今天上午
济南
长清区三宗地块开始竞拍
这也是
济南楼市调控政策升级后的首次土地拍卖
。
按照新规，
溢价率超过100%及以上要主体封顶才能预售，
而达到150%的话，
必须现房销售，
堪称史上最严
。
截至5月14日上午
已经有
10家房企举牌竞价
经过房企激烈的竞争
截止上午10点53分
三宗土地全部竞拍结束——
其中，G304地块（大柿子园村地块A）
经过
65轮
竞拍
以45367.83万元价格拿下
大柿子园地块溢价率达到
189.56%
以
3909元/㎡
楼面地价成交；
该地块前10轮举牌已经将楼面地价抬到了1436元/㎡
接近去年成交价的两倍
。
该地块位于长清区文昌街道办事处大柿园子村，面积58029㎡，起拍价为15667.83 万元。该地块
地上容积率在1.6到2.0之间，建筑密度22%，绿地率在35%以上
。规划为高层住宅。按照《城市居住区规划设计规范》要求，要配建居民日常生活所需的绿地、公共服务设施，其中须包括公厕及一处建筑面积不少于1200平方米的室内副食品市场。高压走廊保护线范围内用地须待高压线迁移后实施。
海子洼地块溢价率达到
179.69%
经过
50轮竞拍
以4795元/㎡楼面地价成交
G035和G036是位于长清区海子洼金牛街南侧的
两个地块，捆绑拍卖
。
G035地块是长清区文昌街道办事处海子洼金牛街南侧D-2地块，面积51141㎡，起拍价12273.84万元。地上容积率为1.0-1.4之间，建筑密度24%以下。根据要求，
须处理好与南侧山体的空间景观关系，并于地块内规划宽度不小于50米的观山景观廊
。
G036地块长清区文昌街道办事处海子洼金牛街南侧D-3地块，面积44394㎡，起拍价10654.56万元、容积率1.0-1.4之间，建筑密度24%以下。
此次竞拍是“420限购”政策后的首次土拍
“420限购”政策对土拍进行了限制
结合土地出让溢价率提高项目预售条件
居住用地出让溢价率达到100%以上（含）的
项目主体结构完工后方可申请办理商品房预售许可；
溢价率达到150%以上（含）的
项目竣工验收通过后方可申请办理商品房预售许可
设定居住用地出让最高限价
当竞买人报价超过最高限价时
按竞基础设施或公益设施建设进行出让
因此
此次土拍拿地的开发商开发的项目
需要竣工验收后才能销售
相当于
现房销售
对开发商资金要求较高
另外，5月14日，章丘区国土局章以网上挂牌方式出让2017年第二批26宗国有建设用地使用权，其中9块是居住用地，分别是位于
世纪东路以西，规划山泉路以南；文组街道办事处驻地，文组敬老院以南地块；埠村办事处驻地，中学路已北地块；绣水大街以东，双上街道办事处原贺套村的四宗地块；s244路以东，原南皋埠村的两宗地块
。交易时间为：2017年6月3日9时00分至2017年6月12日9时00分。
由于长清在今年4月19日之前不属于限购区域，而济南主城区从去年10月开始限购，因此当地的住宅库存消化很快，房价涨得也快。
同时，
由于轨道交通R1号线全线施工，带来实质性利好，对沿线楼盘的房价带动较大
。某楼盘的高层住宅去年同期不过5000元/㎡左右的均价，现在普遍在8500元/㎡上下，甚至突破了9000元/㎡。
今年2月20日,章丘区绣源河西岸的多宗土地迎来成交,楼面地价超过了4400元/㎡,继去年年底逼近3000元/㎡之后,再创历史新高。
章丘区2017年首批挂牌拍卖26宗土地
，其中居住用地11宗。除1宗文祖镇的土地外，真正竞价的两个组团均高溢价率成交，其中3宗地，
经过了314轮激烈竞拍,以13.68亿元的价格成交,平均楼面地价大约4431元/㎡,溢价率177%
。
另外一宗则
拼杀了217个回合
,最终以39447万元的价格被和昌地产拿下。按容积率来计算,地上楼面地价大约是4201元/㎡,溢价率169%。
这次长清也算是2017年首次拍地，不过与章丘不同，
济南已经于4月19日出台了史上最严的房地产市场调控政策，不但将长清区、章丘区纳入限购范围，而且引导企业理性竞价
。
（齐鲁晚报记者 魏新丽，生活日报记者 赵国陆）
编辑：77
