2016-2017上市房企薪酬报告出炉：恒大、绿地、碧桂园荣膺前三甲！

2016年130家上市房企薪酬总额为1186.34亿元，比上年同期提升27.47%。2016年薪酬总额TOP20入榜门槛为12.82亿元，同比提高18.40%。

2016年薪酬总额TOP20企业薪酬总额占样本总额的69.03%，较2015年提升3.12个百分点。从侧面反映出，大型房企的薪酬有所提升，同时行业集中度也进一步提升。

总薪酬的涨跌情况很好地反映了企业员工薪酬待遇的变化。从2016年上市房企薪酬总额涨幅榜看，130家样本房企平均薪酬总额为9.13亿元，涨幅为27.47%，涨幅进一步扩大，其中15家重点房企薪酬总额平均上涨28%，上涨幅度明显加大。

15家重点房企运营稳健，薪酬总额仍延续上扬趋势；其中，融创中国和华夏幸福两家企业最高，薪酬总额涨幅分别为70%和58%，华夏幸福的薪酬总额已经连续两年保持了50%左右的增长。

行业薪酬比例指的是企业薪酬总额和净利润、营业收入之比，反应了企业在期内的薪酬支付水平和成本控制能力。

130家样本企业数据显示，行业薪酬与净利润、营业收入的平均比值分别为0.88和0.08，同比分别提高5个百分点和下降6个百分点，由此可见，整个地产行业在成本略有上升，但上涨速度要低于企业营收增长，薪酬成本支出仍保持健康。

在2016年前十位榜单中，薪酬与净利润比均值为6.07，与2015年前十相比增长3.4个百分点；薪酬在营业收入中的占比均值为0.44，与2015年前十的均值基本持平。

后十位榜单中，薪酬在净利润、营业收入收占比均值分别仅为0.08和0.01，两者均比2015年出现了不同程度的下降，薪酬成本控制相对较好。

从企业稳健的运营机制来看，薪酬总额和净利润之间存在相互促进关系，通常将二者涨幅进行对比：差额越小，代表薪酬机制合理，与企业业绩及利润增减相匹配；反之，差额越大，代表薪酬机制未能跟随企业业绩及利润的增减而变化。

将当期样本数据净利润增幅与薪酬总额增幅对比，二者差额同比大幅增加。前十位涨幅差额均值达645%（剔除最高和最低值影响），同比扩大290个百分点，后十位涨幅差额均值达363%（剔除最高和最低值影响），同比减少375个百分点；这组数据表明，130家样本企业中，存在净利润增幅与薪资总额增幅不同步的情况，甚至大为分化。

2016年，在房地产市场火热的局面下，房地产企业收益普遍向好，但国内用工成本上涨，中小房地产企业的人员成本压力也随之升高，不少中小企业亏损或者利润上涨有限，而员工成本支出仍出现上涨。对于中小房地产企业来说，很难通过降低薪酬总额，来补平净利润的下滑。

企业的管理费用中包含了高管层的薪酬，这是企业营业成本的重要组成部分。高管层薪酬占管理费用越高，说明高管成本越高。高管成本过高说明企业的投入与产出不合理，不利于其长远的发展；反之，高管成本过低则容易出现由于激励不足而致使企业高管层人员流失的现象。