以打造高端豪宅著称的绿城，2015年杨柳郡产品说明会时，老宋的一句话让全场为之沸腾：绿城要为年轻人盖房子。杨柳郡的畅销至今都是楼市一大经典案例。
不仅仅是绿城，越来越多的开发商在产品打造理念上都有所转变，远洋地产同样如此。
远洋上塘宸章中庭实景
说起远洋大河宸章、远洋公馆，居住在桥西一带的人往往会将这两个项目定义为高端住宅。
的确，不论是产品定位、还是当时的售价，都堪称桥西一带的高端改善型楼盘。即便当下已交付入住，在二手房市场的价格仍是居高不下。
早年受“90/70政策”影响，即便是高端改善型楼盘也有部分90方产品，有的设计成舒适两房，有的迎合市场需求设计成小三房。
远洋上塘宸章样板房实景
远洋在杭州的几个高端盘，考虑到未来业主对居住空间的需求，90方多以两房户型为主。
随着“二胎政策”的放开，大众的改善需求在扩大。远洋地产在拱宸桥东的新项目远洋招商·上塘宸章在产品设计上同样做了调整，从原来的90方调整为97方大三房。
虽然仅多出不到10平米的面积，但南向双开间大阳台，3.8米客厅开间，在空间尺度与居住舒适度上均可媲美市面上改善型户型。
杭州楼市户型更新换代快在全国都有名，户型优化不仅局限于90方小户型产品，130多方传统改善型户型同样在变化。
尤其是对拱宸桥、大运河有特殊情感的桥西一带的购房者，在改善的过程中，更加中意大户型产品。
远洋上塘宸章样板房实景
早几年，130多方大户型大多只能做三房，即便为迎合市场需求设计成四房，但除了主卧与南向次卧空间尺度相对比较大外，书房与次卧相对较压抑，这并不是大多数改善型客群所需要的。
据了解，上塘宸章项目周边的城北改善客群，在购房时却更爱大户型产品。原因在于该楼盘132方户型能做到舒适大四房，于同类产品中具有较大的竞争力。
远洋上塘宸章132方户型图
书房未来可改造成儿童房，放个1.5米的床空间完全足够，约6.5米的横厅、外连约1.5米进深的阳台跑道，光阳台面积就有近10平米，对于改善客群而言，这样的空间无疑可以得到更好的利用。
与大河宸章、远洋公馆主打高层住宅不同，上塘宸章不但有高层、还有部分洋房产品。
拱宸桥一带，洋房产品的可选择余地并不大，要不就是单价过高、要不就得去二手房市场里挑选，但洋房不论是得房率还是居住舒适度上都要优于高层，定位为改善型住宅的上塘宸章，物业给了区域内改善型客户一个新的选择。
通过与大河宸章、远洋公馆等众多业主实际居住后的体验交流，远洋地产发现，在产品的打造仍有进一步提升的空间。
在延续宸章系产品的品质之余，远洋地产的理念跟着调整，不再是打造冷冰冰的高端建筑，而是从更人性化的角度，去打造有温度的房子。
在上塘宸章项目上，部分楼栋入户大堂改为双大堂设计，业主进入楼幢不会觉得特压抑，雨天还能有空间给小孩儿玩耍；车库使用LED照明，节能环保。
环境也是改善客群极为重视的一大点，杭州虽比作天堂，仍免不了雾霾侵袭。
据了解，上塘宸章小区内的密闭空间里，会设置新风除霾系统；园区外围还引进了负氧离子的雾森系统；园区内配有PM2.5监测，对环境能进行实时监控。
这些转变，也与远洋地产提出的“健康生活家”理念有关。目前示范区打造的社区图书馆、社区健身房、儿童助教园，未来都会保留作为业主的社区配套存在。
远洋上塘宸章社区图书馆
如果说远洋大河宸章、远洋公馆是远洋地产入主桥西后的1.0版本，那么首次进入拱宸桥东打造的上塘宸章，则是远洋地产2.0的升级版，无论是产品设计还是居住环境，都给人另一种不同的体验。
据了解，首期房源热销后，上塘宸章即将加推新品，主力户型仍为97~132方。
远洋上塘宸章效果图
注：文中所提面积均为建筑面积
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