港府放“大招”，香港地产股集体跳水，四大豪门无一幸免

香港地产股集体跳水

港府出重拳调控房地产市场后，香港开发商股价全线重挫。

今日港股开盘后，新鸿基地产跌近6%，收跌9.88%，创2015年8月来最大跌幅；长实地产下跌5%，收跌-8.81%；新世界发展下跌4.5%，收跌9.03%；恒基地产收跌5.79%。

楼市持续火爆之下，香港政府11月4日宣布，11月5日起将买卖住宅的印花税提升至交易额的15%，首次置业的香港永久性居民将得到豁免，该税率不适用于非住宅物业。非香港永久居民卖家的印花税税率则将从此前的15%跃升至30%。

花旗预计房价将下跌15%

分析人士多认为本次出人意料的调控过后，香港房地产市场将面临交易量下滑以及楼价回落的局面。

瑞穗证券亚洲有限公司分析师Alan Jin预计，香港本次大幅上调印花税将令交易量下滑30%。

花旗则认为，香港上调印花税之举出人意料，或标志着本轮楼市涨势的终结，预计房价从现在起到2017年年底前将下跌15%。随着成交量低迷、房价下跌，预计未来12个月，香港地产股表现将弱于恒指。

乐居新闻网援引香港中通社评论员大卫称，印花税率提高之后，买楼收租已不划算，短期内楼价将回落5%~10%。

多家房企暂停售楼

据《南华早报》的消息，因应对政府措施，许多开发商在香港已经暂停了销售，其中包括新鸿基地产、恒基地产及新世界发展。新鸿基地产叫停位于何文田的全新豪宅楼盘“天铸”的销售安排，因需要修改价单，新的销售日期将另行安排。

从调控过后首个楼盘的出售效果来看，重拳之下，初步效果已经显现。

中原地产亚太住宅部总裁陈永杰指出，调控过后的首个出售楼盘为将军澳蓝塘傲，其买家出席率约为四五成，内地客已经绝迹，预计11月和12月的一手成交将从原有的4000宗跌四成至2400宗，本月二手楼市成交或将创下1995年以来历史新低，料楼价至年底将跌5%~8%。

内地炒家推高香港房价

香港财政司指出，涉及“双倍印花税”的交易占总成交约25%，内地购房者与境外投资客分别占15%和10%。其中内地客被视为推高香港房价的“罪魁祸首”。

麦格里的报告显示，内地买家的加速进入是支撑香港楼市的几大原因之一，内地开发商的身影甚至出现在香港的土地市场中。内地开发商五矿地产甚至在8月斥资40亿港元投资九龙区一处住宅地皮。

今年三月以来，香港楼市持续火热，反映香港地产市场变动趋势的中原城市领先指数(Centa-City Leading Index)自三月达到低点以来，已经攀升了13%，如今只比去年9月的历史高点低2%。

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