潭村桥的路网由于连接一整片旧村，重新规划后会拓宽，并成一条直线连接庆槎路 。

此外，完善次支路网体系，优化调整线型，提高路网密度。

1、华为、白云站撑场，罗冲围的产站城一体

潭村片区规划总用地面积约234公顷，总建设量约374万平方米。

其中，城中村改造范围内包括安置住宅64万平方米、保障性住房11万平方米，还将建设商务商办81万平方米。

在潭村产城设计中， 产业难题，靠白云站解决；住得舒适，靠石井河解决 ，通过 产业升级、交通改善、 全面提升片区 生活水平。

围绕东侧的白云站讲故事，纯商业、科研用地大多集中布置在白云站旁，一共15块商地，做产业中心。

借助白云站流量红利， 打造时尚之都产业发展平台，发挥枢纽优势， 建设湾区国际时尚产业集聚区 。

在片区中部沿石井河两侧，营造景观宜人的居住社区和学校，规划了宅地和商住地，做滨河居住中心。

还有8号线、12号线、13号线、22号线穿行而过，直达老越秀、珠江新城、金融城、琶洲赤岗、大学城。

潭村片区和罗冲围另一个松溪片区的设计思路有点像。

松溪片区最大筹码，就是 华为研发中心 。

围绕其在北部规划商业地，定位 智能汽车及自动驾驶产业区 ；南部有珠江江景、石井河、河涌流过，做住宅。

罗冲围，左手华为，右手白云站，手握两张王炸在规划上的确有优势。

白云站，11台24线，占地约263万平，相当于广州南站的4倍体量，预计年发送旅客量3400万人次。

其中，白云站TOD总投资额高达440亿元，打造“产 站 城人融合”的枢纽空间。

华为研发中心，总建筑面积约30.5万平方米，包含8栋研发楼、1栋酒店、1座冷却塔，可容纳约5000人研发办公。

作为华为在广州的首个项目，这可能是白云乃至广州在近些年来引进名气最大的品牌，带来一批高素质、高收入就业人口，有机会发展成产业集群。

目前，华为研发中心已经全面封顶，计划投入使用；白云站，更是在去年开始就已经开始运营，逐步开通新线路。

建设产城关键的产业和人先到位了，周边配套也会慢慢兑现，进而拉动板块预期。

现在，罗冲围的发展前提，华为和白云站已经基本落地，就看周边配套落地了。

两大超巨带队罗冲围，还是很有说法的，就看这是恩比德和乔治，还是乔丹和皮蓬了。

其实，可以发现罗冲围大规划，像产业和地铁这种需要时间较多的，都提前铺垫好了，今年已经到了熟成阶段。

反倒是，在造城这块，罗冲围面临着新压力。

2、解决钱袋子问题，旧改的车轮不会停下

作为广州首个“依法征收，净地出让”片区，罗冲围担子不小。

松溪片区，率先推了罗冲围发电厂地块，这是举白云全区之力，第一个做地模式腾出的地块，很有标志性意义。

官方，把完全称为“第二个珠江新城”。

一线望江，华为旁边，按照官方的珠城说法，发电厂这就是罗冲围的凯旋新世界？

发电厂地块，很有诚意， 地块面积约6.85万平，计容建面约21万 平， 罗冲 围地铁站旁，西南向一线江景，还有滨江公园。

先卖相对特殊的一宗地，打响头炮，重塑罗冲围的板块价值，把做地的立意先拔上去。

同时，希望罗冲围打破广州过去的旧改、供地模式，提供一种新的解题方式。

阻力，肯定是 有的。

罗冲围操盘 方是三家国企组成的实力派，珠江实业、白云城市开发投资集团、机场建投集团。

而且， 还是实干派。

9月份，罗冲围片区城中村改造项目首批安置工程动工仪式举行。

这代表了，广州做地的另一项标准“ 安置先行、配套先行 ”。

率先启动松溪片区及潭村片区首开安置区的征拆及首批安置工程。

其中，松溪首开安置区占地约6万平方米，建成后可提供约20万平方米安置房。

而从网上村民的讨论看，潭村片区的征地工作，也在进行中。

目前，罗冲围松溪片区项目已拆除16.4万平，潭村项目已拆除3.4万平。

配套先行，也是钱袋子的问题先解决了。

年初，罗冲围的城中村改造专项借款就到手了，首笔放款15亿元，用于项目前期工作、征收补偿安置、 安置住房建设以及安置住房小区的配套基础设施建设等