记者从广州当地房产中介机构及相关银行获悉， 从5月8日起，广州四大国有银行首套房贷利率全面上调， 取消首套房贷优惠利率， 全部按照基准利率执行。 最早宣布上调首套房贷款利率的是建行，随后工行、中行、农行等国有大行纷纷跟进。其他中小股份制银行目前还有首套房95折优惠利率，但不排除接下来向国有大行看齐，提高利率的可能性。

而在深圳，据记者了解，虽然银行方面没有明确政策出台，但在具体操作中优惠利率已很难通过审批。“我们送进银行的单子，目前几乎没有优惠利率能批下来的。也就是说，在实际操作中，首套房贷基本都是按照基准利率执行。”深圳中原地产相关人士告诉记者。

目前来看， 四大一线城市已全部上调房贷利率，提高购房的资金成本以达到去杠杆、调控楼市的目的。 其中， 北京信贷政策最为严格 ，从5月2日起，首套房将执行基准利率，二套房的贷款利率则将在基准利率基础上上浮20%。 上海、广州、深圳目前二套房政策变化不大 ，按照首付七成、1.1倍基准利率执行；上海国有四大行仍维持首套房9折优惠利率暂无变化，部分中小银行将首套房优惠利率从9折上调至95折；广州、深圳首套房利率已普遍按基准利率执行。

部分二线城市也将收紧信贷政策作为新一轮调控组合拳的重要内容。据深圳中原地产统计，在全国35个城市533家银行中，有122家银行首套房贷利率上升，占比22.89%， 目前二套房贷主流利率是基准上浮10%，并有12家银行已经停贷。

同时，进入楼市调控“四限”的城市将持续扩容，部分城市调控政策将愈加严厉。从目前的成交数据来看， 深圳、苏州等城市已经出现“有价无市”的迹象 ，楼市成交持续缩量。

国内楼市格局在“逆转”

国内整体楼市格局正在发生“逆转”。中原地产数据显示，五一假期前两天北京商品房住宅签约84套，相比2016年五一假期的807套大幅下跌。有记者实地探访发现，北京周边的河北等地，中介声称“不太忙”。而其他热点城市如厦门，在小长假首日甚至首次出现二手房零成交的记录。

北京科技大学管理学院经济贸易系主任何维达指出，对于一二线热点城市来说，楼市调控日趋严格，导致成交量萎缩，甚至部分价格下降，且因为前期涨得太多， 目前市场处于观望状态。 以北京为例，据北京市住建委的数据显示，4月上半月，北京市二手房共网签8000余套，环比2017年3月下半月下降5成多，同比2016年4月上半月下降近4成。据经济观察报报道，北京部分二手住宅出现降价，同一楼盘中个别房源降价幅度超过10%。

北京房产中介迎来关店潮 链家已关闭87家门店

近日有消息称，链家已经开始逐步关停300家在京门店，共100个区，每区关3家，等政策宽松了会再开。另外，已有多位经纪人表示， 4月份链家多个门店业绩几乎为零。