要说当下是史上楼市最严调控期，也不为过。自去年9月30日全国掀起一轮楼市调控后，已有45个以上城市出台各种房地产调控政策140余次。
而最近政策又有新变化，限购、限贷后的大杀招——“限售”来了。厦门市对商品住宅出台了“限售”政策，标志着“供给端”楼市调控的展开。截至14日，已有10余个城市发布房地产“限售令”，对“拿房即卖”说“不”。
“T+N”年交易制度设置了已购商品住房转让年限，即在房子正常交易后规定购房者在几年后才能进行第二次交易。
厦门：新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易
成都：高端人才所购住房5年内不得上市转让
福州：新取得不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续
青岛：房屋取得不动产证后满2年方可上市交易
广州：新购买住房须取得不动产证满2年后方可转让
长乐（福建）：取得不动产证未满两年的，不得上市交易
常州：新购房满2年方可上市交易
惠州：新购买的商品住房满3年方可转让
珠海：新购房屋3年内禁止交易转让
东莞：升级限购，满2年才可交易
扬州：产权未满两年不得交易
杭州：企业购买区域住房需满3年方可上市交易
海南全省：新购房须取得不动产权证满两年后方可转让
限售可以极大遏制房地产炒作，这被视为“斩断楼市流动性”的狠招。而当下，楼市也呈现出“城市圈+认房认贷+限售”的调控新特征：
例如：在京津冀、珠三角、长三角等地区，都出现除了中心城市调控升级外，周边的十余个城市(县、区)也齐齐发布、升级限购的状况。这就相当于在热点城市周边筑起一道道围墙、关住炒房客。
一、二线城市全面恢复“认房又认贷”的信贷政策，抽走炒房者的资金杠杆，防控金融风险。如何理解楼市调控政策的新趋势？对于打击炒房客起到什么作用？楼市未来走向如何？
财经问题专家王亚宏认为，对于房地产市场来说，这个春天非但不寂静，而是发生了太多的喧嚣。
先是一线城市和某些二线城市的房价在春节又掀起了一轮涨价潮，紧接着又是各种调控政策纷纷出台，隔三差五就扔出一颗“王炸”，力图为已经有泡沫化倾向的市场降温。
调控打出最新组合拳 为楼市全面降温
中心城市房地产政策的风向标，3月份以来中心城市陆续出台的收紧房地产市场的新尝试意味着其他地区会随之跟进，于是可以看到在京津冀、珠三角、长三角等地区，除了出现中心城市调控升级外，周边的十余个热点城市的限购也在升级。这种联动措施能够减小由于限购出现的“溢出资金”，在其他市场上兴风作浪。
在一系列调控政策中，提高抵押贷款利率对房地产市场造成的影响将最为显著，这种下调买房杠杆的措施，兼顾了刚需者和低收入者的居住需求，是真正实现“房子是用来住的，不是用来炒的”这一属性的客观要求。此外，随着货币供给增速的大趋势出现变化，一直破遭诟病的房价背后的金融推手也会随之减弱。
限购加上限售的政策可以让中心城市和热点城市的住房回归居住本质。但值得注意的是，目前全国房地产市场的二元化趋势愈发明显。在一二线城市经受“恐慌经购买”考验的同时，一些三四线城市的房市却遭到多年才能消化完的未售出住房存量的拖累。
住建部界定房地产库存消化周期与土地供应关系
因地制宜、因城施策的调控政策在这种情况下显得尤其重要，而且除了在需求方面做文章外，在供给侧的措施也在逐步跟上。可以看到住建部的新政策就在这方面有所突破，即住房库存消化周期超过三年的城市要停止供地，而住房库存消化周期在一年以下的城市要增加供地。这方面政策的意义在于，在合理的国土开发规划之下，形成有弹性的可持续供给，来瓦解市场的投机心理和恐慌情绪。
在房地产市场上，并不存在只吹不破的泡沫。近来调控政策层出不穷，让市场意识到政府“调控弹药库”里的“弹药”还很充足，以及本轮调控的决心也很大，这能对炒房者起到有效的震慑。各方都在期待但地产市场在度过一个不寂静的春天后，会有一个宁静的夏天。
买房要趁早？这5城的大学生可以缴公积金了
转自：中金在线（ID：cnfol-com）；来源：中华网、金羊网、每日经济新闻（ID：nbdnews）等
在现在这个速食社会，做任何事情都讲究高效。有句俗话说的好，“出名要趁早”，而在经历了去年及今年年初多地房价暴涨后，经验告诉我们，“买房也要趁早”！
5省会城市大学生可提前缴公积金
据国家统计局数据，今年2月，北、上、广、深4城房价同比分别上涨24.1%，25%，23.3%，11.3%。这样的涨幅意味着在今年2月买房要比去年2月买房多支付几十万甚至上百万。
而如今，部分大学生想买房，但没法用公积金贷款就亏了很多。这是因为目前商业贷款的利率是4.9%，公积金贷款的利率更低，只有3.25%，这么低利率的贷款一生只有一次，不用白不用！不过，这5个城市的大学生有比其他人早一步的机会了。
据新华社报道，武汉、成都、长沙、合肥、南昌等5省会城市住房公积金管理中心近日在武汉召开联席会，就自由职业者和在校大学生自愿缴存使用公积金等议题达成合作行动计划。这意味着不久的将来，农民工、在校大学生等群体在这5座城市可自愿缴纳住房公积金。
在读大学生缴存公积金有什么好处？据长江日报报道，武汉公积金中心相关负责人表示：
毕业后若在武汉就业，自愿缴存的住房公积金可以接续，缴存的金额和时间也可以连续计算，武汉将增加公积金可贷额度，让广大留汉大学生尽早通过公积金贷款解决基本住房问题。与此同时，对于新就业且暂时没有购房能力的大学生，他们在租住基本住房时，可以提取公积金支付房租。等到他们后期购房时，前期所提取的公积金将不会影响可贷额度。
即是说，上述5个城市的大学生能比同龄人早几年缴纳公积金，并且毕业后可以提取公积金租房，而公积金贷款额度也不受影响。
大学生缴存公积金就买得起房？
许多人心存疑虑，就算缴纳公积金了，大学生手上哪来的钱买房？
这的确是一个很大的争议。大学生没有稳定的收入，缴纳公积金免不了要“啃老”。同时，公积金并不能解决首付的问题，中国年轻人的买房还需要父母更多的帮助。有调查数据显示，40%的90后买房都是依靠父母。
另外在近日，汇丰银行给出了一个令人意外的数据，中国七成80后90后名下有房，全球比例最高。根据参考消息网的报道，除了父母愿意提供帮助外，中国青年有房率高的原因还有文化价值观、年轻人收入相对较高等。
但据金羊网的采访，一些90后认为：“现在还不能断定这个调查结果有无问题，但确实和我们实际感受有很大出入，尤其是在北上广深这些一线城市，很多人其实是没有自己的房子的。”
所以目前， 90后买不买房究竟是一个经济实力问题，还是一个观念问题呢？
90后不买房是一个伪命题吗？
网上不乏这样的文章：“90后成为购房主力，开发商在研究90后的购房需求”，而让许多开发商担心的是，很多一线城市中的“90后”已不再缺房。
据调查，约55%的90后选择“不买房”，六成是因为60后的父母已给预备好房子，四成是因为工作岗位频繁变动，对租房的认可度更高。
越来越多年轻人选择了租房，90后或许成为“租房一代”。据了解，以北京、上海为代表的一线城市在过去的四年中，首次购房人群的年龄从30岁推迟到34岁，大城市中的年轻人会有越来越长的时间停留在租房市场。
其实，买房除了是一个经济实力问题，还是一个住房观念升级的问题。链家董事长左晖认为：
在互联网下的新生代租客，表现出实用主义消费观，更在意产品的使用功能。车是不是你的不重要，重要的是需要时有车开就行；房子是不是你拥有的也不重要，重要的是享受居住的乐趣。
那么，90后的住房观念究竟是什么样的呢？《广厦时代》采访几位有住房需求的90后，得到以下一些结论↓
1、产权与使用权概念模糊，价格决定一切；
2、好不好玩儿很关键，必须有社交与沟通；
3、追求新鲜的东西、自由的空间。
至于90后到底要不要在一线城市买房，公众号小白读财经则认为，在控制好风险的情况下，有条件的应该尽量买一线城市的房子。原因是：
1、一线城市房子的潜力远比其他城市要大；
2、买房不仅仅是买一套空房子那么简单，你买的是资源、买的是福利、买的是未来的发展机会；
3、房地产是长周期产业，长期依然看好，短期可能会有调整，但是下跌的幅度是可以抹去的，与其投资其他不确定的资产，还不如买房。
