本文报道了2025年1月份中国部分城市的房地产市场情况。上海、南京、宁波、无锡等长三角城市以及成都、武汉的新房价格环比涨幅显著。70个大中城市的商品住宅销售价格指数有所变动，一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，二三线城市同比降幅均持续收窄。同时，楼市存在分化现象，部分城市如南京和成都的房价上涨较为显著。除此之外，楼市企稳的迹象还体现在市场销售规模改善和涉房贷款增速回升等方面。
南京和成都的房价上涨显著，其原因包括市场深度调整后的基本面修复动力强、改善性需求旺盛、好房子建设加快推进、对外来购房人的吸引力强以及政府部门的促销活动等。
除了房价上涨，楼市企稳的迹象还体现在市场销售规模改善、涉房贷款增速回升等方面。核心城市房地产市场活跃度明显提升，成交量持续改善，市场信心有所恢复。
2025.02.
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导读
：1月，上海、南京、宁波、无锡等长三角城市以及成都、武汉两地，新房价格环比涨幅显著。
2025年首月，房地产市场整体延续了去年四季度以来的止跌回稳态势，但楼市分化依然存在。
当月，上海、南京、宁波、无锡等长三角城市以及成都、武汉两地，新房价格环比涨幅显著。
19日，国家统计局发布2025年1月份70个大中城市商品住房销售价格指数变动情况。
在70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，二三线城市环比总体略降；一二三线城市同比降幅均持续收窄。
在新房方面，去年12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%。今年 1月，一线城市维持环比涨势，但涨幅比上月回落0.1个百分点，为0.1％。其中，北京下降0.4%，广州持平，上海和深圳分别上涨0.6%和0.2%。
当月，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%，这是自2023年6月以来首次上涨。
第一财经记者梳理发现，
当月新房价格上涨达到0.5％的城市有上海、南京、宁波、无锡、武汉、成都6城，以长三角城市为主。当月，南京、成都两地新房价格环比上涨0.7％，并列70城涨幅之首。
“最值得关注的城市是南京。” 上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，南京是属于非常典型的市场深度调整的城市，但在去年12月份和今年1月份，南京房价上涨幅度均较大。南京的例子说明，今年要重点关注深度调整的二线城市，此类城市基本面修复动力很强，也将成为新一轮房价上涨的先行代表。
至于成都新房市场显著回暖，一名接近成都住建部门的业内人士对第一财经分析表示，原因至少有四：一是改善性需求比较旺盛，去年成都市二手房成交套数全国第一，住房卖旧买新催生不少改善需求；二是好房子建设加快推进，2024年成都市出台新的规划技术规定，户型更优、品质更高，得房率也比较高；三是成都对外来购房人的吸引力也比较强，2024年成都全面放开了住房限购，而且成都历来对西北、西南地区的购房人有较大的吸引力；四是春节前后，政府部门组织了安家成都等系列的房产促销活动，对释放购买一手房需求也有很大的促进作用。
新房市场仍存在显著的城市分化。1月，三线城市新建商品住宅环比下降0.2%，降幅均与上月相同。
此外，
在70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有24个，比上月增加1个。但仍有六成城市（42个）新房价格环比下跌。
与新房相似，二手房市场价格亦呈现“整体修复，但城市分化”的态势。当月，在70城中，二手住宅环比上涨城市有7个，比上月减少2个。
其中，一线城市二手房价格领涨。1月份，上海和深圳环比均上涨了0.4%，涨幅为70城之最。整体来看，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%。而二三线城市二手住宅价格环比维持降势，环比分别下降0.3%和0.4%，降幅均与上月相同。
房价之外，楼市企稳的信号也出现在了市场销售规模改善、涉房贷款增速回升等方面有所体现。
中指研究院调研显示，2024年四季度以来，核心城市房地产市场活跃度明显提升，成交量持续改善，市场信心有所恢复。2025年1月市场延续回稳态势， 1月截至春节前（1.1-1.27），30城新建商品住宅销售面积同比增长4%，20城二手住宅成交套数同比增长19%。今年春节期间市场较为平稳，二线城市中成都市场活跃度较高，网签成交量较去年假期大幅增长，南京、武汉等城市增长同样明显。
亦有业界人士提示称，当前，各地政府需着重关注房地产市场分化趋势，采取差异化调控措施，稳定市场预期，以进一步促进房地产市场健康发展。
