本公号实时更新水库论坛和水库知识星球欧神问答部分，每日一更新，敬请关注。
版权声明：版权归属 yevon_ou，任何转载行为请联系作者授权，否则责任自负。
微信：
WX81203731
有问必答
上一期：
第251期（别妄动）
提问:
同样提问哈: 坐标上海，夫妻挂失jh证，真lh后破限购，买房后复婚，三个月后该房产办dy经营贷。审核中拿的是lh前的挂失的这本jh证。银行审核已过合同已签，现在收了房产证送交易中心办抵押登记，交易中心会发现之前lh复婚的记录吗？顺利抵押可能性大不？万一被查出来补复婚后的jh证可以？非常谢谢
回答：办抵押是不需要婚姻证明的；产证➕身份证
提问:
Miss J：请问信用卡给了临时额度，要不要去提临时额度，提和不提会有什么影响
回答：提的次数多了会给你调额 调成固额
提问:
询问一下
网上那种帮做电核流水的
财务公司靠谱不?
一般是什么价码
回答：按揭流水不是这样处理的；抵押贷可以不看流水 （按揭流水处理方法 线下来面聊吧）
提问:
J美，朋友的经营贷放到我个人账户上，我能用其中的一部分来支付我的房款吗？
回答：保险起见 截断一次
提问:
最近租房舆论很强，之后如若“限租”，对于民宿生态，岂不是一个打击。
回答：那也要有毛细血管警力上门管的呀。
提问:
老妈六十，有三百万可以给我打理。腿脚不好不过现在还能走，预计十年以后是肯定走不动了。老爸同龄，可以照顾她。家里他们一套我一套自住。我打算拿来买房。他们喜欢旅游，每年给他们多少万他们不亏？多谢
回答：给张信用卡，刷多少算多少。
提问:
od，先多谢耐心回答：问为什么说市场调查公司研究部门工作无前途？
回答：Research以低薪著称，是歧视链底层。
提问:
年初以一万单价买了清远市广清新城的房子，二套三成首付24万。现在入了水库，后悔中，估计虽然有长隆旅游和广清轻轨的利好，但短期内不会有多大涨幅，二手房周转比较困难，是应该割肉套现去买其他地区的房子比如重庆还是长持？
回答：清远人就保留一套。
外乡人择机慢慢抛售。
提问:
欧大，人生失去了方向，现在负债太多，很痛苦，感觉还不上，我应该怎么办
回答：找二个多军喝酒。
提问:
谢谢神点醒！本人刚看房超过100套，感觉还处于迷雾中，很想找出判断笋盘的方法，求神指点怎样的思考方向才好？感谢！
回答：第一课: 市场并非总是有效
提问:
如果租也要全国统管的话，老大你还看好民宿业吗？
回答：看好。
上有政策，下有对策。
提问:
神好，现在手上有一笔美元，在海外账户，银行还有信用卡欠款，是留美刀还是还款？能否给下，长期，短期，中期的规划。
回答：还款。
USD几乎没有增殖能力。除了保命一点点钱，海外现金应该越少越好。
提问:
欧大，厦门收紧的状况还多久? 现评估价已跌回2016年底，有些高评的银行已有
出现降额抽贷，也有违约的。 不会很快暴涨，但收紧不会太久了吧？
回答：阴跌还要很久。
启动晚于上海。
提问:
欧老师您好！接上一个问题，您能预估下三年后，重庆和郑州大概各自能达到什么价位吗？😁，不要很严谨的预测。说说您认为可能的价位或者趋势就好。谢谢！
回答：不预测价格，只预测涨得决定性。
三年涨多少，其实主要看凑进一轮涨幅，还是二轮。
提问:
82%的负债率是高息高抵押率和充分利用房票的金融资源而构建成的，关键是现在信用贷款不多，大概100万，利息也低。这一块打算继续用。重庆房子还不满两年，济南二线本地满两年的杠杆很足，变现不了多少不解渴，咱办？求神救！
回答：不要再买了。
已有资源够12个月。
12个月内继续申卡。
提问:
可能我没说清楚。今年，上海jjh买的一套，中国银行贷款。现在去名一个人，贷款我一个人继续还款。贷款去名，lh，产证去名。但是银行贷款人说要等一年以后才能去名。该怎么办？给hb也不知道怎么给，只有对方电话都找不到人在那。求殴大指导如何处理尽快qm。
回答：不能做。Over.
除非行长是你爸。
提问:
欧大，女方jy贷300，提现，转两次手，离婚，用前夫名字买房会被查到首付来源吗？谢谢
回答：截断就没问题。
提问:
欧大，朋友的经营贷放到我个人账户上，我能用其中的一部分来支付我的房款吗？
回答：可以
提问:
欧，其实基准还没上升，真正的利空都在后面呢，基准提高估计会死一些
回答：利率完全不敏感。
哪头猪说的，标注SB.
提问:
欧大，现在的房地产税法，在立法程序中。这其中包含征收存量房房产税吗，如果不包含。以后房产税立法是不是要重新走一遍立法程序，消耗很长时间，谢谢
回答：房产税立法根本走不通，违宪的。
提问:
欧大，现在一月一张信用卡在申请，申请下来的信用卡，要先囤着不开卡吗？还是开卡养卡？
回答：养一张最大额的。
提问:
欧大好，云南昆明投资兼自住的话买哪里好，类似重庆的两江四岸这样的中心点在哪里，想提前买一个等以后养老用，毕竟四季如春气候宜人。
回答：微观研究出来的
提问:
大大，最近认识一妹子几个月，送了不到一万的礼物给她（妹子月薪几千那种）。最近约妹子吃饭，妹子老是推脱。我觉得没什么希望了，就和妹子说如果你不喜欢我，我们就到此为止好了。妹子回答对我确实不怎么感冒，但是，觉得我人很好，希望保持好朋友关系。后来，我就没怎么理妹子。结果，没几天，妹子又在我朋友圈评论，我又和妹子联系上了。
说了这么多，我是不是被妹子备胎了？
回答：提款机式备胎。
提问:
有朋友孩子去马来西亚留学，我想送些礼物，什么好呢？
本人没出过国[愉快]
男孩。
回答：礼品价值5K以内吧，太多也不会收。
iphone
提问:
od，用自己的公司给自己发工资，有什么方法避税吗？
回答：可以把N个人的年终奖，发一个人卡上。
提问:
欧大，税务部门要求我提供派出所开的我和弟弟是姐弟关系的证明。但由于以前农村户口， 很早迁出已无记录， 派出所拒绝开。 这可咋办啊？
回答：回村里，找村支书开。
提问:
神，福汇香港15年9月就已经被乐天证券收购了，现在炒汇是用福汇澳洲好还是乐天啊
回答：关键是不滑点啊。
业内天天吵，关于哪家真诚信。
技术界面什么都是次要的。
提问:
女生的智慧和美丽可以分开么？
经济学思维习惯了，不能接受免费午餐。你待我的好，我加倍还给你。水平差距太大，希望自己达到一定水平才有资格爱人。这是不是追求完美呢？
回答：可以
不需要。快速进化迭代
提问:
欧大，jy性贷款，以劳务费形式取出。需要交多少手续费？
回答：一般都是一条龙贷款中介全包。
如果已经进第三方账户，不同的企业，取出的成本是不同的。
提问:
欧神好，业务中接触到一个姑娘，感觉不错，但是平时没什么往来，均未婚，但我不知道她有没有男朋友，也没有其他渠道方便打听。上次见面时，发现她穿高跟鞋把脚后跟磨破了，所以打算买个屈臣氏的防磨贴送给她。请问这种开场方式是否合适？送完以后怎么样一步步摸清她对我的感觉呢？直接约吃饭会不会让人感觉比较突兀？望赐教！
回答：送一双软鞋给她。
防磨贴又Cheap，又贴肉冒犯。
提问:
请问限租大概是个什么场景 谢谢
回答：房租只能3000元。另外给审批官员30000/月
提问:
公关行业存在和发展的根基是什么？值得年轻人加入吗？
回答：后来进化成了PR: 政府关系
提问:
欧大，户口本挂失重新办了一本，老的户口本还能用吗？谢欧大。
回答：可以
提问:
欧大，地标北京。BF总是劝说我我护肤打扮，这是女孩子最重要的不用拼职场，但是我和他差距大远，不仅仅在家境 见识 智商 学识。 但是在我心里奋斗是第一位的。总希望自己有一定水平才有资格爱他。无论再累我都会认真护肤。常常加班疲惫憔悴。也在努力赚钱投资买房。经常现金流枯竭，但我没主动跟BF要过。都是他主动给。昨天却因为这个问题开始产生点隔阂了，感觉他很不满意我那么拼命的奋斗。不懂男人心里对这方面都是什么样的看法？想听听欧大对这件事的见解。
回答：意思就是你不够Sexy.
换装去
提问:
知识不是越多越好。突然觉得女孩子读书多到一定境界逼格太高，太理性时刻保持清醒。别人都忽悠不住她。这样的女生应该找爱的人很难吧？男生貌似都喜欢聪明的傻女孩吧？
回答：不是这个意思。
是经济学“成本”的意思，读博是有成本的。
提问:
欧哥哥，合肥的公寓出了政策可以落户，上学，上海的公寓有没有可能出新政策
回答：总理说了不算
提问:
欧大，您预测重庆未来都是有钱人去的地方吗，那我去重庆发展什么产业好一点，除了开火锅店
回答：CQ不适合实业
提问:
之前父母瞎买房，四线县城，等额本金还5成首付买了套别墅。父母又压着我来还，我想让还款压力小点，改成等额本息，银行说改不了,有办法吗？刚买一年产证没下来，估计很难卖
回答：改不了
提问:
欧大，像太祖这样出身的人，能够有那样的成就，您觉得最重要是什么？
回答：跪爸爸
提问:
郭嘉知道越调控楼价越涨，为何要继续一而再的调控？ 为了安抚不懂经济学的屌丝吗？
回答：就是为了涨啊。
就是为了涨啊。
政府里某些人，为了房价还不涨，已经急疯眼了。
提问:
神，算了下，上海sfsd，买的话首付只能出到150万顶天了，那就是总价500万的房子，是不是还不如去cq弄抵押再买两套，怎样抉择？
回答：首房首贷票，继续保留。
提问:
殴大，会如何限租呢？bj的房子计划做民宿，还能做吗？谢谢！
回答：一切接入政府统一出租平台。
提问:
上海现在一手限价房还可以买吗？按照水库精神，买8w以下的？
回答：一手限价房≠真便宜
还是要精挑的。
提问:
殴大，bj空气确实变好了，九月开始学校办延时班，五点半下学。这些措施还是挺得民心的
回答：从来只见北京笑
从来不见河北哭
提问:
今年，上海jjh买的一套，中国银行贷款。现在lh要qm，但是银行贷款人说要等一年以后。该怎么办？给hb也不知道怎么给，只有对方电话都找不到人在那。求殴大指导如何处理尽快qm。
回答：正常。
贷款一年内不能中止，这是常识，你不知道吗？
拖满一年吧。否则去拉条幅睡大厅也行。
提问:
推荐一些关于价格和垄断讲得比较透彻的书和文章，谢欧哥！
回答：不存在垄断。
奥派否认一切垄断。
提问:
欧大，关于重庆，是您市场营销出身一次完美的策划实战么?包装出大IP,强调雪坡悠长，可以持续多年吸粉.
回答：原来你能量大到，可以炒直辖市了。
那中国股市怎么没有10000点。
提问:
不值得浪费资源。知识不是越多越好。
欧大，怎么判断哪种知识值得学，哪种知识不值得浪费资源？
回答：这本身就是一种知识
往期目录
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
1
8
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100
101
102
103
104
105
106
107
108
109
110
111
112
113
114
115
116
117
118
