减免契税政策来了！

中年危机互助会 · 公众号 · · 2024-11-13 18:46

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来了，来了，来了。

蓝神牛逼！

前几年打新潮，今明两年应该是收楼交房集中期，交楼后就要交契税，利好接下来交楼还没交契税的业主们，又或者即将要买房的业主。

目前房地产交易主要税费项目有三个。

原政策契税

首套90平以下1%，90平以上1.5%，二套无论面积大小统一3%（不管核心或非核心）

个税

普宅1%，豪宅1.5%（面积大于144以上，套内122以上同时符合则算豪宅）

增值税

5.3%，满二免征收，豪宅差额征收（过户价减房产登记价的差额X5.3%），不满二统一全额征收。

本次政策调整

首套无论大小，140平统一1%，之前90平以上要征收1.5%，现在改为140平以上，等于减免了0.5%，

比较有意思的是，原来二套无论面积大小都要缴纳3%，如今鼓励家庭买第二套面积140平以内的才征收1%，140平以上才需要2%。

另外个税和增值税本次没提及，不过我预测方向大概如下。

个税或将直接取消，原政策出售方在深圳有二套住宅则需征收，这一点取消概率应该没啥问题。

增值税取消概率也比较高，其实这个税收都属于历史遗留的问题了，2019年双11曾经取消过，后来2020.715.又再次征收而已，参考隔壁香港，全部辣招取消，所以我觉得增值税是很大可能会取消。

取消税收一方面符合当前国策大方向（救市），二来降低老百姓的购房成本。

我认为个税和增值税应该在明年小阳春前。

专债收储，这个其实是个很好的思路和大方向，因为可以快速盘活资产，提高流通性，提高房地产上下游的就业，用地方的债去抵押给中央，中央重新授权一笔资金，作为专项收储备用地，一来可以给地方发钱解决地方困难，比如发工资，原来的基建继续推进，比如地方可以继续招商找项目，一些地方较为困难的项目可以实现保交楼，这其实是一个民生问题，而不是单单房地产的问题。