长清地价破4千！济南最严土地拍卖今天上演，这3宗土地被疯抢…

今天上午

济南长清区三宗地块开始竞拍

这也是济南楼市调控政策升级后的首次土地拍卖。

按照新规，

溢价率超过100%及以上要主体封顶才能预售，

而达到150%的话，

必须现房销售，

堪称史上最严。

截至5月14日上午

已经有10家房企举牌竞价

经过房企激烈的竞争

截止上午10点53分

三宗土地全部竞拍结束——

其中，G304地块（大柿子园村地块A）

经过65轮竞拍

以45367.83万元价格拿下

大柿子园地块溢价率达到189.56%

以3909元/㎡楼面地价成交；

该地块前10轮举牌已经将楼面地价抬到了1436元/㎡

接近去年成交价的两倍。

以4795元/㎡楼面地价成交

此次竞拍是“420限购”政策后的首次土拍

“420限购”政策对土拍进行了限制

结合土地出让溢价率提高项目预售条件

居住用地出让溢价率达到100%以上（含）的

项目主体结构完工后方可申请办理商品房预售许可；

溢价率达到150%以上（含）的

项目竣工验收通过后方可申请办理商品房预售许可

设定居住用地出让最高限价

当竞买人报价超过最高限价时

按竞基础设施或公益设施建设进行出让

因此

此次土拍拿地的开发商开发的项目

需要竣工验收后才能销售

相当于现房销售

对开发商资金要求较高

另外，5月14日，章丘区国土局章以网上挂牌方式出让2017年第二批26宗国有建设用地使用权，其中9块是居住用地，分别是位于世纪东路以西，规划山泉路以南；文组街道办事处驻地，文组敬老院以南地块；埠村办事处驻地，中学路已北地块；绣水大街以东，双上街道办事处原贺套村的四宗地块；s244路以东，原南皋埠村的两宗地块。交易时间为：2017年6月3日9时00分至2017年6月12日9时00分。

轨交带来利好不限购成黑马

由于长清在今年4月19日之前不属于限购区域，而济南主城区从去年10月开始限购，因此当地的住宅库存消化很快，房价涨得也快。

同时，由于轨道交通R1号线全线施工，带来实质性利好，对沿线楼盘的房价带动较大。某楼盘的高层住宅去年同期不过5000元/㎡左右的均价，现在普遍在8500元/㎡上下，甚至突破了9000元/㎡。

章丘拍出新高长清遭遇严管

今年2月20日,章丘区绣源河西岸的多宗土地迎来成交,楼面地价超过了4400元/㎡,继去年年底逼近3000元/㎡之后,再创历史新高。

章丘区2017年首批挂牌拍卖26宗土地，其中居住用地11宗。除1宗文祖镇的土地外，真正竞价的两个组团均高溢价率成交，其中3宗地，经过了314轮激烈竞拍,以13.68亿元的价格成交,平均楼面地价大约4431元/㎡,溢价率177%。

另外一宗则拼杀了217个回合,最终以39447万元的价格被和昌地产拿下。按容积率来计算,地上楼面地价大约是4201元/㎡,溢价率169%。

这次长清也算是2017年首次拍地，不过与章丘不同，济南已经于4月19日出台了史上最严的房地产市场调控政策，不但将长清区、章丘区纳入限购范围，而且引导企业理性竞价。

（齐鲁晚报记者 魏新丽，生活日报记者 赵国陆）

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