南京江北新区，十年第一批拓荒者赚钱了么。。

十年系列

大家好，我是达叔。

一个想 和大家一起慢慢变富的家伙。

昨天文章：

头部省会城市，某小区房价比10年前还低19%

分享了从2003年立项、从2004年到2024年的南京宇宙中心河西CBD的房价比较。

南京河西CBD目前已然建成，也成为了南京房价金字塔的顶尖。

南京虎踞龙盘之地，想要进一步发展，必然要拉开城市骨架，而山川形便的地理要求，普遍都会选择拥江发展。

南京，也不例外。

2015年6月，南京成立江北新区，在全国范围内是第13个国家级新区，发展到2024年，9年时间。

期间还经历了4年的口罩。

明年，江北新区正好满10年，成果如下：

但在江北新区成立之前，已经有部分开发商，跨过长江，进入浦口区，一些楼盘正式开售。

第一批跨过长江的，普遍扎堆桥北片区，也就是南京市长江大桥的北边出口，依托小学课本里那所大桥的交通便利。

在2013-2014年的价格如下：

在地理区位上的位置如下：

正荣润江城

正荣润江城，在2020-2021年期间，价格曾经一度站稳在4万元/平以上，随后开始一路回落。

目前成交价在2.8万元，涨幅76% ，在江北核心区的隧道口，目前是教育、人口、交通、商业配套比较完善的区域。

从资产回报的角度看，十年时间，大幅度翻倍又大幅度回落，符合新区的特性，涨幅中规中矩。

作为江北核心区最早期的拓荒者，既没有大幅度跑赢市场，也没有彻底跑输。

华府国际

华府国际所在的区域，距离江北核心区较远，并不在南京开发江北的核心区域。

资金、配套投入较少，10年时间，涨幅只有32%，考虑到资金成本、投资回报的角度，可以看作是亏损。

投资失败。

这个世界，稀缺的不是土地，也不是房子，而是具体的配套服务资源，资产靠近这些资源就增殖，远离这些资源就贬值。

10年前，刚起步的时候，一个1.6万，一个1.3万，并没有拉开太大差距，随后差距就是一个天，一个地。

下面来看一下，桥北板块的区域，在没有产业支撑的情况下，一个小睡城板块的房价10年变化。

在2014年，天润城的价格是9300元，江月府的价格是10800元，比正荣润江城便宜很多。

天润城

十年时间，而且还是楼市突飞猛进的十年，涨幅只有29%，严重跑输。

江月府

比天润城更靠近江北核心区的江月 府，涨幅会高一点，能够达到50%，

而在四个楼盘里，距离江北核心区越近的楼盘，涨幅越大。

本文选取的2014年，在售的四个楼盘里，只有正荣润江城坐落在江北核心区的中央商务区。

涨幅最大。

其余3个远离中央商务区的盘，普遍严重跑输市场，而对比昨天南京河西CBD的房价涨跌情况：

头部省会城市，某小区房价比10年前还低19%