“90/70政策”取消后，开发商设计户型越发大胆

远洋上塘宸章中庭实景

说起远洋大河宸章、远洋公馆，居住在桥西一带的人往往会将这两个项目定义为高端住宅。

的确，不论是产品定位、还是当时的售价，都堪称桥西一带的高端改善型楼盘。即便当下已交付入住，在二手房市场的价格仍是居高不下。

早年受“90/70政策”影响，即便是高端改善型楼盘也有部分90方产品，有的设计成舒适两房，有的迎合市场需求设计成小三房。

远洋 上塘宸章 样板房实景

远洋在杭州的几个高端盘，考虑到未来业主对居住空间的需求，90方多以两房户型为主。

随着“二胎政策”的放开，大众的改善需求在扩大。远洋地产在拱宸桥东的新项目远洋招商·上塘宸章在产品设计上同样做了调整，从原来的90方调整为97方大三房。

虽然仅多出不到10平米的面积，但南向双开间大阳台，3.8米客厅开间，在空间尺度与居住舒适度上均可媲美市面上改善型户型。

杭州楼市户型更新换代快在全国都有名，户型优化不仅局限于90方小户型产品，130多方传统改善型户型同样在变化。

尤其是对拱宸桥、大运河有特殊情感的桥西一带的购房者，在改善的过程中，更加中意大户型产品。

远洋 上塘宸章 样板房实景

早几年，130多方大户型大多只能做三房，即便为迎合市场需求设计成四房，但除了主卧与南向次卧空间尺度相对比较大外，书房与次卧相对较压抑，这并不是大多数改善型客群所需要的。

据了解，上塘宸章项目周边的城北改善客群，在购房时却更爱大户型产品。原因在于该楼盘132方户型能做到舒适大四房，于同类产品中具有较大的竞争力。

远洋上塘宸章 132方户型图

书房未来可改造成儿童房，放个1.5米的床空间完全足够，约6.5米的横厅、外连约1.5米进深的阳台跑道，光阳台面积就有近10平米，对于改善客群而言，这样的空间无疑可以得到更好的利用。

与大河宸章、远洋公馆主打高层住宅不同，上塘宸章不但有高层、还有部分洋房产品。

拱宸桥一带，洋房产品的可选择余地并不大，要不就是单价过高、要不就得去二手房市场里挑选，但洋房不论是得房率还是居住舒适度上都要优于高层，定位为改善型住宅的上塘宸章，物业给了区域内改善型客户一个新的选择。