【苏州地价变迁史之姑苏区】备受瞩目的苏州核心

姑苏区属于老城区，城区内部开发建设早，且留有较多人文景点，因此宅地稀缺，历年供应大多处于低位，且近三年供应量逐年下滑。

自2015年起，姑苏区土地市场经历了一波腾飞，2016年姑苏区楼面均价较2015年增长了105%，后2017年通过政策调控，楼面均价有了小幅下滑。

姑苏区近年出让土地均为个位数，且多数土地为低容积率宅地，优质地块引起了众多知名房企的争夺，而这些地块入市时更是倾尽全力进行打造，造就了很多独具匠心的古城区豪宅项目。

2011年：地块价格差异大，“单价王”久未入市

2011年姑苏区共成交了10宗宅地，其中最高楼面价的宅地为中华企业股份有限公司所取得的苏地2010-B-33号，其楼面价达30289元/㎡，对比而言，当年中海所得2011-B-4号地块楼面价仅有3700元/㎡，价格差异较大。作为2011年的“单价王”，苏地2010-B-33号地块至今未入市。

2012年：大量宅地出让，热度初显

2012年全年，苏州土地市场共举行了18次土地拍卖会，其中姑苏区12次，共推出141宗涉宅用地，成功出让125宗，姑苏区占据11宗。

全年姑苏区最高楼面价项目为金茂竞得的苏地2012-G-98号地块，经过78轮举牌竞价， 8990元/㎡，溢价率为49.83%，随后被打造成如今的古城标杆项目——姑苏金茂府。

从苏州全市来看，2012年上半年全市土地市场冷清，多地流拍，而下半年则明显回暖，成交量价均明显上升，姑苏区更是热度初显。

2013年：迈进姑苏楼面价“2”时代

2013年全年，姑苏区共成交7宗宅地，成交楼面价均价较2012年有了大幅提高，其中晋合置业竞得的拙政园旁稀缺苏地2013-G-24号地块楼面价达全年最高，为21180.6元/㎡，溢价率为17.67%，该地块就是古城区豪宅项目晋府水巷别墅，而该地块的成交也标志着姑苏区迈入了楼面价“2万+”时代。

2014年：成交极少，均价下滑

2014年姑苏区仅成交2宗地块，其中郎诗在4月夺得的苏地2014-G-1号为2014年姑苏成交的最后一宗，也是楼面价最高的一宗涉宅用地，楼面价为9025元/㎡，溢价率为25.35%，该地块在2017年入市，即为朗诗人民路8号项目。

2015年：地价大幅上升，天房夺得“大四喜”

2015年，姑苏区共成交8宗宅地，较2014年市场明显呈上扬趋势，该年天房独中四元，仁恒、当代首入姑苏，姑苏区已成为知名房企的争夺中心，热闹非凡。天房在9月夺得的四宗地块中，苏地2015-WG-24号地块为区域楼面价新高，达31005元/㎡，溢价率为55.02%，为当时苏州单价最高。