萧山地价冲上3万！限购加码后首场土地拍卖，业内瞠目

拍卖前，一位现场开发商便预言：“今天会是一场恶战。”尽管3月3日杭州限购再次升级，土地市场的热度依然令业内“瞠目”。

3月24日，萧山市北两宗相邻宅地出让，这是进入鸡年后，杭州土地市场的首次出让，也是限购升级后的首场出让会。最终，一番“恶战”后，两宗地块分别由融信、恒大以36.46亿元、36.2亿元斩获，楼面价分别达30816元/㎡、30387元/㎡。

土拍现场

楼面价30816元/㎡

融信以36.46亿元拿下市北东单元居住地块一

作为靠近奥体的市北板块宅地，且紧邻地铁2号线建设一路站，市北姊妹宅地受到热捧并不意外。距离正式出让还有一个小时，现场已人头攒动，工作人员不断抓紧加座。

此次两宗地块报名竞拍的单位达34家，大家、融创、万科、华润、旭辉、碧桂园、和昌禹州、华发、新希望等等，也有新面孔如中冶、上坤。

率先进入竞价环节的市北东单元居住地块一，起拍总价20.25亿元，楼面起价17001元/㎡。而在首轮，碧桂园便加价4亿元，楼面价直接攀上20481元/㎡，溢价20%。

到第8轮，淮矿出价34.4亿元时，楼面价已经到29076元/㎡，主持人多次提醒：“请竞买人注意风险，理性报价。”

然而，当华发录得第10轮有效报价时，楼面价已达30000元/㎡。这标志着，萧山和主城区的界限从真正意义上开始打破。从第12轮开始，融信开始“发力”，连续三轮均录得有效报价。

此前，杭州超过3万元/㎡的地块基本集中在主城区如钱江新城，及申花板块等地。

最终，融信以36.46亿元拿下市北板块宅地，成交楼面价30816元/㎡。

楼面价30387元/㎡

恒大斩获市北东单元居住地块二

经过上一轮融信36.46亿元夺下地块一后，随后进入报价的市北东单元居住地块二，现场节奏提速，出价幅度可谓惊人。

杭房首轮便出价32亿元，相当于直接加价11.74亿元，楼面价迅速攀上26870元/㎡，溢价58%。

第2轮开始，淮矿、禹州、恒大、华发相继报价，楼面价已超2.9万元/㎡，并向3万元/㎡持续贴近。

第6轮起，楼面价便再次突破门槛，恒大连续录得两轮有效报价后，将楼面价定格在了30387元/㎡，总价36.2亿元，溢价79%。

周边在售项目

如此高价，风险究竟多大？浙江中原首席分析师荆海燕表示：“坦白讲，两宗地块优势明显，但是关联板块的后续供应量惊人。”

整个萧山市区东北片，今年预计会推出的，就有融信保利·大国璟、滨江·东方名府、港中旅项目，还有融创19号地块。金惠路、金城路一带，还有江南学府、龙湖天鉅、永兴首府、香悦公馆、白马御府等等；就土地而言，从2017年读地手册可以看到，市北区块可出让宅地一共约280亩。

她还指出：“有一个有意思的现象，同一价格序列的竞争板块，不同客群的选择次序往往大相近庭。对于外溢过来的杭州人、新杭州人来讲，对于这一带竞争板块优选的顺序是：钱江世纪城、市北西、市北东；而对于萧山来讲，优选顺序恰恰相反：市北东、市北西、钱江世纪城。”

来源：钱江晚报杭州房产、透明售房网

值班编辑：倪王镇