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新房销售边际回落——国内高频指标跟踪(2024年第26期)

梁中华宏观研究  · 公众号  ·  · 2024-07-15 00:00

正文

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海通宏观 | 梁中华团队

本报告作者:

李林芷 S0850121060038

梁中华 S0850520120001

·概 要 ·

年中赶业绩后,新房销售再度边际回落。 消费方面,虽然暑期居民跨城跨国出行有所增加,但服务消费仍整体偏弱,商品消费中汽车销量季节性回落但保持较高水平。投资领域,基建投资受资金紧张影响或相对偏弱。住房销售在跨年中后回落,优化政策出台较早的杭州、北京,新房销售开始边际回落。进出口方面,韩国 7 月前 10 日出口同比大幅上升,或预示 7 月出口仍有韧性。生产领域,钢铁、煤电、石化等行业表现平稳,新兴行业如光伏和汽车生产小幅回落。库存方面,水泥库存回升,钢材社会库存稳中有降。物价方面,猪肉价格上升支撑 CPI ,但其他消费品价格均在回落,工业品价格大多下跌,尤其是能化、建材。流动性方面,资金利率小幅回落,美元指数下行,人民币汇率先贬后升

风险提示:地产优化政策落地效果不及预期。



1

三大高频同步指标

海通宏观高频同步指标: 截至 7 13 日, 6 月生产同步指标( HTPI )为 4.78% 5 月值为 5.67% 6 月出口同步指标( HTEXI )为 4.07% 5 月值为 4.36% 6 月消费同步指标( HTCI )为 3.87% 5 月值为 4.61%


2

具体高频指标跟踪

2.1 消费: 暑期服务消费相对偏弱

耐用品消费: 汽车批发和零售当周销量较前一周季节性回落,四周平均零售和批发额与前一周变化不大,绝对值仍处于仅次于去年的同期较高水平。零售四周平均值跌幅小幅收窄

非耐用品消费: 1 )纺织服装: 轻纺城成交量数据再度小幅回落,但绝对值仍处于近年同期较低水平,同比跌幅再度扩大,纺服需求重归低位。 2 )轻工制造: 截至 7 7 日,义乌小商品价格指数报收 101.94 ,高于前一周,虽然随着网络促销季结束,网上价格明显回落,但场内价格和出口价格的回升使得整体价格仍在上涨,分类指数中文化办公类商品涨价幅度最大

人员流动: 1 )城市内客运: 百城拥堵延时指数较前一周回落, 18 城地铁客运量周平均值则上行,两者均边际回落,受高温、雷雨天气影响,居民市内出行有所减少。从城市来看,一线城市交通较前一周均有改善,但二、三线城市市内交通减少。 2 )城市间客运: 暑期迁徙规模指数季节性回升,趋势与去年基本一致,同比小幅回正。上周日均内地、港澳台和国际航班数环比增速分别为 3.1% 3.5% 2.3% ,远距离出行保持较高热度

服务消费: 1 )电影消费: 观影人数和电影票房季节性回升,同比跌幅较前一周小幅收窄,虽然绝对值仍处于近年同期最低位,但上周暑期档电影消费小幅边际改善。 2 )游乐消费: 上周北京环球影城客流量和上海迪士尼乐园客流量环比增速分别为 2.9% -2.5% ,高温暴雨等极端天气,对居民户外游乐活动影响较大。 3 )旅游消费: 7 月第 1 周海南旅游价格指数为 99.19 ,周环比下跌 0.81% 暑期意外跌价,指数读数为近年同期偏低水平,其中交通、住宿类价格指数下跌幅度较大


2.2 投资: 跨年中后住房销售回落

基建: 6 月新增企业中长期贷款 9700 亿元,同比少增 6233 亿元,企业端资金相对紧张。截至 7 6 日,今年累计发行新增专项债 1.57 万亿元,进度未有明显提速,对基建投资仍有一定拖累

地产: 1 )地产销售: 上周 30 大中城市日均新房成交面积为 24.4 万平,跨年中后季节性回落进入销售淡季,同比再度转负。与 2019 年同期相比,上周跌幅较前一周明显扩大,同比再度回到 -60% 以下的低位。分城市线级来看,各线级城市新房销售同比均有回落,这一定程度上反映前两周销售边际改善,或是由于房企年中赶业绩。二手房销售较前一周小幅回落,绝对值仍处于近年同期最高位,同比也有所回落,不过二手房回落幅度较一手房相对较小,使得二手房占比再度升至 65% 以上高位。 2 )土地交易: 7 7 日当周土地成交面积季节性回落,溢价率也再度降至 1.69% ,绝对值均处于近年同期最低位,土地市场仍承压

施工实体指标: 上周石油沥青开工率升至 25.2% ,较前一周的 24.6% 小幅上行,这主要是由于季节性原因,同比跌幅小幅收窄。上周水泥出货率小幅回落至 46.5% ,同比与前一周持平;建筑用钢成交量下降至 11.8 万吨,同比跌幅明显扩大。房建指标再度转弱,延续低位震荡趋势,预计地产开工投资端改善仍需时间

杭州新房销售 7 月同比转负。 我们持续跟踪四个优化限购政策的城市,成都( 4 28 日)、北京( 4 29 日)、杭州( 5 9 日)和上海( 5 28 日)。从单周数据看,上周杭州、北京新房销售均边际回落,同比负增,不过二手房销售仍在边际改善;成都住房销售情况与前一周变化不大;上海新房销售边际改善。从月度数据看,截至 7 13 日,杭州新房销售同比增速转负,二手房销售同比也较 6 月回落,北京、成都的数据则较前一月有明显改善,上海新房销售同比仍未见明显变化。从当前几个城市的数据来看,政策出台较早的城市,其新房销售脉冲或已近尾声,不过二手房的需求仍保持较高水平


2.3 进出口 出口或仍偏强

海外数据: 韩国 7 月前 10 日出口同比增速从 6 月同期的 -4.7% 升至 33.8% ,主因 6 月工作日数量减少,若口径调整后, 7 月读数仍有大幅提升;韩国从中国进口同比增速也从 6 月同期的 -13.3% 提升至 28.7% 。韩国进出口数据的提升或得益于全球对于半导体需求强劲

港口数据: 我国港口停靠的出入境船舶数量继续季节性回升。进口方面,全国二十大港口到港船舶数量、载重吨数环比增速由负转正,分别环比回升 7.7% 9.9% ;出口方面,全国二十大港口、沿海八港离港船舶数量、载重吨数超季节性回升,离港船舶数量分别环比增加 9.3% 9.0% ,而载重吨数则分别环比增加 8.2% 10.9% ,同比跌幅大幅收窄。 7 月初出口大幅回升,或系关税落地前提前发货

运价数据: 国际方面,上周海运运价( BDI )高位回落,运价环比下跌 6.5% 。国内出口运价环比继续上涨 3.7% ,而进口运价环比下跌 1.0%


2.4 生产: 新兴行业表现平淡

钢铁: 焦化开工率稳中有升,高炉、螺纹钢、线材开工率环比下降,整体符合季节性,从绝对值来看,高炉开工率位于历史均值附近,而焦化、螺纹、线材开工率绝对值仍处于历年最低位;从同比看,全产业链同比跌幅均有所扩大。从产量看,螺纹、线材产量继续环比下降,热卷产量继续边际上升,但同比均变化不大。高温梅雨天气下,钢铁需求端或相对疲弱

煤电: 沿海八省日耗煤量季节性回升,绝对值处于历年较高位置,同比跌幅收窄至 2.0% ;沿海七省电厂负荷继续回升至 76.1% 。高温天气持续,终端用电需求较大

石化: 1 )化纤: PTA 全产业链负荷率整体符合季节性, PTA 工厂负荷率边际回升,聚酯行业、江浙织机负荷率较前一周继续边际回落; PTA 行业开工率边际回升,聚酯行业开工率继续边际回落。聚酯行业生产走弱,或因行业减产保价与停车检修。 2 )橡塑:由于行业集中检修, PVC 开工率边际回落至 76.0% ,绝对值降至近年均值附近

氯碱: 上周纯碱开工率季节性回升至 87.35% ,同比增速提升至 3.2% ,当前绝对值处于近年同期最高水平。这或是受地产优化、平板玻璃需求边际增加影响

光伏: 上周 Solarzoom 光伏经理人指数继续回落,其中中上游制造业指数回落幅度较大

汽车: 上周汽车生产稳中有降,全钢胎开工率边际回落 5.2% ,同比跌幅由 1.4% 扩大至 6.8% ,半钢胎开工率环比下跌 0.2% ,其中全钢胎开工率绝对值位于历年最低值,半钢胎开工率仍是历年最高值。汽车出口需求仍强劲,对乘用车相关的半钢胎生产有一定支撑

货运: 上周整车货运流量指数环比边际回升 2.4% ,同比增速由前一周的 -3.8% 跌至 -5.3%


2.5 库存 水泥库存回升

能源品: 秦皇岛港煤炭库存边际回落,当前库存绝对值位于近年同期均值附近。建材:水泥库容比边际回升至 62.5% ,绝对值位于历史均值附近,前期部分省份错峰停窑影响继续减弱;钢材社会库存稳中有降,去库速度慢于往年,绝对值处于近年同期高位;基建建材沥青库存维持边际回升 5.6% ,绝对值仍位于历年均值附近,或反映基建需求仍较为低迷。其他:上周 PTA 库存天数较前一周回落 4.4% ,涤纶长丝库存天数环比上升 3.6% ;聚酯切片库存环比上升 17.0% ,绝对值位于近年同期最高位,或因聚酯行业工厂涨价挤出下游需求


2.6 物价: 房建建材大多跌价

CPI 猪肉价格环比上升 1.0% ,同比涨幅小幅扩大至 30.0% ,价格维持在近年同期最高位,或成为 CPI 企稳回升的主要支撑;而鸡蛋、水果、蔬菜价格同比跌幅继续收窄至 0.5% 5.0% 3.3% 。从清华大学公布的 iCPI 价格指标 来看,整体 iCPI 同比由 17.2% 小幅回落至 16.2% ,各分项中,食品烟酒、医疗保健价格跌幅较大

PPI 南华综合指数边际回落,环比下跌 1.8% ,除贵金属指数外各分项均全部下跌,其中能化指数跌幅较大。 1 )能源: 煤价较前一周边际回升,秦皇岛动力煤( Q5500 )综合交易价由 727 / 吨边际升至 728 / 吨。原油价格环比下跌 1.7% ,截至 7 12 日,布油和 WTI 原油价格分别报收 85.0 美元 / 桶和 82.2 美元 / 桶。 2 )建材: 上周钢材边际回落,螺纹、热卷价格环比下降 1.3% 1.4% ;沥青价格边际回升 0.1% ,水泥价格边际回升 2.0% ,地产优化政策影响还有待进一步释放。 3 )金属:有色金属中,铜价环比下跌 1.4% ,回落至 78870 / 吨,铝价环比下跌 1.2% ,碳酸锂价格继续环比下跌 0.9% 4 )其他:上周 PTA 全产业链价格维持稳定



2.7 流动性: 美元指数震荡下行

资金利率小幅回落。 截至 7 12 日, R007 DR007 报收 1.83% 1.80% ,分别较前一周上行 2 个和 0.4 BP 。上周央行净回笼资金 100 亿元,其中逆回购到期量为 100 亿元,未进行投放操作

美元指数下行。 截至 7 12 日美元指数报收 104.10 ,较前一周下行 77 BP ,或因近期美国通胀缓解刺激市场对美联储降息的预期。上周人民币先贬后升,截至 7 12 日,美元兑人民币报收 7.258 (前一周为 7.267


风险提示: 地产优化政策落地效果不及预期


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系列 报告(点击链接可查看原文):

地产改善、消费平淡——国内高频指标跟踪(2024年第25期)

内需边际改善——国内高频指标跟踪(2024年第24期)

地产销售边际回升——国内高频指标跟踪(2024年第2 3期)

地产销售有所回落——国内高频指标跟踪(2024年第22期)







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