上海买房，有一句话叫：内环看面，中环看线，外环看点 。

上海的外环太大了，资源不可能成片分布的。

但是随着地铁的延展、产业的崛起、学区的建设，

外环外其实也涌现出了一批热门板块。

其中的一些标杆楼盘，房价甚至不输内中环。

有些板块，更像是“小金刚”一般守护着上海外环的价格底线。

这一次我们来聊聊， 外环边上的小金刚板块。

这里是浦西房价的 异类板块 。

身在外环，却很早就打破了 浦西买房看环线 的定价逻辑。

一个徐汇区拆迁户的备选外环板块，

12年的印象欧洲，居然最高可以冲到1000万？真的，让人看不懂。

最近几年的价格看，涨幅一直是徐汇第一，回撤幅度居中，称得上是“外环小金刚”。

在我看来，华泾的发展潜力依然巨大。

未来的形态，会是 上海最可能成功的市郊CBD。

理由有三：

1. 这里轨交密集，未来发展有支撑。

华泾尽管在外环外，但是轨道交通聚合能力一流。

同时拥有4条地铁，15号线、19号线、23号线、机场联络线。

23号线通往西岸传媒港，19号线三站到前滩，和热门地段的连通性相当不错。

2. 华泾资源投入规模大。

华之门规划地上总开发体量超过81万平方米，已经超过新鸿基徐家汇中心ITC项目58万平方米。

规模上，仅次于108.7万平方米的香港置地的西岸金融城项目。

如今，徐家汇中心也快封顶了，西岸金融城附近的东安一二已经在动迁路上了。

徐汇区，后面的资源投入，大方向一定是继续向南加大投入。

一句话，华泾这里承接的是徐汇区无处安放的资源。

3. 闵行徐汇，强强联合。

华之门规划是徐汇自己的，

但闵行梅陇也在大力开发新中心。

这一次，两区开始了合作开发，两个强区的组团联动，值得期待。

如果华之门规划落地，这里可能会带火一批城乡结合部的楼盘成为市区盘。

比如，银都名墅有望晋级市区别墅，颛桥星河湾有望成为市区大平层。

这里是外环外当之无愧的 房价高地 。

TODTOWN天荟 价格直接冲到12万以上。

都快赶上了内环边上徐汇苑的价格了。（这还是个学区房）

莘庄，可以说是上海发展地倾西南的典型代表。

这里的配套成熟，在整个西南都很抗打。

这里既是区政府所在地，又是九大城市副中心建设地。

还和徐家汇副中心遥相呼应，自然承接了不少外溢需求。

当初这里1号线开通的时候，静安寺和陆家嘴还不知道地铁为何物。

如今这里，

商业上，仲盛、天荟、龙之梦，人流如织，

产业上，莘庄工业区，已经拥有100多家世界五百强企业。

每年产生的税收，比大厂云集的漕河泾还要多。

在莘庄人心中， 这里不是郊区，而是西南的市区。

莘庄的东北方是漕河泾，西北方是大虹桥，

西南方有松江工业区、G60科创走廊，正南方有闵行经济开发区和紫竹科技园区。

这里的高薪人群，是莘庄房价的底气。

这里是 距离市区最近 的新城板块 ，西北外环的小清新，一直是嘉定的“亲儿子”。

留云湖、银翔湖，都是生态宜居的好去处，城市界面也很是清爽。

南翔的多项优势，值得说一说的。

交通上， 板块距离人民广场直线距离不过16公里，一脚油门到市区了。