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北京楼市限价松动?还是另有内情?

齐俊杰看财经  · 公众号  · 财经  · 2017-08-13 08:32

正文


北京楼市限价松动?还是另有内情?

作者:齐俊杰看财经【 ID qijunjie82

一直以来,北京都是楼市调控的急先锋,很多政策都是全国收的最紧的,比如第一个限商,又把首套房利率提高了 15% 。又有全面加大供给, 5 150 万套房等等,但就在最近不和谐的声音出现了,北京住建委放行了三个高价项目,具体分别为丰台中国玺住宅预售价格最高为 96023 / ㎡、金茂府住宅预售价格 95000 / ㎡、昆仑域住宅预售价格最高为 95705 / ㎡。这事引起了不少人的恐慌,说这是不是调控放松的信号呢?楼市限价政策,是不是要取消了?

北京这次放行高房价楼盘的同时,也看到了怀柔镇的两块地,依然给了严格的限价,价格分别不得超过 2 9 3 万, 8 11 号北控又拿了一块怀柔的地,价格更是被限制在 2 万块钱一平米,这还是带装修的。简单在房产网站上搜了一下,怀柔的价格基本都已经 3 万以上了。所以这种限价,也必将拉低怀柔的房价水平。还有上个月在昌平的地,限价 2 7 ,也是低于周边二手房价格水平。

之前北京很长一段时间,没有批准 8 万以上的楼盘入市,目的很明显,就是要给楼市降温,怕这种预期改变现在的楼市调控节奏。但是终究这不是常态。拿着三个项目来说,基本都是三环内二环边上的高端项目,卖的比周边的老破小还低一半也不现实,还容易造成抢购,销售中介在其他方面恶意加价等情况。那样就更加难控制了。而且这样的数据严重失真,也会让大家吐槽。另外,限价的标准不是绝对的,而是以周边房价为参考的,本身三环内的房价都已经破 10 万了,这时候你放出几个,更好更贵的新盘,告诉他只有 9 万多,本身也是一种平抑房价的举措。你比如这个金茂府,老齐还是比较了解的。这是北京著名的高端小区,小别离就在望京金茂府取景,在国贸附近的百子湾的金茂府,更是住了很多明星。之前金茂府的楼盘都卖到了 14 万一平米,这么算新开盘只有 9 5 ,真心是良心价了。也是相当于低价 30% 开盘。

其实,我一直也是反对限价的,不让高价楼盘入市,然后告诉大家我降房价成功了,这有什么意思呢?这个数据的可信度又有多高呢?我一直说,高端楼盘就应该放开限价,他们爱炒就炒去,动辄几千万的房子,老百姓能参与的很少,都是有钱人或者投机分子在那炒来炒去,最后赚了也好赔了也罢,并不影响民生。我们只要做好低端的保障房供给,和中端的共有产权房建设就好。用充足的供应来稳定预期才是最好的方法,而不是做个纸面文章。







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