2016年5月18日，周浦拍地。
竞拍的开发商阵容强大
，
一梯队代表万科、恒大，福建开发商代表正荣、融侨、建发，跨界代表格力、海尔、葛洲坝，
国企代表保利、金茂、招商、华润、首创、中铁、中粮，当然融创肯定是去了的。
最终国企内部竞争中保利力压金茂联合体，以43607元/平米的楼板价胜出，如果不是保利，也许周浦会有一个周浦金茂府，重演大宁奇迹。
2016年6月29日，新场拍地。
上演的戏码也差不多，竞拍开发商数量从37家减少为23家，在拍卖的中间阶段由福建企业与国企竞争，最后阶段留下了首创和中粮，又是国企的内部竞争。
最终中粮胜出，楼板价35744
元/平米
。
2017年9月18日，上海规土局官网挂出浦东新区航头镇三单元B1-02地块，起拍价
27800
元/平米
。
周浦43607
元/平米
，航头27800
元/平米
，并且航头地块容积率1.2低于周浦地块容积率1.8。
假如航头这块地低溢价，
周浦站岗了。
航头土地出让合同中写道：
（三）公共服务设施、公共空间建设要求：
1、公共服务设施：
该地块内应设置建筑面积不少于总建筑面积5.30%（计6730平方米）的公共服务设施
，包括：老年人日间照料中心不小于200平方米、老年活动室不小于200平方米、养育托管点不小于200平方米；儿童教育培训设施不小于5500平方米，健身点不小于300平方米；生活服务点（建议包含设施内容为家电维修、小菜点。小菜点需设置在一层）不小于100平方米；地下集中公共停车泊位不少于30个，并满足对外24小时开放；垃圾收集站不小于150平方米，环卫道班房不小于80平方米。
公共服务设施应设置在建筑物三层以下，临街布置，方便到达，相关建设内容应在建筑规划设计方案中明确。上述社区公共配套服务设施建成后权属无偿移交航头镇人民政府。
现在的出让合同里，都新增了附送的公共服务设施面积，有大有小，罗店
0.56%
，新桥
3.7%
，奉贤金汇
10%
，金汇的出让合同里有
17032平方米作为备用空间，在建设项目管理阶段进一步细化明确。
根据出让合同，这些送给政府的公共服务设施，不计算在开发商的容积率里，也就是
市政府默默地提高了上海现有土地的实际容积率，以开发商附送的方式。
因为这个附送面积不计算容积率，只是增加了开发商的建设成本，但不减少可售面积。
即使考虑土地出让合同的变化，
周浦还是站岗了。
那新场呢？
新场35744
元/平米
VS 航头 27800
元/平米
，
新场显然也是站岗了。
需要提醒的是：新场的土地没有自持比例要求，
也就是说新场土地虽然贵了，但是没有表面上看起来那么贵。
那么是不是说周浦、新场统统站岗了？
打开地图你会看到航头在这两块地中间。
绝对数字上，
航头这块地就是低价的。
周浦、新场站岗的前提，是假设航头低溢价成交。
会不会这个假设最终仅仅是假设呢？
我们且等待看看。
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