广州市房协执行会长陆毅：稳住楼市，帮助开发商“活过来”丨对话2025

中国房地产报 · 公众号 · 房地产 · 2025-01-04 10:00

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对话嘉宾：陆毅

广州市房地产行业协会执行会长

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高质量发展将是未来房地产市场的主流。

吕颖雅/发自广州

中国房地产行业仍处于深度调整中，尽管全国销售面积和销售额环比降幅逐步收窄，但销售下行依然是最大挑战。同时，市场需要在改革的宽度、力度和深度上积极推动，迅速落实中央政治局会议提出的“止跌回稳”目标。

面对这样的背景，接下来房地产行业将如何发展？如何快速构建新的发展模式？在2025年开年之际，我们与广州市房地产行业协会执行会长陆毅进行了深入对话，回顾过去一年市场变化历程，分析政策带来的深远影响，并对未来市场走势作出前瞻性预判。

中国房地产报：2024年广州的楼市交易如何，有没有止跌回稳？

陆毅： 从2024年年初到9月，广州楼市成交量持续低迷，开发商和消费者的信心普遍不足，行业深陷寒冬。市场的转折点出现在9月下旬，中央政治局会议明确提出“促进房地产市场止跌回稳”，这一信号成为楼市复苏的关键风向标。随后的多部门协同施策，迅速打出一套政策“组合拳”，推动了市场的回暖。

政策调整的深远意义，绝不仅仅体现在短期市场的回升，更在于它向市场传递了政府对房地产市场长期稳定发展的坚定信心。

数据是最有力的证明。广州在2023年9月和2024年1月先后两次松绑限购，叠加其它利好政策，但市场的回暖效果只维持1个月，随后便迅速回归平静。

然而，2024年9月底广州全面放开限购后，最大的不同在于市场的持久性得以延续。10月和11月，一手住宅成交量较2023年同期大幅增长。具体来看，10月全市一手住宅网签10418套，总成交面积111.47万平方米，环比分别增长101.74%和98.84%。11月全市一手住宅网签8304套，网签面积90.02万平方米，仍保持在高位。市场的回暖势头延续至12月，整体表现稳健。

政策不仅稳定了市场预期，还对土地市场产生了积极影响。开发商重新进入土地市场，积极拿地。在广州，我们已经看到混合所有制企业和民营企业开始在土地市场上活跃，这表明政府在调控和引导市场方面已经取得了显著成效。

同时，政府对土地市场的调整也呈现出新的方向。随着市场的变化，政府更加注重土地的品质，重点支持“好房子”的建设。这意味着，未来土地供应量可能会减少，但推出的土地将更加注重质量，推动市场向更健康、更高质量的方向发展。

中国房地产报：中央经济工作会议明确提出“要稳住楼市”，对于这一定调怎么看？

陆毅： 2024年12月，中央经济工作会议明确提出“要稳住楼市”，这与当前市场情况高度契合。房地产市场已经进入结构调整期，“稳住楼市”不仅是为了保持市场的现有规模，更是为了避免过度波动，为未来的创新与高质量发展奠定更加坚实的基础。

政府的目标并非追求市场的过度繁荣，而是通过稳步推进的措施，确保行业的健康发展。市场信心的恢复绝非一蹴而就，短期内我们不能期望立竿见影。只有稳步推进，才能实现市场的长期稳定。

随着政策的推动，房地产行业的新发展模式即将形成。市场已从单纯追求规模扩张，逐步转向追求质量、创新和可持续发展的模式。这需要在制度建设上进行深刻调整，相信未来房地产的基础性制度将聚焦于土地供应、产品质量、融资政策等方面。

中国房地产报：您如何看待当前房地产市场中的“好房子”标准？

陆毅： 好房子，不仅是建筑质量的提升，更是智能家居、绿色建筑、创新设计等多方面的有机结合体。房产已经不再是单纯的居住空间，它是人们生活方式的一部分。

2024年，在广州市住房和城乡建设局、各区政府指导下，广州市房地产行业协会已经携手广州50多个优质楼盘赴香港进行推介。2025年，我们还计划赴其他城市举办推介会，向外界宣传广州的“好房子”。

中国房地产报：您认为，当前房地产行业发展过程中遇到的最大难题是什么？有何建议？

陆毅： 当前，房地产行业面临的最大难题之一，是如何帮助开发商“活过来”。

我们接触的部分房企并非彻底破产，而是因资金链断裂，许多项目未能及时启动，导致优质资产未能转化为流动资本。盘活存量项目、加快资金回笼，将是恢复市场活力的关键。

政府需要通过政策支持，激励购房者的信心，尤其是在处理出险房企问题时，要给予市场更多的透明度和信心保障。“适度宽松的货币政策” 意味着更低的贷款利率和更易获得的信贷资源，对于当前市场环境至关重要，能够有效缓解开发商的债务危机。

此外，宽松政策也降低了购房门槛，减轻了购房者的负担，激发了市场需求。销售企稳，最终将传导到价格企稳，政策的连环效应将为市场带来可持续的回暖。

中国房地产报：您对于2025年房地产市场有什么预判？

陆毅： 展望2025年，房地产市场将进入“稳中求进”的新阶段。

以广州为例，随着居民投资预期的逐步改善和购买力的释放，土地市场和商品房市场的活跃度将有所回升，成交量也将逐渐企稳。同时，市场产品将展现出更为明显的分化，尤其是在一手住宅市场，新产品的竞争优势将更加突出；而商办类物业的租售价格或将继续下滑。

此外，随着市场结构的逐步调整，存量交易将成为2025年的重要亮点。特别是广州全面取消限购政策后，整个市场客户规模得到扩大，二手房市场的活跃度预计将持续提升，网签量或将上升至新的规模。二手房的持续成交热度，必将推动置换改善型客户的涌入，一手市场也将因此形成资金轮动。

同时，2025年房地产市场仍面临一些挑战，比如投资动力不足、民营房企经营困难以及市场结构问题突出等。

针对市场变化，可加大力度吸引外地购房者，出台“购房落户”政策，以吸引更多来自粤港澳大湾区及其他地区的购房群体。同时，加大“白名单”房地产项目融资力度、盘活存量闲置土地、推进收购存量住宅、鼓励多种所有制房企参与城市更新项目等。

高质量发展将成为未来房地产市场的主流方向，政府应采取更多措施，激发市场潜力，提升城市房地产投资价值。

中国房地产报：2025年在持续用力推动房地产市场止跌回稳方面还会有哪些具体举措？

陆毅： 2024年广州市房地产行业协会举办了多场活动，包括与广州市房地产中介协会联合发起的全市住房“以旧换新”倡议。此外，协会还在白云、天河、海珠、荔湾、南沙、番禺、越秀七个区举办了“好房节”，以及主办了“2024年广州市房地产博览会”，取得了显著成效。2025年，广州市房地产行业协会将继续配合“止跌回稳”工作，开展一系列活动，推动品牌宣传和销售促进。

行业的未来依然充满希望，我们要保持理性，拥抱变化，推动房地产市场向更加高质量、可持续的方向发展。

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