杭州楼市(微博搜索)-20190808-1

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杭州楼市 【7月杭州全市土地出让22宗，仅一宗溢价封顶】根据透明售房网的统计，2019年7月，杭州全市共成功出让土地22宗，总出让面积59.6万平米，同比下降61.75%；总出让金额247.8亿元，同比下降56.93%。7月末，首批“限房价、限地价”的8宗涉宅地块完成出让，从出让结果来看，除了余政储出[2019]27号乔司地块达到封顶溢价率外，其它7宗涉宅地块均未达到封顶溢价率，土地市场降温明显。（来源：透明售房网） 本条微博地址 经视看地产
#房产# 杭州楼市 【7月一二线城市卖地3581亿元，溢价率仅12%】根据中原地产研究中心统计，全国土拍市场持续回暖，房企拿地积极。7月全国一二线城市合计土地成交1059宗，成交土地金额3581.7亿，但土地成交溢价率只有12%。7月，排名全国住宅用地成交总价前列的城市，主要集中长三角核心城市，杭州、南京、北京、广州、宁波和苏州等榜上有名。北京中原认为，从今年7月开始，受房企融资端逐步收紧的压力，土地成交面积、土地出让金和土地溢价率等多项关键指标开始下滑，其中土地市场成交的溢价率下调明显，预计未来龙头房企“拿地”优势不减，行业集中度趋势明显。 本条微博地址 经视看地产
杭州楼市超话 #杭州房产信息# 杭州楼市情况每日统计（8.7更新），昨日杭州多盘登场，但限价依旧严格。 本条微博地址 杭州微博房产
杭州楼市 【杭州房子贷款就算未还清，也可以二次抵押了 】近日，在杭州不少贷款中介的朋友圈中，纷纷发出了这样的“重要通知”：杭州按揭房二抵已经开通，额度为评估价乘以折扣，再减去按揭余额。对此，杭州多家银行表示，这一情况基本属实。某银行工作人员透露，按揭贷款和二次抵押并不需要在同一家银行，可以跨行办理。这批“二抵贷”资金流入楼市吗？为何会开放‘二抵贷’？ @济南房百科 @村口的黑脸 @折腾的晓立 本条微博地址 中国建筑英才网
万达重新来到杭州楼市舞台中央

2013年，中国商业地产的巨无霸万达集团，首次来到杭州（楼盘），并带来了以“打造城市中心”为口号的商业“IP”万达广场。如今，七年时间过去，拱墅万达广场已然打造出了大城北的核心商圈之一，余杭万达广场则为未来科技城补上商业的短板。

不过，站在房产开发的角度，最近几年，万达在杭州楼市上发出的声音却越来越小。好在，随着最近杭州第二座万达广场的开业，以及第三座万达广场的落子，万达似乎又重新回到了舞台中央。

新零售、网红打卡等多种新业态杭州第二座万达广场近日开业

最近，未来科技城的居民们迎来了一个超级大利好：余杭万达广场将在8月9日正式开业。

作为杭州第二座万达广场，该商场体量达12.05万方，拥有14大主力门店，208个品牌入驻，百余轻奢网红潮牌并且超40%品牌为区域首发。

本周二下午，记者去现场查看余杭万达广场的最新进展。虽然还没正式对外营业，但目前多数店铺已经准备完毕，进度快的店铺已经开始营业了。

余杭万达广场共有五层，一二层主打潮流服饰；三层以儿童零售、母婴用品以及休闲体验为主；四层则主要为主题餐饮。在商场四楼，记者发现多数餐厅都已营业，来这儿消费的顾客有万达内的工作人员，也有附近小区的居民。

此外，场内还创造了海底小纵队和江南水乡古镇两条主题街区。记者发现，与拱墅万达广场相比，这里入驻的儿童服饰、母婴用品、儿童教育的相关商铺数量更多、种类也更为丰富。

除了常规设置，余杭万达广场还打出了不少创新牌，例如万达影城的杭州首家杜比影院、余杭区首家屋顶阳光恒温游泳池、MF服装店内的网红打卡区等。此外，该商场也引入了一些以场景化、体验化为特色的项目，还同时结合了未来科技城的产业特点，引入了苏宁极物和网易考拉这样的新零售线下智慧门店。

在三楼，记者遇到了一位四岁孩子的妈妈，她就住在万达对面的大华·海派风范，因为当天商场有活动，所以带着孩子过来逛一逛。“万达开业以后，买孩子的衣服就不用跑到印象城去了，还是蛮方便的。”这位妈妈说。

二手精装房上涨10%

万达开业利好周边小区

一般来说，一座商业综合体的开业会对附近房价产生一定的影响，尤其是像老余杭这类区域内比较缺乏大型商业配套的板块。那么，未来科技城万达的开业会不会让周边二手房的房价产生波动呢？

记者走访了未来科技城万达附近的中介门店，了解到近期周边二手房波动不大，但个别楼盘有微涨，他们都提到了同一个楼盘——大华·海派风范，该楼盘就在万达西侧马路对面。

据附近一位我爱我家的中介介绍，大华·海派风范这个月二手房确实涨了，“上个月290万还能买到一个精装房，这个月纯毛坯的最便宜也要305万，精装房已经涨到了320万以上。”该中介介绍，该楼盘是老余杭镇这一带二手房单价最贵的小区，属于次新房，目前二手房价3.2万—3.5万元/平方米不等。而附近2010年以前的小区，二手房价只要2.5万—2.7万元/平方米。

大华·海派风范为(博客,微博)什么在近期涨价10%？中介认为跟万达广场开业有一定的关系，“万达开业对房价肯定有影响，如果在市区，可能走两步就有一个商场，但是在老余杭、未来科技城这边的商场很少。”中介说，在万达开业之前，老余杭镇的商业综合体只有一个江南时代购物中心，位于万达的西南侧，走过去1.2公里左右。

万达住宅产品杭州首次亮相将打造成为区域标杆

在杭州第二座万达广场即将开业的同时，第三座万达广场也尘埃落定。8月5日，万达以33.08亿元的总价、8689元/平方米的溢价率，拿下富阳银湖一宗总38万方的商住地，将打造银湖板块的首个TOD项目。

该地块出让面积近14万方，容积率2.7，体量约38万方，由D、E两块地组成。其中，D地块为纯住宅用地，需配建不小于1000平方米的居家养老用房；E地块为商住混合用地，要求地块内必须配建不少于8万方的商业综合体，且不得分割预（销）售、不得分割转让。

这宗地块是富阳的首个“双限地块”。根据限价要求，未来，银湖万达项目的商品住房毛坯最高销售均价为19000元/平方米，最高销售单价为20900/平方米，装修限价3000元/平方米。