说起汤山，你仍只知道温泉？现如今，这里已让人高攀不起……

作为江宁的房价洼地，2017-2018年间，汤山共出让了4幅住宅用地，国资、碧桂园、旭辉、银城、融创、景枫纷纷进驻，最高楼面价达 14171元/㎡。

1、2017年1月12日， 国资拿下汤山G91地块，楼面价14171元/㎡， 创下区域最高地价，需现房销售现房销售；

2、2017年10月2日， 国资又拿下汤山G56地块，楼面价为10747元/㎡， 需要现房销售；

3、2017年12月22日， 碧桂园拿下G65地块，楼面价为10638元/㎡， 不需要现房销售；

4、2017年12月22日， 旭辉拿下汤山G66地块，楼面价10537元/㎡， 不需要现房销售；

此外，2018年3月23日， 景枫 以 1.8亿底价 竞得 汤山G09商业用地 。 据了解，景枫未来会打造商业广场、超市等，该项目也紧邻百联奥特莱斯广场，汤山商业将会再添活力。

值得一提的是， 绿城 也在汤山打造 南京桃花源 项目，为绿城顶级中式合院别墅，粉墙黛瓦，青街小巷，室内、庭院双精装，园中有院，院中有宅。

在2017年12月的土拍中，经过25轮竞拍，最终被 碧桂园 以 总价10.8亿 元拿下 汤山G65地块，楼面地价10638元/㎡。

根据出让条件，A地块内住宅建筑高度不得低于24m，且须配建建筑面积不少于5075㎡的人才房（含租赁住房）。B地块内须建设一所18班幼儿园，由江宁区政府出资并建设，土地按划拨方式供应。

地块案名已经确定为 碧桂园·汤山源著 ，项目部设在汤水雅居的底商处。据悉，项目 将建17栋住宅 ，其中有2栋9F住宅楼(1#、2#楼)、12栋10F住宅楼(3~5#、7~14#、17#楼)、3栋8F住宅楼(6#、15#、16#)。

据了解，碧桂园·汤山源著， 将成为汤山第一个面市的项目。

此前环评显示， 项目总投资21亿元 ，其中环保投资320万元，本项目计划于2018年4月份开工，于2019年4月份完工，建设周期约为12个月。

碧桂园汤山源筑为纯住宅项目，不含商业，物业用房、电房及开闭所均位于18#一层楼，社区居家养老用房位于13#楼1F，主要为老年活动休闲中心，不设餐饮。

2017年10月25日，经过47轮竞拍，南京 国资 以 10亿元 的总价竞得 汤山G56地块，楼面地价10747元/㎡，需现房销售。

根地块出让条件，须配建建筑面积不少于4700平方米的 人才房 （含租赁住房），建成后无偿移交区政府；该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制率不低于30%，成品住房比例为100%。

国资G56项目位于汤山街道泉都大街以北、天润路以西，规划用地面积约93.06亩，规划用地性质为二类居住用地。项目规划建设 13栋10-11层小高层住宅 及相关配套设施，总建筑面积约125617.1平方米，目前地块四周围挡已经竖立。

目前，汤山板块的二手房市场房源很少，基本都是安置房、别墅、公寓等项目， 根据南京房天下网站上显示，目前汤山唯一的二手商品房——城开汤山公馆 二手房 报价已达到21000元/㎡左右。

据《楼市头条》工作室了解， 城开 汤山公馆是8年前由南京城开集团开发的商品房，受政府保护性开发政策，版块内8年来一直未有除别墅以外的商品房入市。

此外，汤山板块内在售房源还有一家——南京绿城桃花源，主打中式别墅产品，1000万/套起步。项目与今年7月新领30套精装合院销许，分别为52、53、55、56、57号楼，面积321.64-467.84㎡，销许均价20158.6-32072.3元/㎡，拟交付时间2020年6月30日。

值得关注的是，汤山的土地储备量还是比较充足的，按照当下的楼面价来看，未来汤山的新房入市价格不会低。

今年3月底，在《南京至句容城际轨道交通工程环境影响评价第二次公示》中，确认了宁句城际的16个站点， 计划于今年底开工，2023年6月建成通车。

宁句城际在汤山境内设有汤泉西路站、汤山镇站、汤山站、丁墅站等一共4个站点。

其中汤山新城温泉片区规划区位于南京市东郊、汤山新城（街道）中部，西临古泉片区，东临汤水河片区，是汤山国家级旅游度假区的核心功能板块。

规划范围北至沪宁高速公路、东至圣汤大道，西至汤山山体西侧，规划用地面积8.65平方公里。规划功能定位是集温泉度假、健康养老、主题文化于一体的旅游功能板块。

未来将形成“一核两心，一带四片”的总体布局结构。

一核：旅游服务核心；两心：健康养老服务中心、特色老街服务中心；一带：旅游功能联系带；四片：环山旅游片区、老镇生活片区、温泉公园片区和养老生活片区。在配套上，未来温泉养生小镇片区将规划幼儿园4所，小学2所，初中1所。