2017年已经过去一半多了，自贡楼市的情况和全国大多数三四线城市一样，量价齐升、购销两旺，虽然出现没有几年前那样屡屡“开盘即清盘”的异常火爆，但上扬曲线却是毋庸置疑的。业内外开始有了对后市走向过于乐观的看法，认为近几年内房价将“只涨不跌”，而与之相反的，则是一些朋友认为国家对楼市调控不断加力，在一线城市房价涨幅普遍回落的情况下，自贡的房价由涨到跌是迟早的事。两种观点争锋相对，到底孰是孰非呢？
“现在是有点纠结，不买怕继续涨，买又怕被‘套牢’。”我市一家事业单位的刘哥在南湖片区看中了一个楼盘，但平时爱看新闻的他知道今年上半年全国房地产业在严厉的调控之下，呈现出“前高后平”的市场走势，害怕买在一个“拐点”上。像刘哥这样在忐忑中观望的购房者在我市还有很多，但从近期的市场走势来分析，他们的担忧很可能是多余的。
7月24日，中共中央政治局召开会议分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作。其中，涉及到房地产的内容有一句话，即“要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制。”房地产政策牵动着市场的敏感神经，据专业人士分析，会议中虽然只提到这一句话，但意味着现行的调控政策不会放松，长效机制的建立还要加快。同时，从会议传达的精神来看，当前房地产市场的稳定是最重要的。如果考虑到与长效机制的衔接作用，在税收等替代性措施出台后，行政性措施或许会逐步弱化。
一个“稳定”成为了今年下半年楼市的关键词，拒绝暴涨急跌将成为从上到下的共识。因我市房价近年来较为稳定，库存量也不小，所以国家抑制房地产市场过热的调控政策未把我市划定在内。经过几年来的去库存与总量控制、提升楼盘开发品质，我市房地产市场一直处于稳步温和上行的区间。
上海某房地产研究院副院长杨红旭面对媒体时表示，政治局会议中提到关于房地产的这句话是在“三去一降一补”里面提出来的，这次没提去库存，而是重点讲了“政策要连续稳定”，这就透露出一个信号，即目前去库存的压力已经不大了，重点还是要稳定房地产市场。中国人民大学副校长刘元春认为此次会议表明，进入下半年各地楼市政策继续加码细化升级，楼市调控不会“虎头蛇尾”。从去库存政策看,预计2017年整体三四线楼市政策将依然平稳宽松。这也与我市当前的各项保证房地产市场稳步发展的政策措施相符。
从各媒体披露的上半年成交情况看，今年上半年，一二线城市最主要的特点是“量缩价平”，三四线城市房价涨幅则更为明显。在克而瑞房地产研究中心监测的32个三四线城市中，28个城市1月至5月房价环比上涨，超过20%涨幅的城市多达13个。但也有业内人士预计，随着调控政策不断升级、叠加，政策效应同样也会溢出，今年下半年一二线热点城市价格继续保持平稳，三四线城市中，前期房价涨幅较大的则面临调整风险。自贡显然不属于“前期房价涨幅较大”的城市之列。
“房子是用来住的，不是用来炒的！”我市多位业内人士预计，在严控房价的政策之下，热点城市下半年其销售价格以环比微降或持平为主；一二线城市供不应求格局不变，房价大幅下降的可能性小。至于三四线城市，在土地市场火热以及需求溢出等因素带动下，价格总体仍将维持一段上扬行情，但冷热不均的差异化现象很可能会更明显。
这个“冷热不均的差异化现象”不仅会出现在不同城市之间，在一个城市的各区域之间也会出现。这就对特别注重不动产保值增值的“改需”购房者提出了要求：在购房前要擦亮眼，对本市各区域的近期房价走势进行一番调查后再做决定。如果是购买第一套住房的“刚需”购房者，建议还是以“是否能满足自己的居住需求”、“是否能保障生活品质”为选择房源的标尺，不要太在意近期的房价是涨还是跌。
来源：自贡网
