龙头房企前三季度销售额超越去年全年

调控成为常态后，龙头房企的“金九”依旧成色不错。截至10月12日晚间，根据各家公司发布的公告，2016年销售榜单TOP3恒大、万科、碧桂园在2017年9月的销售额，均超过400亿元，且前个三季度的销售额已超过2016年全年。

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上述三家公司是2016年跻身房企销售“3000亿军团”的。2017年，它们突破这一数字只花了不到九个月。前三季度，碧桂园（02007.HK）销售额约4282亿元，万科（ 000002.SZ ）约3961亿元，恒大（03333.HK）约3660亿元。而2016年，恒大拿下销冠的数字是3734亿元。

这三家9月单月销售额均超过400亿元。在全国楼市调控逐步收紧之下，大型房企9月的销售业绩为何表现不俗？

上述房企中某高管分析，房企在2017年初拿的地，到9月都已具备预售条件。9月正值传统销售旺季，各家开始冲刺年度销售目标。该人士称：“ 9·30”楼市调控政策出台到现在，房企观望快一年了，“政策不松动，就趁旺季走走现金流吧。即使限价也要便宜卖了，谁熬得住啊”。

购房者同样也经历了漫长的观望期，逐步入市。一位北京新房成交热点区域的销售人员介绍，北京楼市“3·17”政策出台后四个月，他负责的几个京郊新盘咨询、带看量和成交量直线下降，楼市陷入“严冬”，一直到8月才开始回暖。

在全国楼市调控逐步收紧的过程中，三四线城市销售额占据全国楼市成交的半壁江山。统计局最新数据显示，2017年1-8月，三四线城市商品房成交面积占全国的65%，成交金额占50%。

据财新记者了解，在新房供应方面，全国的格局与销售类似。一线城市限价，房企推盘意愿降低，预售证审批缓慢，新房供应低迷。二线城市出现分化，部分供应不足的城市，如武汉，一房难求，武汉一个市区内更是出现“秒光盘”。仍在去库存中的三四线城市的供应则持续走高。

市场研究机构克而瑞监测数据表明：2017年7-8月，一线城市新增供应面积为351万平方米，同比减少三成。二线城市新增供应3786万平方米，同比增加18%。其中，武汉、宁波等市明显回落，郑州、合肥等市供应量持续高位运行。三四线城市新增1914万平方米，同比增加近16%。

调控之下，人口净流入的热点二线城市仍然是房企投资布局的重点。据克而瑞统计，截至9月中旬，今年拿地规模排TOP30的房企，对二线城市的投资额在各级城市中占比最高，达到50%左右。这意味着企业对城市容量大，政策高压下销量不俗的二线城市更具信心。

在单城市方面，南京、杭州、天津、武汉、合肥、苏州、郑州、济南、成都尤受房企青睐，上述房企在这些城市投资，占其二线城市总投资额的逾七成。

随着行业集中度不断提高，今年前三个季度，TOP100房企的总体销售规模较去年同期增长36.7%。

对于未来的销售预期，克而瑞研究机构称：政策调控密集期已过，市场已逐步适应新政策，商品房销售再次大幅回落的可能性不大。房企面临资金回款压力，新增供应预计将较前三季度显著增加，四季度也将迎来一波成交小高潮，全年销售规模有望继续增长。 ■