以前写过广州的文章：
广州 ---- 一个长期被忽视的城市
K190 在广州，发现曾经的台湾
K187 广州，上海，随便比较
K178 缺钱的广州市，奇怪的地铁线
我本人在广州没有房子，在上海也没有，但是两地都居住数年，所以分析广州和上海，应该可以客观一点。
从人口数量上看，上海完胜。
从城市人口年轻度看，广州完胜。
从产业资金量看，上海完胜。
从产业类型多样性，抗风险性上，广州完胜。
从国家赋予的定位看，上海完胜。
从人民南迁的倾向看，广州完胜。
经济规模GDP，全国对比，上海完胜。
大学生数量和小学生数量，全国对比，广州完胜。
领取退休金人数上，上海完胜。
缴纳社保而还没领取退休金的人数上，广州完胜。
从守秩序手法等规范行为上，上海完胜。
从包容性灵巧性等探索行为上，广州完胜。
二十年来上海的累积投资额完胜。
最近三年广州的累积投资额完胜。
以上等等等，如果是研究房价统统不重要。真的不重要。
广州目前之所以房价不如上海，我只需要这样解释各位就明白了。
假设现在上海市政府忽然获得了一大块的地块，有多大呢？按照广州目前有大约140个城中村，一个村假设为5平方公里，上海按照人口比例也获得了200个城中村，合计大约1000平方公里。
然后宣布，这么多的土地，房子随便你们自己盖！！而且是穿插在城市各个位置（除了最精华的陆家嘴和人民公园附近）。
想象一下，如果这样的政策宣布出来（当然是假设，也同时假设会冒出这么多土地出来），一平方公里假设可以吸收一万人就好了，等于可以吸收掉一千万人，而这些土地和房子，都是真实成本而已，不支付土地出让金，房子随便盖，只要不会倒。
于是本来租住在憋屈窄小的老房子的人，本来要付一个月房租2500的外来人口，甚至包含本地人口，全部蜂拥到这些地方去，房租只需要三分之一，好位置也就二分之一。
你可以幻想在此情况下，上海的房价可以跌到多少，
我预估是直接打对折
，刚好是目前广州房价的80%。
所以结论是：
广州存在大量的拆迁红利，每拆一个村就创建一个小型新区。
这种城中村，很可能在老一代人的逐渐调零后，无法继续坚持，年轻一代必然不愿意继续坚守城中村阵地，只要四面八方都成为国有地了，就很难继续再撑下去了。而这些城中村，可以根据社会发展需要进行改造，不一定要全部变成大楼，甚至可以把一半面积拿出来做公园，不增加多少房产供应量。
拆迁速度，我估计不会太快，但是也不会太慢，可以用二十年来估算，因此，我下面的预估广州房价，各位也不会觉得太奇怪了。
为什么广州房价在高涨阶段，最厉害的2016和2017年，都没有让广州的贷款余额升高，却明显的低于北京上海深圳，甚至低于成都，而与武汉郑州相当而已？广州老土著从城中村收来的现金，绝对是一个强大的资金来源。
今天就算城中村不拆了，这些老广持续继续收租最后的资金去处要去哪里？只能买房继续投资，一直投资到商品房的投资回报率低于1.2%。
预估未来不久
广州每平米租金一年收益大约是600元，也就是每平米的价格将有大约5万，目前均价是大约3万1，未来还有六成左右的提升空间
。
关键在这个未来是多久，我认为取决于这几个因素才能决定多久：
所有大省会的房价，过去一年都一直受到高压政策压制，但是偏偏广州竟然敢公然的使用双合同，有人还致电市政府举报，得到的答案是他们只认购房合同价格，其他相关协议不属于他们管。这就是广东在实行中央政策与北方省份的不同之处。
在广东，不当官，老子可以去的地方多的是，有多少人把谨守岗位当成最重要的事情呢？一个大家都拼命望体制里面钻的地方，你越不能去。可以查询报考公务员比例最高的省份，这些省份尽量不要去。
有些东西你网上搜不到，只能通过大量群聊得知，比如我很早就发现大家都有一个梦，希望在海南有房子，现在更得知，大量的人看着国家在发展各种经济带，都想去参一脚，而这些经济带里面，最多人最想去参与的，还是猪三大湾区（很多人根本连广东都没去过）。但是这些众人的心理，外面不会报道，只会在真正已经发生了大量的结果后，才有人去事后分析，比如去海南买房的东北人，等他们都就位了，你才知道。
最后，再啰嗦几句上海，我随便谈三个上海的优势和上海的劣势，也列出广州的。
上海的优势：
上海的劣势：
广州的优势：
-
人口南移趋势明显，猪三经济活力加速中，总体最大受益城市就是广州。
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不象北京和上海那样有河北天津和江苏浙江的干扰，广州自主性强。
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隐藏民间财富惊人，除了北京，远比其他任何城市都高。
广州的劣势：
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依赖外来人口发展，本地土著在很多领域已经见不到认真努力的人了。
-
土著素质有待提高，因循苟且，如果下一代持续如此，很可能被其他城市追上。
-
行政层级不高，在税收财政上自主权不及其他特大城市，而且有深圳分流。
当我们把考察一个城市的维度放宽，广州在全国所有的指标，各项比赛，都很难拿到第一名，政治地位不如高等级城市（重庆等级都比广州高），经济总量不如好几个大城市（上海北京），创新程度也不如一些大家熟悉的城市（深圳杭州），各种指标都不是第一，但是记住，刚好没有任何一个城市是每个指标都靠前，但多数城市都存在优势与劣势并存的多，比如成都，虽然人口多，但是位置不佳，以吸引四川人为主，长期看来人口补充能力也不如很多城市，上海的老龄化，北京出现了雄安的不确定性，南京是否能统合整个江苏安徽地区的资源，郑州的后续发展是否能长期坚持下去等等等，都存在一定的不确定，都需要整个大陆地区的持续高速成长来配合，而广州则是可以老神在在，安心做任何领域的千年老二。
这种表面看起来不急不徐的样子，最后却才有可能成为真正的未来中国超级城市，海纳百川，吸引各地人口前来发展。我们需要的是少一点口号，多一点实干。
下面是网上查到的城市口号：
上海市:上海,精彩每一天
武汉市:武汉,每天不一样
重庆市:世界的重庆,永远的三峡
广州市:一日读懂两千年.....没人听过，没宣传吧
（还有一说：千年商都，美丽花城，岭南门户）
内蒙古:美丽青城，天堂草原
福州市:福山福水福州游
南宁市:绿城寻歌壮乡清
银州市:塞上明珠,中国银川
长沙市:多情山水,天下洲城
成都市:成功之都,多彩之都,美食之都
桂林市:桂林山水甲天下
苏州市:人间天堂,苏州之旅
无锡市:太湖美景,无锡旅情
大连市:浪漫之都,中国大连
宁波市:东方商埠,时尚水都
厦门市:海上花园,温馨厦门
深圳市: 每天给你带来新的希望
珠海市:浪漫之都,中国珠海
汕头市:海风潮韵,世纪商都
三亚市:天涯芳草,海角明珠
海南五指山:不登五指山,不算到海南
曲阜市:孔子故里,东方圣城
东营市:齐鲁神韵,豪情山水
日照市:游山登五岳,赏海去日照
威海市:拥抱碧海蓝天,体验渔家风情
咸阳市:中国金字塔之都--咸阳
宜昌市:金色三峡,银色大坝,绿色宜昌
邯郸市:游各城邯郸,品古赵文化
承德市:游承德,皇帝的选择
洛阳市:国花牡丹城--洛阳
（古今兴废事尽看洛阳城）
焦作市:焦作山水,人间仙境
三门峡市:文化圣地天鹅之城
南通市: 追江赶海到南通
长熟市: 世上湖山,天下常熟
嘉兴市: 水都绿城,休闲嘉兴
富阳市: 富春山水,孙权故里
龙岩市: 福建西部风情
漳州市: 水仙花的故里
三明市: 走进多情山水,拥抱绿色三明
武夷山市: 东方伊甸园,纯真武夷山
中山市: 伟人故里,锦绣中山
梅州市: 千色容都,中国梅州
肇庆市: 肇庆山水美如画,堪称东方日内瓦
扬州：诗画瘦西湖、人文古扬州
昆明市：昆明天天是春天
烟台市：人间仙境 梦幻烟台
海口市：椰风海韵 南海明珠
杭州市：爱情之都 天堂城市
金华市：风水金华 购物天堂
义乌市：小商品的海洋 购物者的天堂
江门市：侨乡山水风情画
青岛市：海上都市 欧亚风情
后记：
