【好地点评】南京江宁区长亭街以东、诚信大道以北地块分析

好地网6月20日讯（研究员 陈驰）7月7日，南京市江宁区将出让一宗商住用地，总出让面积约5.7万方，总建筑面积16.2万方（地上部分），总起价20亿元，平均楼面起价12349.14元/平米，最高限价32亿元，最高楼面价 19753.09万元。

地块指标一览表

地块要求：

（1）B地块内可设置不低于地块内地上总建筑面积15%的商业配套设施，商业配套设施宜沿经一路布置。

（2）该地块住宅用地装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制率不低于30%，成品住房比例为100%。

（3）须配建建筑面积不少于7800平方米的人才房，建成后无偿移交江宁区政府。

好地研究院对这宗地块进行分析解读如下：

一、地块的区位

1.城市内区位

地块处于南京市江宁区九龙社区以东，距离南京市人民政府直线距离16.77公里，距离南京市中心新街口15.1公里，距离南京南站直线距离分别为7.1公里，距离南京禄口机场20公里。

2.区域内区位

地块所处属南京市江宁区，距离江宁区块人民政府直线距离约5公里，距离江宁区商业中心河定桥直线距离约4.8公里。

二、地块的交通

1.主要道路：

天元西路（可上宁宣高速）/双龙大道/诚信大道/吉印大道，距离宁宣高速入口直线距离约3.5公里。

2.南京地铁1号线、3号线：

距离最近地铁站为3号线九龙湖站，直线距离约900米，步行约15分钟；距离3号线九龙湖校区站直线距离约2.5公里，距离1号线百家湖站、小龙湾站直线距离分别约2.1、2.5公里。

3.南京地铁5号线（在建）：

距离5号线九龙湖西站（在建）直线距离约2.5公里。

三、地块的配套

四、土地市场

2016年1月以来以来，地块附近共计成交宅地7宗，总建筑面积66.2万方，其中有6宗地成交时间均为2016年9月23日，平均楼面地价19124.67元/平米，拿地的房企有联发、鲁能、五矿、银城、葛洲坝。最高的一宗楼面价为22241元/平米，拿地房企是联发。

五、新房市场

近期地块附近在售项目共5个：

目前周边二手房价格与新房价格基本一致，比新房价格稍高，近期有下跌趋势，下面列举典型二手房价格：