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6095元/平！佛山城发4.5亿夺张槎宅地，紧挨花曼丽舍

功夫房产 · 公众号 · 房地产 · 2024-12-02 10:05

主要观点总结

文章描述了张槎年度首宗宅地的出让情况，包括竞得公司、地块位置、出让条件、周边设施及生活氛围等。

关键观点总结

关键观点1: 张槎年度首宗宅地出让信息

文章介绍了张槎年度首宗宅地的出让情况，该地块由佛山建发城市发展有限公司竞得，总价4.5亿元，占地近3万㎡，成交楼面价为6095元/㎡。

关键观点2: 地块位置及周边配套

该地块位于轻工路北侧、东鄱三路东侧，周边有众多学校、体育中心和医院等生活配套设施，生活氛围浓厚。

关键观点3: 地块规划信息

根据规划，该地块容积率为≤2.5，最大计容建面为73836.625㎡，建筑密度≤28%，绿地率≥25%，建筑最高点高度不超过60-68米。

关键观点4: 项目开工及配建要求

整个项目需在1年内动工，3年内竣工，竞得人还需配建社区公共服务用房，如托老所、体育健身场地等。

关键观点5: 周边房地产市场情况

张槎老城片区上一次拍地是在2020年8月，二手房市场活跃，周边有多个楼盘，二手房挂牌均价在1.4-1.9万/平左右。

正文

张槎年度首宗宅地出让！

12月2日， 佛山建发城市发展有限公司 以总价4.5亿元竞得张槎一宗占地近3万㎡商住地，成交 楼面价6095元/㎡。

本宗出让地块位于轻工路北侧、东鄱三路东侧，周边有 协同学校、冠华小学、张槎体育中心、东鄱小学、佛山正骨骨科医院 等，生活配套成熟。

| 地块位置图

根据规划，该地块占地29534.65㎡，容积率≤2.5，最大计容建面73836.625㎡，建筑密度≤28%，绿地率≥25%。

建筑最高点高度不超过60-68米， 若建筑高度超过54米，则须报机场管理部门审核同意。整个项目须在 1年内动工，3年内竣工。

此外，竞得人还须配建社区公共服务用房，如不小于750㎡的托老所（长者服务站）、体育健身场地等。

虽然出让地块位于张槎，但距离祖庙商圈较近，直线距离约1.8公里， 周边有同心荟商业广场、佛山妇幼保健院、佛山市中医院 等，生活氛围浓厚。

片区内二手楼盘众多，已建成 城发·花曼丽舍、花曼沁园、珠江罗马新都、保利香槟花园、东建世纪锦园 等，二手房挂牌均价 1.4-1.9万/平左右。 （房价数据来源：贝壳）

| 周边二手房分布图

张槎老城片区上一次拍地是2020年8月，弘阳德商昕悦府 楼面价高达12654元/平， 直到今年初才清盘。【详细】

由此可见，本宗出让地块将为张槎老城区补新货，至于会卖啥产品，密切关注功夫房产。

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