打算买房的街坊们注意！近日，三水公安抓获一名以购房提交保证金为由实施诈骗的嫌疑人，如何防范楼市新骗局，来听警方支招。
去年年底，事主陆小姐准备在三水城区买房，偶然通过聚餐认识了陈某。陈某自称手中有物美价廉的“笋盘”，次日陆小姐便随其去看房。
由于该楼盘地段环境不错，而且价格实惠，陆小姐先后缴付陈某10万元的保证金。交完保证金后，陈某却一直拖延合同签约的时间，好不容易等到合同，陆小姐却发现上面竟写着另外一个地址。
陆小姐带着疑问到档案局对房子进行核查，发现那家房子早已被法院查封，不能转卖。
3月14日，三水公安分局接获了陆小姐的报案后，立即展开侦查。当天11时许，民警成功在一酒店内将嫌疑人陈某抓获。经审讯，陈某如实供述其诈骗的违法犯罪事实。目前，嫌疑人已被公安机关依法刑事拘留。
第一步：选对中介
选择正规的中介公司，可以降低上当受骗的概率。房产中介服务行业发展时间不长，因此整个行业良莠不齐，不过品牌中介公司已经开始关注社会信誉，开始自律。品牌中介公司违规的成本要大得多，所以会加强内部管理，督促员工提高服务质量，并保证购房者的安全。此外，品牌中介公司服务也相对规范得多。
房产买卖过程中，如果交易过程能够做到规范，则能够防范一些风险，比如中介业务员会尽职尽责帮助购房者做好产权调查、卖家身份核实，甚至会及时提醒注意事项，以防止被骗风险。
第二步：多方核实
仔细查证卖家的身份，仅仅是查看身份是不够，需要向卖家所在的单位、房屋所在的小区物业、周围邻居查询卖家的身份。
如果卖家提供的身份等信息与他的同事、物业以及周边邻居的说法能够得到相互印证，则基本能够确认卖家为房屋的实际拥有者，而如果存在很大出入，则应该多加留意。
PS：不要因为是亲戚、熟人关系就轻信他人，应该亲自到出售的房屋处看房、打听情况。
第三步：产权调查
产权调查要做以下两个方面的工作：其一是严格审查房屋产权的真实性，不要认为亲眼看到有房产证就放心了，还应注意审查房产证的真伪，看房产证上所有人的名字与卖房人是否相同、公章是否有异样等；其二则一定要去交易中心再另行调查交易房屋的产权信息(俗称“拉产调”)。
除了核实权利人、坐落地址、建筑面积等基本信息与卖家提供的信息是否相符之外，还要了解出售房屋是否有存在抵押、查封等权利限制的情况。
第四步：留意“盲点”
晚上是房产交易过程中的安全“盲点”，购房者一定要当心这个时间段。因为晚上6点之后，交易中心已经关门，无法查证房产证的真伪，成为房产交易过程中的安全“盲点”。
购房款数额巨大，按理说购房者必然谨慎对待而不会轻易上当，但现实却恰好相反。这是因为房价一再上涨，导致购房成本不断上涨，而一旦碰到有打折幅度很大的房子，购房者抱着侥幸心理相信其是真的。
而如果此时卖家稍加坚持必须先付定金再“拉产调”，再加上中介在旁边说些诸如“错过了后悔就来不及了”之类的话，买家很容易就“着了道”。
第五步：资金监管
买房者一定要采用资金监管。因为资金监管之后，一旦交易过程出现问题而致使交易中断，但资金却存放在监管账户中，从而安全能够得到保障。
此外，定金也可以要求中介公司代管，在确认房屋产权信息之后，再通知中介转交给卖家。而如果卖家坚持必须收取现金之后才能进行下一步交易过程，而且也不同意资金监管，那么买家此时则应该多加小心了。
三水公安提醒：
如今正处于买房热的阶段，买房骗局也层出不穷。购房者一定要多留心眼，不要轻信他人，置业前应了解相关房产及法律知识，通过正规渠道并且按照正常的程序进行交易！
佛山发布编辑部
编辑：李慧
来源：三水公安
