绿城南湖明月比万科大溪谷更值得买？

知识星球有朋友问老余杭的绿城南湖明月值得买么？

然后还发了一个口水上投票，万科大溪谷 VS 绿城南湖明月谁更值得买。结果绿城南湖明月完胜大溪谷。

基于此，我觉得有必要说一说南湖明月和大溪谷谁更值得买的问题，做一做科普的工作。

我的答案是万科大溪谷更值得买。

（此时，我可能要被骂成万科狗托了，毕竟之间我刚托过万科中城会，现在又来托大溪谷，看起来是有那么点狗托的模样。）

1F、看板块发展历史

绿城南湖明月位于老余杭板块。老余杭板块现在最大依托是什么？没错，就是未来科技城。没有未来科技城，老余杭只是一个属于杭州的边陲小镇而已。

万科大溪谷位于良渚文化村。良渚文化村以前一直不算红火，但是属于被杭州接纳的一个板块，特别是一些自由职业者。后来随着未来科技城的红火，很多未来科技城的刚需也开始涌入良渚文化村。所以说良渚起源于环境，发展于未来科技城，大抵是没有错的。

通过两个板块的发展历史的简单梳理，我们会发现两个板块都要靠未来科技城吃饭，但是有一点不同的是老余杭离开未来科技城那就是边陲小镇，良渚文化村离开未来科技城还是具有杭州市场的。

所以板块发展历史来看，良渚文化村的受众面更广，受众面更广意味着可能购买的人更多。

2F、未来科技城关系价值的界定

老余杭也好、良渚文化村也罢，飞黄腾达都和未来科技城有关系，所以分析两者和未来科技城的关系就很有必要了。

未来科技城有三个价格高点，最重要的当然是阿里巴巴、第二个是 EFC 所在的 CBD 区域这里汇集了写字楼群和未来科技城配套最为集中的区域、第三个是未来的西站。所以我们分析两个项目和三个至关点的位置就可以看出谁和未来科技城更为密切。

3F、未来科技城关系之阿里巴巴

从直行距离来看，大溪谷和阿里巴巴的距离为 7.8KM 、南湖明月和未来科技城的距离为 9.4KM 。所以大溪谷更具有优势。

从车行时间来看，大溪谷到阿里巴巴的时间约为 25 分钟；南湖明月到阿里巴巴的时间约为 26 分钟。两者不分伯仲。

和阿里巴巴的关系，两者不分伯仲，大溪谷有微小优势。

4F、未来科技城关系之 CBD 区域（ EFC ）

从直线距离来看，大溪谷和未来科技城 CBD 区域的距离约为 7KM ；南湖明月和未来科技城 CBD 区域的距离约为 7.3KM 。两者相差无几。

从车行时间来看，大溪谷到未来科技城 CBD 区域的时间为 20 分钟；南湖明月到未来科技城 CBD 区域的时间约为 25 分钟。大溪谷具有优势。

和未来科技城 CBD 区域关系，两者不相上下，大溪谷有微小优势。

5F、未来科技城关系之火车西站

从直线距离来看，大溪谷和火车西站的距离约为 4.6KM ；南湖明月和火车西站的距离约为 6.9KM 。大溪谷胜出。

从车行时间来看大溪谷到火车西站的时间约为 18 分钟；南湖明月到火车西站的时间约为 28 分钟。大溪谷就有优势。

和火车西站的关系，大溪谷明显更具有优势。

6F、未来科技城关系小结

和阿里巴巴关系、和未来科技城 CBD 关系，大溪谷和南湖明月不相伯仲，大溪谷具有微小优势，但是和火车西站的关系大溪谷优势明显。

所以，未来科技城的发展，对大溪谷的价值提升比南湖明月更为明显。

7F、杭州中环

离开未来科技城，从整个杭州的角度来看，大溪谷正好位于杭州中环内，而南湖天下显然在杭州中环之外。这意味着从杭州中心论来看，大溪谷的价值也更高。

其实这就是一开始说的，老余杭在未来科技城未起来的时候他只是杭州的一个边陲小镇，不会有杭州市区客户，而良渚文化村却是被市区客户所接受的区域。

其实从两个项目去武林广场的所需要的时间也可以作为佐证。

南湖明月到武林广场需要 1 个多小时。大溪谷去武林广场仅需要 47 分钟。

显然，离开未来科技城城大溪谷还有武林及城西的客户，而南湖明月将只有老余杭的土著。

8F、二手房

大溪谷周边，最差的项目七贤郡在链家上的价格为 2.7W 。

南湖明月周边没有二手房项目，找到老余杭位置更好的两个项目世茂西西湖和景瑞御景蓝湾来看，价格在 2.4W 。

所以从二手房来看大溪谷也更具有优势。