中骏置业2017年中报发布会现场合影（左起：财务总监兼董秘 李少波、董事局主席 黄朝阳、执行董事兼副总裁 黄攸权）
8月，上市房企进入中报密集披露期。16日，港股上市企业、中国地产50强之一的中骏置业（1966.HK）发布2017年中期报告，报告显示，期内集团合同销售金额为155.24亿元，同比上升约31%，已完成全年销售目标约55.4%，其核心净利润为9.39亿元，涨幅达106%。
年初中骏置业在完成2016年235亿元的销售任务后，将2017年的销售目标设定在280亿。易居统计的1-7月数据则显示中骏已实现177亿元销售金额，预计全年将突破300亿元。
在中骏2017半年度工作会议上，董事长黄朝阳透露，集团的战略目标为未来5年迈入千亿房企阵营。
按2016年-2017年的业绩增长情况，虽然2017年中骏不少指标超出原预期，但想在5年内实现千亿目标，中骏依然需要更快的加速度，那么目前企业的发展策略、货值储备、财务结构能否支撑这一轮高速增长呢？
土地储备：半年新增土地超去年 拿地成本不断走低
中骏置业在中报披露，截至2017年6月30日，公司累计合同销售金额约155.24亿元（含合营公司及联营公司的合同销售金额约31.44亿元），同比增长30.7%；累计合同销售面积约85.2万平方米（合营公司及联营公司的合同销售面积约19.6万平方米），同比增长15.8%。盘点中骏近三年的合同销售金额可见，其复合增长率为36%，今年达到最高值，中骏表示“创历史新高”。
另外记者注意到，半年报显示，截止2017年6月30日，中骏已在全国21个城市布局，总土地储备达到1209万平方米。据统计，2016年中骏在全国拿地面积168万方，超出了2014年和2015年两年的拿地总和，但2017年仅上半年中骏新增拿地面积就达到249万方，大幅超过了2016年全年的拿地面积。
与之相对应的是，中骏的拿地成本在不断走低，2017年上半年的拿地均价为5746元/平米，相比2016年末的7166元/平米下降了20%。
“可见中骏对拿地成本也有着较好的控制。虽然规模增长迅速，但整体仍相对稳健。”易居中国执行总裁丁祖昱评价指出。
上海中骏广场实景图
发展策略：一二线布局+双轮驱动 安全性与成长性并行
《每日经济新闻》记者留意到，在目前中骏的土地储备分布中，处在销售状态的超过40个项目分布在12个城市，其中5个重点新盘分别是位于北京的西山天璟及西宸广场、上海的天悦、天津的雍景府及云景台。
数据显示，截止2017年上半年，中骏于一二线的土地储备成本占比为73.4%，其中一线城市的占比为31.7%。
自2016年10月楼市开启新一轮限购风暴，房地产市场整体处于调控格局，投机性需求得到抑制，但刚性和改善型需求依然旺盛，这是热点一二线城市交投量不减的重要原因，布局此类城市也是促成中骏销售优于历年水平的关键。
数据显示，2017年上半年，中骏位于一、二线城市的合同销售金额达114.73亿元，合同销售金额贡献率大大提升，达到74%。其中，中骏在天津及北京的项目实现合同销售金额分别约26.79亿及24.94亿元。上海项目的合同销售金额表现更是突出，达44.51亿元。
丁祖昱认为，从土地储备结构看，在300亿规模的房企当中，中骏的城市布局最具安全性，也是最具成长潜力。
实际上，今年中骏在策略上表现出的另一个亮点也值得关注。有别于很多300亿企业关注住宅快周转、高销售、规模扩张的传统方向，中骏已经开始大举进入商办领域。
据了解，中骏计划在未来三年内，在北京、上海、深圳、杭州等一、二线城市推出5万间长租公寓，定位中高端市场。在中骏2017半年度工作报告中，董事长黄朝阳确定将进军长租公寓市场作为公司重大转型升级战略。
在丁祖昱看来，开发销售和持有运营“双轮驱动”，这在300亿阵营企业的模式中，还比较领先，有利于中骏形成错位竞争优势。
实际上，当住宅领域靠高周转将量做到一定规模，商业领域的运作才能保证企业的长期盈利能力和核心利润，不难看出，这是中骏为“千亿”这个目标制定的保险策略。
中骏置业携手美国睿星资本 全面进军长租公寓市场
