本文主要介绍了深圳宝安区不同板块的楼市情况，包括宝中、碧海、新安、西乡、尖岗山、沙井、石岩、松岗等区域的房价、配套、未来潜力及注意事项。同时，文章也强调了选择房产的重要性，并提醒读者关注深圳楼市的最新动态。
文章强调了购房的重要性，提醒读者在选择房产时需谨慎考虑各种因素。
宝安是深圳最大的区，
总面积396.6平方公里，比龙岗还大。
截至2023年，宝安的常住人口456.54万人，相当于每4个深圳人就有一个在宝安。
从经济维度看，宝安这些年强势崛起，荣登多个第一，包括但不限于——
……
从楼市维度看，宝安
各板块的城建与配套参差不齐，房价不可避免的「四分五裂」。
挑几个板块来看：
和前海一样，宝中和碧海都是填海而来，
没有农民房和城中村，纯粹性极强。
道路干净整洁，楼龄普遍较新，配套各方面齐全，居住氛围浓厚。
宝中的小区
大多呈合围式布局，部分楼盘能
看到一定的海景。
目前宝中片区二手房挂盘均价9.7万+，以改善为主，代表楼盘有壹方玖誉、壹号公馆、都市茗荟、熙龙湾、海纳公馆等。
碧海板块主要面向的是刚需买家。
商业、交通配套不错，教育上相对来说一般，胜在性价比高，
片区目前二手房均价6-8万，
主要承接南山和宝中的外溢购买力。
总价600多万
预算
，在宝中只能买个
两房产品
，而同样预算
在碧海可以挑个舒适的次新三房。
至于普遍关心的飞机噪音问题，对于大部分人来说其实都是能够接受的，
这也是碧海片区房屋空置率极低的原因之一。
碧海作为最紧邻企鹅岛的区域，随着项目工程的入驻，未来并不缺购买力。
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新安、西乡
新安作为旧改的主力区域，片区内次新盘比较少，整体均价6万多。
中洲华府、勤诚达22世纪、华联城市全景以及
中粮天悦壹号，因为带宝中学位，被称为宝中四大神盘。
随着这几年市场调整，“宝中四神盘”都出现了不同程度的跌幅，降幅在26%到45%不等，目前成交价在8-9万左右。
西乡是宝安的老城区所在地，有点类似于南山中心区，至今仍保留大量城中村。
目前有1号线和12号线两条地铁线。
其中12号周边的西乡片区，农民房扎堆，这里的二手楼盘多是老小区，城市界面也相对老旧。次新小区只有寥寥几个。
1号线就是坪洲和西乡站那一片，城市面貌相对来说要好些，但次新楼盘也不多，价格最高的是宏发QQC前城、圣淘沙骏园
和
中熙香缇湾，目前成交单价
7万多-8万多。
位于新安街道的西北部，被山林、水库和公园环绕，自然生态环境一流。
曾经风光无两、地王辈出，主打别墅、大平层等高端产品，比如中海九号公馆和曦城。
但是近几年来，尖岗山片区却倍显落寞，附近一带连个地铁的影子都看不到，也没有高端商业和优质学校
。
所以，尖岗山虽然说是豪宅片区，现在却很难卖出
豪宅价。
据贝壳平台显示，尖岗山的豪宅盘目前二手挂盘价，大户型集中在10万/平左右，别墅产品大约在16-17万/平。
相比于华侨城、香蜜湖、深圳湾等传统豪宅区，动辄20万一平的大平层，30万＋的别墅，
尖岗山显然要“低”一个档次。
而且随着刚需住宅越来越密集，尖岗山豪宅区的纯粹性也会被稀释。
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这大概是深圳最撕裂的片区。
一方面，有密集的厂房和农民房，一半以上都是小产权房，摆脱不了脏乱差的印象。
