周二市场说丨统计数据“矛盾”，房价控制任重道远

销售面积、金额增速背离

销售均价同比上涨10.8%

1-2月，商品房销售面积同比增长4.1%，增速较去年全年回落3.1个百分点；销售额同比增长15.3%，增速提高1.6个百分点。销售面积、金额增速明显背离，意味着全国商品房销售均价快速上涨，同比涨幅多达10.8%。各地区市场也有类似特征，销售额增速明显高于销售面积增速。受惠于春节期间返乡置业需求持续释放，中西部以及东北地区销售面积均有所增长，同比涨幅超10%，销售额更是显著回升，西部和东北地区同比增速都在30%以上。

70城房价运行平稳

热点城市房价跌多涨少

70个大中城市房价运行平稳，59个城市房价同比上涨，同比涨幅前5位城市分别为北海、沈阳、昆明、西安和贵阳，同比涨幅都在11%左右。CRIC数据显示，1-2月上述5城商品房累计成交面积不足800万平方米，其对全国平均房价影响程度着实有限。15个热点城市房价也是跌多涨少，环比来看，12个城市房价持续回落，跌幅都在0.1%-0.6%之间，郑州、成都环比持平，仅天津单城微升0.1%。同比来看，9个城市房价继续下跌，深圳暂以2.5%同比跌幅居首。

销售量与房价出现“矛盾”

房价控制任重道远

综合两方面数据来看，商品房销售面积、金额增速明显背离，测算出全国销售均价同比上涨10.8%。反观，70城房价运行平稳，同比涨幅TOP5城市成交规模并不大，其对全国房价贡献率有限。目前看来，两方面数据是矛盾的，房价控制依旧任重道远。