开篇我们做个小游戏，看老王这次猜的对不对！
2019年6月24日挂出的小东关地块，宗地编号2018-046号地块，起始价约750万/亩，虽然挂牌截止时间到2019-07-24 10:00，离出结果还有四天时间，但老王现在可以大胆预测，这块土地应该以
约750万/亩
的价格成交！
老王判断的理由是什么？
这块地有哪些看点？
后续对德州房地产市场有哪些意义和思考？
看老王慢慢给你分析：
宗地编号：2018-046
土地位置：该地块位于德城区，北至德州恒丰纺织公司居民小区，东至岔河西大道，南至福东小区，西至小东关街
出让面积(平方米)：9564.28平方米或14.35亩
规划用途：居住、商服
出让年期（年）：住宅70、商服40
容积率：不小于1.8、不大于2.7
建筑密度（%）：≤30%
绿地率（%）：≥35%
出让起始价（万元）：10765
竞买保证金（万元）：10765
出让起始价楼面地价（元/建筑平方米）：4168
竞买保证金缴纳截止时间(到账时间)为2019年7月22日10时，
网上挂牌报价开始时间为2019年7月15日10时00分，
网上挂牌报价截止时间为2019年7月24日10时00分。
地块现状
项目地块位置：新老城区交汇处，东临锦绣川风景区，学区是天衢东路小学和第九中学，步行3分钟可达！
该宗地块
网上挂牌报价开始时间为2019年7月15日10时00分，
截止到2019-7-20日，已经有一家开发商交齐保证金并出价
到这一步，可以肯定该块土地不会流拍，价格也不会低于起拍价750万/亩！
后期会不会有人加价竞拍呢？
该宗地块竞买保证金缴纳截止时间(到账时间)为2019年7月22日10时。
今天是7月20日，星期六；
7月21日，星期天。均非法定工作时间。
7月22日星期一，银行上午9点开门营业，
竞买保证金缴纳截止时间
(
到账时间
)
为
2019
年
7
月
22
日
10
时
。
一个小时的时间，一个多亿的资金，10点之前必须到账。
