一、买房人情绪
近期，楼市受疫情影响，各方观望情绪浓厚。在此微妙之际，有调研公司对买房人情绪做了调查。
（零点有数）数据显示：
1、97.60%的购房计划消费者不会受疫情影响
2、40%选择观望
3、11.10%消费者希望提前购房，拥有稳定居所
从数据看，买房的基本需求没有大的改变。
至于大家可能更关心房价问题，总体持乐观态度。
调查结果显示：
1、56.30%消费者认为所居住城市房价半年内将会上涨
2、24.30%认为基本持平
3、19.40%认为房价将下跌
二、银行的小动作
除了买房人有情绪
，银行们也有动作。
2月24日，21世纪经济报消息称，浙商银行近日下发调整个人贷款通知，对非“限购”城市，各分支机构可根据当地“限购”“限贷”和监管政策情况，将非“限购”城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的三成(30%)调降至二成(20%)。
同时，取消了500万元以上个人住房贷款的最低首付款比例执行标准。
这是今年以来首家调整个人房贷款政策的银行。
日前，河南省驻马店市发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》，将缴存职工首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%。
这些都是中小银行的小动作，国有大行还没出招。
不过，不出招不意味着银行们没有压力，只是他们规模更大，更能承载压力。
2019年上半年33家A股上市银行：
1、新增贷款约6万亿，其中新增对公贷款约2.95万亿，新增个人贷款约2.52万亿，还有超5000亿元的票据贴现。
2、个人贷款中，住房按揭占比约60%，是银行信贷投放大头。
对公贷款和个人住房按揭贷款作为银行信贷业务的两大块，一般而言应是同等重视。
然而，现实是企业们的生意并不好做，银行们也不敢贸然贷款。
2019年第三季度经济运行数据：
1、前三个季度，固定资产投资增速5.4%，民间投资增长4.7%，制造业投资增长2.5%，基础投资增长4.5%。
9月工业增加值同比增长5.8%，社会消费品零售总额同比增长7.8%。
2、前三个季度，房地产开发投资同比增长10.5%。
统计局说了，制造业投资不应该这么低，但又不能盲目增加，因为过去就出现过产能过剩，未来要在技术改造升级领域增加投资。
2019年一整年的数据怎么样呢？
国家统计局数据，2019年规模以上工业：
1、利润总额6.19万亿，比上年下降3.3%
2、每100元营业收入，成本为84.08元，比上年增加0.18元
有些行业下滑比较多！
2019年，钢铁、化工、汽车、石油加工行业利润比上年分别下降37.6%、25.6%、15.9%和42.5%，合计影响规模以上工业企业利润增速比上年下降7.4%。
假设各位是银行的信贷工作人员，面前有两个选择，一是给企业发放贷款，二是给个人发放贷款，你该怎么选？
当然，现在政策是“房住不炒”！
三、房企债务
银行是自己有小心思，但不明显表现。
房地产企业则是债务压顶，如热锅蚂蚁，不卖力吆喝不行。
2019年主要房地产企业负债率：
1、融创中国：
90.80%
2、万科地产：
85.30%
3、碧桂园：
89.30%
4、中国恒大：
83.60%
房地产企业高负债率几乎是人尽皆知的事情，债务压力是巨大的。
早前有数据显示，融创资金成本为4.99%，碧桂园为6.13%、万科为6.00%，中国恒大为8.60%。
有一个消息特别能体现地产公司融资状况：
2020年1月16日晚间，中国恒大公告称，公司拟发行两笔总计20亿美元的债券。
具体来看，一笔为2023年到期的年利率11.5%的10亿美元，另外一笔为2024年到期的年利率12%的10亿美元，两笔均为每半年派息一次。
中原地产研究中心统计数据显示2019年全年，房企海外融资高达752亿美元，而2018年只有496亿美元，同比上涨幅度高达52%。
进入新年之后，这个趋势仍没有停歇，房企继续密集发布融资公告，超过20家房企发布了超过90亿美元的融资计划。
创造最近数年单月美元融资记录。
所以，特殊时期，有房企打折卖房就不奇怪了！
四、城市分化
买房人、银行和房企这三方都快凑成一桌麻将了，现在三缺一！
前面三方势力，如春天的虫子，蠢蠢欲动，但具体到城市就形不成合力了。
在前面的文章中，小白的粉丝喜欢问：
“XX城市行不行？
”
我们通过这张表格，给排名前40的城市分析一下。
（红色背景为告诉增长，绿色背景为增长乏力）
40座城市的分化非常明显，红火的城市和低迷的城市同现在一张表格上，而且对比如此明显，非常少见。
当然，这也算是挤水分吧，前期经济高速增长阶段，部分城市可以通过XX工程短期拉动经济，现在到了考验硬实力的时候了。
北方城市，除了北京，其他城市表现都不大理想。
读者飘渺的云问：
不明白国家为什么让大城市有更多的优势政策，而忽略中小城市。
让大城市发达后再帮中小城市有意义吗？
大城市不留一手？
古人都说授人以鱼不如授人以渔。
