来源：米宅（ID：MizhaiPlus）；作者：十一侠
很多人都在要昨天的稿子的总结和答案。但，答案哪有那么容易就得来。
无形的手掌控世界，本来就是翻手为云覆手为雨。
连一众地产大佬如王石、宋卫平都被弄的云里雾里，不知所然，一团浆糊。
我们再回看柴静的那个采访。在2008年初，在经历过2007年的暴涨之后，地产前景也是一片扑朔迷离，对未来，疑问大于明确。
王石说，他已经看不到房价可以上涨的理性空间。任志强说，从长远看，持续上涨是趋势，至于是今天反弹还是明天反弹，则需要看宏观政策。潘石屹甚至都不敢说。
10年后看来，任志强赢了。但是又有多少人想过王石为何会输？而任志强又为何会赢？
我们再看2014年宋卫平，在资金危机时，想过卖绿城给融创，但是仅仅几个月后，忽然大反悔。
因为他坚信的是，消化四万亿的货币超发后果，从银根上秉持从紧政策，基础建设投资大幅减少，两个流动性池子楼市和股市交易低迷。
他认为这会是一个长远的政策。他对以豪宅为主的绿城的未来，感到悲观。他想将绿城卖给以狼性卖房著称的融创，因为他觉得，在市场低迷中，这样对绿城的未来更好。
但无人能知到了第三季度，政策突然转变，压制了一年多的泡沫卷土重来。一个接一个的利好，如烟花照耀夜空，在政策松绑和流动性宽松的双重刺激下，股市楼市呼啸飞天。
这导致了10月之前的2014年是一种样子，而在10月之后，则完全是另一个2014年。
这样看，其实宋卫平也输了，但是，他又为什么会输？
王石是一个造房子的艺术大师，但是却不懂经济。任志强能赢，因为他更懂经济，特别是中国特色的社会主义市场经济。而王石，更擅长的是管理。潘石屹呢？他只是赶上了一个好时代。
很多人都要答案，还要具有可操作性的答案。却不知道凡事有因必有果，今天的一切结果，都和昨天发生的事实有关。
答案就在这些过往的历史中。
我们再来看第二个问题。这也是我们昨天说过的数据。
2018年全国商品房销售额149973亿元。以商品房销售额对比GDP，比值达到了惊人的16.66%，每100元GDP中有将近17元是房地产创造。
这个数据告诉我们的是
房地产在经济中的整体地位
。你平时肯定也知道房地产很重要，但是到底有多重要，没人能说的清楚。
现在数据告诉了你真相。当你真正的懂得了这个地位，有助于你更好的理性思考。
2016年，是全国大行情的突起之年。这一年全国新房涨幅11.28%，达到7203元/平米，成为全球金融危机后的第二增幅。但是2018年楼市的涨幅却高达12.22%。
这里我们不讨论全国均价到底有多少价值和参考意义，这就像GDP一般它至少是一个全国性的参考数据。
不同的是，2016年是去库存政策全面推行后的第1年，首付可以二成，基准利率可以打七折。
而2018年数据的前提，却是从2016年10月开始的，2017不断加码的，2018三令五申训斥的，连续三年的全国大调控，并被称为有史以来，中国楼市的巅峰之作。
按照以往调控经验，楼市本应随着严格的调控下行的时候，为何反而翻转直上？
而就是这样的情形下，在2018年年底，中央最高层经济会议却忽然连提房地产都不提了。
主导责任甚至直接下放给了地方政府，效果接踵而至，合肥放松限购、成都放松限价等等不一而陈。
那么，中央为何忽然对房地产放手了？
众所周知的原因是因为2018年的行情基本是三四线城市给撑起来的，而那56个重点监控城市，在2018年下半年基本全部偃旗息鼓了。
但更深层次的原因，也许却是在经济下行，流动性陷阱，贸易战等等层层叠加之下的，更加扑所迷离的2019年，如何能够保证6.3%的增长所做下的伏笔。
因城施策之下，进可攻退可守，收发自如。进可调节经济，退的话大不了再回到2018年。
接下来，我想说的是两个城市。
首先来说的是
杭州
。杭州这个城市，从国家开始发展房地产开始，就和炒房紧密相关。
2002年第四季度，杭州商品房均价为5861.6元每平，北京的是多少呢？4066.7元；上海则是4553.8元。
2004年，深圳市场上8000元/平的房子占了13％，10000元/平以上的只占5％。而杭州，在售万元盘占据了市场供给的27%，还多；均价在8000元以上的楼盘，占到了市场供给的51.4%。
你看，杭州，这个总是在长三角被南京压制，在本省内被宁波鄙视的省会城市，凭借房价，一路杀神噬佛，跃上了中国第一线。
就算是在2008年，在别人暴跌的暴跌，跳楼的跳楼的时候，只有杭州逆势上涨，幅度还不小，涨了足足1000元，如果算上别人跌下去的，那么这个数值只会更高。
全国仅此一城！
如图所示，这10年的杭州，被称为杭州楼市历史上的黄金十年。
但是到了2010年，情形忽然变了，杭州经历了有商品房历史以来的第一次爆冷。并且一冷就是五年。
为何如此呢？是国家放水真的太多了吗？是杭州楼市已经饱和了吗？是政策调控的原因吗？
都是，又都不是。一切的原因只在于，执政了10年的杭州市委书记王国平退休了。正是王国平一手撑起了杭州楼市的黄金十年。而最典型的案例就是2008年，在全国楼市暴跌的时刻，王国平放出“救市25条”，成功保住房价，并让杭州房价上涨了1000。
