最近两个月，主页君@孟祥远调研了十来个城市，包括深圳、上海、广州、西安、秦皇岛等一二线城市，最大的感触是：没有哪个核心城市的产品迭代像南京这样，翻天覆地。尤其是豪宅市场产品力迅速觉醒，基本全方位领先一线城市。我们甚至可以骄傲地说，全中国最好的房子，就在南京！豪宅集体发力的河西再次被推向高潮，多个重量级新秀齐聚擂台，引发楼市生态的剧变，购房者细抠产品细节。那么，较早面市的颐和·天晟府，是否还具备样本价值？“颐和·天晟府，具备四大特性——土地稀缺，可跳脱供需周期；产品精雕，可增益品质周期；城市资源垄断，可借势板块周期；高阶圈层吸引，可穿越经济周期。这样的高价值标的，具备长期引领市场的能量。”我们针对颐和·天晟府的综合条件和市场情况做了三问：河西豪宅竞品持续发力，颐和·天晟府的不可替代性在哪里？从中宁府、天琴华樟、长江之歌所在的河西青奥滨江，到颐和·天晟府所处的河西中部CBD、再到绿城华发·金陵月华为代表的绿博园，河西扛起了南京高端改善大旗。
在这场竞争激烈的豪宅鏖战中，颐和·天晟府的不可替代性在哪里？
主页君@孟祥远认为，河西豪宅市场形成了河西中部CBD、绿博园、青奥滨江的三足鼎立的稳定之势。在这之中，颐和·天晟府所在的河西中部CBD，是金三角的价值顶点。
我们可以从三个维度解读「价值顶点」：
1）南京只有一个河西中部，它是历史机遇的产物，集天时地利人和，有着极高的壁垒，难以被复制。
对于南京来说，河西际会时代风云，轰轰烈烈发展二十年，自北向南书写着城市化进程下南京的荣耀与光辉。河西中部，是南京巅峰时代的“缩影”，这里更加中心、更高定位，更好产业，更盛繁华。
它与河西其它板块不同，有着极高的壁垒，不仅是开发时间的先后，而是当初的天时地利人和难再难汇聚。
河西中崛起时期的政府支持、人力物力投入以及优质产业的扶持，难以被复制。
▲河西CBD实景图
2）面子上，这里的地段蕴含了新城的规划高度与财富高峰；里子上，又能收获历经20年发展的成熟度所带来的全套的城市生活。
高大上的配套——地铁汇聚，医疗发达，商业综合体拥簇【3条地铁线：2号线、10号线已通车，7号线预计年底全线运营（信息来源：南京地铁）；三大医疗配套：明基医院、儿童医院、河西国际医院；诸多商业配套：金鹰世界、华采天地、IFC、德基广场、龙湖天街】；
鳞次栉比的企业总部——汇丰银行、华泰证券等众多金融机构，阿里巴巴江苏总部，小米科技华东总部、苏酒集团总部、58集团华东区域总部等国际名企聚集；
丰盈的文化图腾——在保利大剧院、江苏大剧院的艺术海洋中把徜徉；在奥体中心饱览城市盛事；在河西中央公园拉近人与自然的关系。
▲项目区位图
3）身在河西中，却能制霸3个区域——南京主城、鼓楼龙江、河西本地，是南京富人购买力的“最大共识”区域。
从南京主流改善购买力的角度来分析，河西中部可以虹吸三大区域的购买力，分别是：南京主城人群，鼓楼龙江人群，河西人群。根据过往经验来看，南京主城购买力，偏好城市高密度资源堆叠的繁华烟火气，有稠密度，也要有浓度；鼓楼龙江的购买力，热衷于河西的规划设计感、道路敞阔感、建筑条理感，不大容易接受主城的街巷交错、停车难、人多嘈杂的生活方式；而河西本地客户，习惯了河西那种大马路、大高层散发出的现代化气息，基本无法接受主城那种拥挤的热闹劲儿。所以，这些高端购买力的最大共识，其实就是河西中部这一带。这里有河西现代设计规制，也有繁华的生活图景，一切都融合的刚刚好。
▲南京奥体实景图这里的地价、房价，也是河西中部价值的佐证。
目前河西中部的楼面地价，全线超4万/㎡（数据来源：江苏土地）；以颐和·天晟府为代表的新房，总价2000万一档，有实力买入的基本都是过亿身价；河西中部的次新小区的二手房价在楼市这轮调整周期中，抗跌性非常强。据不完全统计，9月河西一共成交了179套二手房，河西中成交了89套。其中，9套二手房总价超千万，成交单价、总价双最高的是海玥万物331㎡，单价约7.2万/㎡。（数据来源：好好选房）
房龄更新一点的小区，比如颐和·源璟，今年8月底卖出了首套二手房，建面约143.47㎡户型，总价890万，成交单价约为62033元/㎡。而项目开盘均价约56887元/㎡，不算装修包大约涨了5000元/㎡。（数据来源：好好选房）
▲图源：好好选房
层出不穷的高端新盘，颐和·天晟府的“纯粹性” 还立得住吗？河西豪宅市场，兵强马壮皆可称王。
然而，当我们把269㎡面积视作真正豪宅的生命线，再来重新审视南京市场，才发现一座真正纯粹的豪宅作品：颐和·天晟府。
在365淘房地图中，如果把建面约300m²作为搜索关键词，河西仅5家项目在售。而如果把建面约269m²作为起步门槛，整个河西仅2个项目，其中之一就是颐和·天晟府！（数据来源：365淘房地图）
432席，只做了建面约269、387㎡两种终极改善户型。显然，颐和·天晟府对标的是长三角中心城市住宅。
▲颐和·天晟府户配鸟瞰图
在当下市场，即使再有所谓更好的地，从安全的角度，开发商也很难去挑战如此纯粹的面积段了。
因此当其他楼盘还在中小户型产品上做文章、选择保守型打法时，颐和·天晟府坚持做纯粹大宅，进入豪宅next level。
▲建面约387㎡样板间，作为示意，具体以实际交付为准
为什么以面积定义真正的豪宅？因为要打造纯粹的豪宅作品，首先需要确保社交圈的纯粹性。
择邻而居，睦邻而处，没有一定人生高度，无法真正融入塔尖客户的高端社交圈，小户型势必影响社区纯粹性。因此社区的面积下限，决定了项目是否为真正的豪宅。
颐和·天晟府，正是基于这一洞察，才决定把面积下限提高到269㎡，以匹配高阶社交圈。
要知道，昂贵的房子并不一定都有豪宅圈层里。
颐和·天晟府的“圈层能量”放眼南京，罕有楼盘可匹敌。其是由长三角企业家们组成、河西罕见的一个亿级身价起步的业主圈！
主页君@孟祥远评价道，颐和·天晟府的客群是经商的企业家，是与时代的奋斗者、共进者。他们共同选择了颐和·天晟府，即是在南京这座强二线城市里有重量级的资产积淀，让同等身家、阅历、品味的人物聚于一处，也为下一代，奠定优渥的资源和朋友圈。
很多人问哪些才是真迭代的豪宅？最简单的办法就是看富豪们的选择。他们的视野和选择往往超前，他们的选择便是豪宅迭代最好的证明。
颐和·天晟府由南京本土国企颐居+奥体建设双雄联袂打造，是两大房企体系内的奢居豪宅。
这块地倾注团队上下全部心力，以全大师级设计团队、纯粹的圈层定位、奢华的配置、高度的国际化，实现全球豪宅顶层需求与超五星级度假酒店的产品配置逻辑。
豪宅质素：天赋大体量土地
南京不少被称之为豪宅的项目，致命的缺点是体量太小，突破不了社区公共空间的限制，难于形成规模化高端社区。
而颐和·天晟府总占地面积约4.87万㎡，约等于河西青奥滨江豪宅体量的两倍，项目住宅面积约13.2万㎡，形成10栋建筑以南北中轴对称排布，是目前南京楼市在建、在售的高端豪宅项目中体量最大的。
基于地块先天优势，南北楼栋间距实现了约50-80米的阔绰尺度，削弱社区内部建筑的压迫感，园林景观也有了更多的想象空间。
豪宅设计：大师操刀艺术之作
产品同质化市场，许多楼盘都在套用流水线产品，快速复制，这是对土地、对客户的不尊重。颐和·天晟府邀约3大设计团队，倾注更高格局跟视野。
建筑设计：GOA大象设计，直接邀约连铮院长亲自操刀建筑规划；
园林设计：顺景园林，邀请顺景园林的赵卓毅院长亲自带领团队主持方案设计；
室内设计：出自名谷设计创始人潘冉之手，其被业界誉为“建筑室内设计之东方精神推动者”。
正是因为大师级的产品设计，我们回顾颐和·天晟府此前引以为豪的产品亮点：跨度约60米、融合了云锦、维纳多石材的显赫铜门；融入蓝眼睛天然石材的艺术立面；高窗墙比······工艺之精细、设计之超前，放到现在仍然是区域内引领性存在。
▲颐和·天晟府实景图，具体以实际交付为准
豪宅规划：无界景观
取境养云安缦的都会隐逸美学，约4万㎡全体系东方森系度假景观，用相互连通的3大主题花园，将自然风光化为楼宇间的起伏绿意，将山间溪流化为石材台面上的顺流跌水，共融相生。
南北向三大主题花园，一馆、一亭、一厅、双瀑、三园、四庭、六进、八景串联其间，打造了一片名副其实的都心森海。
它让人仿佛于风景中度假，从视觉审美、到嗅觉享受，再到身心松弛，实现物质体验与精神归属的双向满足。
豪宅会所：塔尖社交生活方式
对于城市精英人群而言，居所已不再是单纯代表居住与享受的空间，已经成为涵盖人文、精神、社交等多方面的生活方式产物，在这其中，生活与生意的交际圈，更是不可或缺的重要组成部分。颐和·天晟府的会所，设计了1个约2000㎡的私享下沉式度假会所+5个合计约500㎡的架空泛会所。
下沉式度假会所涵盖恒温泳池、下沉庭院、瑜伽室、健身房、茶室、约300㎡行政酒廊等配套设施，泛会所设置了茶室、书吧、洽谈空间等等。
▲颐和·天晟府实景图，具体以实际交付为准
颐和·天晟府的会所通过链接优质资源，将国际化视野的前瞻性与包容性融入生活的方方面面，并一步步充实精英圈层交往平台，成为圈层人群集合的具象化载体。在颐和·天晟府，“从邻居成为朋友，再到事业伙伴、知己”，圈层的价值亦将创造更多的可能。主页君@孟祥远日前再次考察了颐和·天晟府，他认为颐和·天晟府所展现的产品力足够经典，在很长一段时间不会过时。
在表现形式上，项目具备国际化的产品定位、是大师代表作、有着绝对的城市地标感、纯粹的用户画像、奢侈品级适用场景、不可再生的稀缺性。在精神内核上，它精准了匹配长三角人物的人生阅历、财富刻度、思维方式、个人气质，同时还有小众感和距离感。百花齐放的住宅产品时代一定会来临，但所有高端圈层的最终归属，一定是「经典永流传」。最后，颐和·天晟府将加推新楼栋，全部是建面约269㎡户型，项目加入以旧换新行列，由安居集团收旧房换新房，给你一次重新选择的机会——拿一个较高的评估价，合理置换，提升居住品质，抵抗资产缩水。
