专栏名称: 一房一万

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双料冠军新春特惠！浦东御桥红盘「港城中环汇·云启」均价仅6.5W/㎡，余席无多！

一房一万 · 公众号 · 房地产 · 2025-01-07 08:00

正文

据了解，港城中环汇·云启 项目9月底开盘至今， 3个月已劲销600+套房源 ，销售速度浦东罕见，在整个上海同期也位居前列，是浦东必看的红盘。

目前在售建面约83-187㎡精装住宅，购房享新春特惠！ 整盘仅剩不足100套房源 ，按照以上销售速度，大概率2025年上半年将清盘，错过不再，诚邀亲临品鉴。

城市是宏观的，但人是微观的。

城市大配套，只是你的周末、节假日。

而每个家庭步行可至的场所，才真正决定了家庭日常的生活体验。

如果连买个菜、带娃出门转一下，都要走上三四公里，生活质量将大打折扣。

因此， 自带商业的项目才是提升生活质量的最佳解决方案。

「港城中环汇·云启」 在喜获10月双料冠军后，传来新消息： 其自带的约2.3万方商业空间意向引入知名品牌 “招商花 园里”。

去年上海招商曹路花园城开业，一举成为浦东新开业的最大现象级购物中心，区域首店比例超过50%、创下首日客流量超过10万的佳绩。

除了商业，要想在同周期的新盘中脱颖而出，还需要满足以下几个标准：

产品是否有更强的保值能力及增值空间

价格能不能是最有性价比的一档

地段的发展是否能够跟上城市的整体进程

......

「港城中环汇·云启」 在这些方面都做到了极致，确保了其产品的长期价值和生活便利性。

中外环性价比王者

「港城中环汇·云启」

约500米罗山路地铁站，三轨交汇

建面约83-187㎡， 整盘均价6.5万/㎡

限时特惠，错过不再

产城融合的综合体

是一种独特的资源

不管是什么周期，自带配套的综合体，具有长期价值的独特性，它是住的新高度，更是城的大跃级。

配套加持，每1㎡价值都要更高

普通大盘开发往往以单个楼盘的利润为导向，随着开发的深入，其土地价值可能会逐渐降低。

与之相对， 「港城中环汇·云启」 约56万方的综合体 开发则以土地价值为导向，通过配套加持，提升每一平方米住宅的价值。

56方航母级规模的产城融合

对城市来说，建大配套难，产城融合生活体验更难。

如果将住宅开发难度定为1.0；

住宅+基础周边配套的综合开发难度则提升至2.0；

而当综合体规模达到56万方，拥有商业、住宅、商务办公、租赁公寓、教育、研发等多功能时，其复杂程度和开发难度进一步翻倍，达到3.0。

多元开发，商业就在家门口

项目自带约2.3万方商业，港城集团已与招商蛇口华东区域及招商商管达成战略合作，港城中环汇·云启意向引入 “招商花 园里” 品牌。

“招商花 园里” 是招商蛇口旗下标准产品线之一，主要布局在优质社区聚集地，主张小而美、美而精的购物生活方式。

规划为4层高的商业体，层高在5.4至5.6米之间，空间开阔而大气。

设计灵感来源于“梯田”与“能量核”的概念，通过舒展的曲线元素塑造出流动的曲面，选用香槟色铝板、米黄色石材、仿木纹格栅等暖色调材质，旨在打造一个流畅而大气的城市界面，为都市生活增添一抹温暖与活力。

采用盒子商业中心模式

①模块化设计 ：灵活的空间布局允许不同业态商铺合理组合，形成多元化的商业生态，满足购物、餐饮和娱乐需求。

②体验驱动 ：通过独特的购物环境、主题活动和互动体验，吸引消费者注意，增强购物乐趣。

③社交互动 ：开放式休闲区和活动场地提高消费者参与感，增加停留时间和消费机会。

④多元业态组合： 汇聚零售、餐饮、娱乐和办公等多种业态，提升消费者选择和商业中心竞争力。

结合商业所在的位置你得到的购物体验将会是：

逛街 0距离： 日常和购物之间，只隔了一个电梯的距离。商场和住宅区虽然挨得很近，但规划得井井有条，让你的生活和购物互不干扰，却又近在咫尺。

一站式全需求： 吃喝玩乐全都有，满足全家的生活娱乐需求。比如，你可以在周末带着孩子去儿童乐园玩耍，或者和朋友们一起去新开的餐厅享受美食，生活在这里变得多姿多彩。

潮牌全都有： 不久的将来，你将在这里看到许多国际知名品牌。由 “招商花 园里” 精心挑选，统一管理，让你在家门口就能享受到最新的时尚潮流。

家门口的消费氛围是“沙县”，还是品牌旗舰店，是由流量来决定的。

综合体背后是人口能量，这是容易被忽视的隐形资源。

购物群体，居民群体，学生群体，上班群体…… 造城模式几乎是一步到位，打开了新城梦寐以求的高级烟火气。

均价6.5万/㎡

浦东外环内拒绝不了的价格

很多人买房看的依旧是性价比，2024年浦东怎么选，目光都会回到这个项目，因为实在太有诱惑力了。

当前刚需刚改只有两种置业逻辑： 要么单价够低，要么总价够低。

从单价上看：

第七次土拍，新扬思地块预计最终售价超过11万/㎡，唐镇地块预计最终售价超过8万/㎡。与新扬思和唐镇地块几公里之遥，港城中环汇·云启的销售价格仅为6.5万/㎡，超值性价比显而易见!

自2021年浦东新区正式启动“金色中环发展带”建设以来，这片区域便成为了万众瞩目的焦点。（信息来源：上海发布）

纵观整个“金色中环发展带”，没有一个能做到6.5万/㎡。

前滩板块新房顶到 13万/㎡ 。

新杨思 板块新房 直冲9.9万/㎡ 。

北蔡新房均价 高达9.2万/㎡ 。

金桥新房均价 达到9.1万/㎡ 。

在这样的市场环境下，港城中环汇·云启以其6.5万/㎡的价格，无疑成为了性价比之选。

再看总价段，让每一档产品都成为爆款黑马：

尤其是项目产品更是 南北通透+标准层无连廊设计+ 1梯2户或2梯2户 的豪华配置。

项目仅剩不足200套房源，多种户型可供选择，无论是新婚小夫妻还是三代同堂或是二胎家庭，都能在此挑选到满意的新家！

作为主力户型的99平3房，现在依旧是大多数家庭的首选：

一梯两户，入户更私密，不用等电梯出行更快

入户玄关柜，为一家提供入户后的物品收纳

LDK+双联阳台一体化设计，厨房视线直达阳台

卧室飘窗或阳台，将风景纳入眼底

……

户型亮点太多，无法一一列举。目前项目样板房已开放，建议实地看看，才会发现想要为购房者带来高品质生活的房产，能给出多大惊喜。 ‍

“ 六大高定精装品牌+十大精装系统+多项人性化细节设计 ”的标准 ，打造出可以与市区 10万+/㎡豪宅 相媲美的居住体验。（ 157㎡的样板间实景图提供了项目的直观展示）

空调系统：项目采用东芝的空调系统，确保室内温度的舒适与稳定。
地暖系统：配备林内地暖，为居住者提供温暖的室内环境。
新风系统：兰舍新风系统，保障室内空气的新鲜与健康。

定制橱柜：提供美观且实用的存储空间。
家电配置：包括松下洗碗机、松下蒸烤一体机（部分户型），铂浪高不锈钢水槽、龙头，西门子油烟机、燃气灶等，全面提升厨房的使用体验。
额外设施：欧普凉霸，为炎炎夏日的厨房提供凉爽。

浴霸：松下浴霸，确保洗浴时的舒适温度。
卫浴五金：汉斯格雅台盆、龙头、花洒，唯宝座便器，提供高品质的卫浴体验。
主卧配置：智能座便器、电热毛巾架和定制淋浴屏，进一步提升居住的便利性和舒适度。
上述装标为文中展示品牌或同档次品牌。

自身过硬

才能跑赢其他新盘

抛开价格不谈，港城中环汇·云启依旧能打！

产业地段 决定价值段位

项目是同纬度板块上的价值高地，始终领先同级别项目一个身位！

规划大家都有，但兑现程度天差地别。

众所周知，张江科学城是 国家级战略 ，作为浦东乃至上海终局地段，有足够的高度。 2021年从约 95 平方公里扩容至约 220 平方公里，其中包括 港城中环汇·云启所在的御桥板块，紧邻张江核心区。

御桥板块与张江科学城的核心地标——科学之门的距离非常近， 仅需20分钟车程，能够抓住浦东未来5至10年的重大开发机遇。

根据规划， 御桥板块 拥有丰富且高能级的产业布局。在 建的陆家嘴数智天地已获批成为上海特色产业园区 ，旨在打造类似硅谷的企业总部基地，并为科创企业提供高标准的办公、商业和居住配套服务。

港城中环汇·云启作为一个大型综合体项目，其内部规划与科研产业紧密相关，不仅与区域发展相契合，而且为项目未来的价值提供了坚实的支撑。

没有短板的 御桥生活板块

御桥板块，作为浦东中部的成熟居住区， 已经形成了浓厚的居住氛围和完善的生活配套设施。

从项目出发，沪南路、罗山路高架、申江路，外环线、中环线、内环线， 三横三纵交通路网， 驱车出行快速抵达浦东各地。

项目距离11号线和16号线的罗山路站仅约500米 ，步行即可轻松到达。乘坐11号线，5站即可到达前滩，9站直达徐家汇；而通过16号线，仅需2站即可到达龙阳路，换乘2号线，便捷通达上海市中心的各大商圈。

双料冠军新春特惠！浦东御桥红盘「港城中环汇·云启」均价仅6.5W/㎡，余席无多！

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