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福州第四场土拍落幕！奥体宅地酣战38轮拍出！建总连下两城

蓝房网 · 公众号 · · 2024-09-29 20:22

正文

今天上午（9月29日）

福州四城区今年第四场土拍落幕

本场土拍共吸引19家企业报名

最终历经2个多小时

现场成功出让8幅地块

总成交价10.75亿

成交总面积约102.2亩

本次住宅用地供应三幅

其中最受关注的

台江金屏垱地块将 延后出让

市属国企建总地产则连下两城

收获金山、奥体两幅宅地

业内解读

1、高溢价背后，土拍热度恢复仍需时日

本场土拍共有8幅地块成交，虽然5幅溢价拍出，最高溢价率达91% ，但基本围绕商服或工业用地，且大部分为小金额地块，举牌数轮就容易产生高溢价。另外，本次出让总金额仅10.75亿，这也是福州近年单场土拍成交金额最低的一次。

整体来看，尽管本周楼市政策利好不断，包括降准降息降首付等，同时罕见定调要求促进房地产市场止跌回稳【点击了解>> 】。但作为市场风向标的土拍，效果仍不如预期，这与房企意向、地块条件等因素有关。

本场土拍除金屏垱地块外，整体条件一般，且福州主流房企目前仍以去库存为主，土储充足，参拍热情不高。且金额较高的地块，本土国企兜底成本高，叠加市场仍具备较浓的观望情绪，土拍表现也不如预期。

2、临时“失约”， 金屏垱地块 将延后出让

本场土拍最受关注的台江金屏档地块临时“失约”，未能如期拍出【点击了解>> 】，引发不少网友讨论。

业内认为，该地块虽然地处鼓台核心，区位优势明显，但学校吸引力不够，且存在诸多“硬性条件”，对房企的资金实力、操盘水平等都有一定的要求。

另一方面，近期市中心改善盘供应增多，竞品压力较大，同时鼓台多幅优质宅地后续有望供应，如凤凰新村地块、省林业厅地块等，房企选择多，金屏垱地块吸引力也有所下降。

后续金屏垱地块何时重新上架，出让条件是否优化调整，蓝房君也将持续关注。

附8幅地块出让结果

↓↓↓

建总底价摘37号金山科创园宅地

划片金山实验小学

位置：仓山区金塘路与金榕北路交叉口南侧出让地块三

用途：住宅、商业用地

面积：13565㎡（合20.35亩）

容积率 ：2.7以下（其中计容商业面积≤1500㎡）

限高：100米以下

竞得人：福州建总地产有限公司

成交价：3.77亿 （底价）

成交楼面价：10293元/㎡

注：划片仓山小学教育集团金山实验小学分校，地块须配建商业面积1500㎡，由仓山区金山街道葛屿村按6258元/㎡回购，并按“毛坯”标准交付。

拟出让地块三位于仓山区金山科创街区，是福州科创街区重点建设板块。地块临近地铁5号线马榕站，高层可远眺闽江，视野开阔。周边还有金山实验小、仓六小、大润发、闽江公园等生活及产业配套。

此次土拍明确划片仓山小学教育集团金山实验小学分校（即金山实验小学），目前对口初中为二十九中。

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划片仓山区实验小学流花溪校区

位置：仓山区洪湾南路西侧、东岭路北侧出让地块

用途：住宅、商业用地

面积：23477㎡（合35.22亩）

容积率 ：上限1.2（其中计容商业面积≥1000㎡且≤2500㎡）

限高：50米以下

竞得人：福州建总地产有限公司

成交价：3.99亿 （溢价率22.77%）

成交楼面价：14163元/㎡

注：划片仓山区实验小学教育集团流花溪分校。

战况回顾 ：该地块共有3家竞买人竞拍，先是20号与171两家竞夺，激战至35轮后163号建总加入战局，仅仅对峙一轮，171号便宣告放弃。最终该地块共历经38轮竞价，由163号建总再次收入囊中。

出让地块位于仓山奥体板块流花溪公园沿线，地块东南侧远期规划地铁4号线延伸段与7号线换乘站点（以最终批复为准）。地块东望飞凤山公园，视野及景观资源良好。地块容积率低，未来有望打造低密滨水住区。不过目前地块东北侧旧屋区较多，城市界面较差。

此次土拍明确划片仓山区实验小学流花溪校区，目前对口初中安排在仓山区实验中学金山分校过渡【点击了解>> 】。

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福州群盛酒店管理摘39号三远商服地块

全部自持，不得分割转让

位置：晋安区福马路南侧、磨洋河西侧出让地块

用途：商业、商务用地

面积：6000㎡（合9亩）

容积率 ：上限2.2

限高：36米

竞得人：福州群盛酒店管理有限公司

成交价：5000万 （底价）

成交楼面价：3788元/㎡

注：全部自持，不得分割转让。

地块位于晋安三远片区，该片区为福州市已完成征迁的连片旧屋区改造重点项目。地块位于福马路南侧，距离地铁2号线上洋站不足200米。东侧为磨洋河，具有良好的河滨景观；地块北面为宜家商业综合体，周边居住项目均已在建设，未来将成为具有一定的居住人口规模、同时生活配套设施完善的城市综合片区。

兴生活家资产管理摘40号金鸡山商服地块

全部自持，不得分割转让

位置：晋安区三八路北侧、东二环路西侧，金鸡山南侧地块一

用途：商业、商务用地

面积：7259㎡（合10.89亩）

容积率 ：1.8以下

限高：24米

竞得人：福建兴生活家资产管理有限公司

成交价：6600万 （底价）

成交楼面价：5051元/㎡

注：全部自持，不得分割转让。

地块距离规划地铁站点约150米，交通出行便利。地块背靠金鸡山公园，自然环境优越，景观良好。地块周边为蓝光玖榕台城投凤峦郡等新建住宅小区，基础设施完善，地块作为商业商务功能，具有充足的人气基础和开发潜力。

梦想启航商管获41号三角池地铁口地块

全部自持，不得分割转让

位置：晋安区三八路西侧，东郊河沿线出让地块三

用途：商业/商务用地、公园绿地

面积：9162㎡（合13.74亩）

容积率 ：1.8以下

限高：24米

竞得人：福州梦想启航商业管理有限公司

成交价：1.2亿 （溢价率51.9%）

成交楼面价：7276元/㎡

注：全部自持，不得分割转让。

该地块共由4家竞买人参与竞夺，最终经过42轮鏖战，由69号竞买人夺得。

地块位于晋安区东二环板块，地铁4号线站点三角池站B出入口，东侧距离泰禾广场约500米。地块处于金鸡山南侧城市景观轴线上，紧邻东郊河，生态景观条件良好。周边为已建住宅小区及省二人民医院等配套，依托地铁口人流集聚优势，具有良好的商业、总部经济开发优势。

金山浦上工业园三幅地块拍出

久福满堂香茶业获两幅、中科闽品1幅

42号位置 ：仓山区高宅路东南侧、宝山路西北侧，金山浦上工业园区地块一

用途：工业用地、公园绿地

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