从4月1日到现在，雄安新区的重磅消息热度不减。曾是孙犁笔下妇女们划着船、谈
笑
着去打鬼子的白洋淀，在一瞬间云集了天南海北而来、怀揣着现金与“梦想”的人们。
比如那些出现在媒体上的故事——北京人带400万现金只为购买雄安的一套小产权房，一位内蒙古的“土壕”7200万买下八层楼、不愿错过“千年等一回”的机会连夜开车到雄县买房的东北夫妻……像是猎手放出了飞鹰，像是鲨鱼闻到了血腥。
且不论这些故事真假，炒房的资金涌向雄安，应当是这几天不争的事实。就连今天打车回家，不知名的电台节目里，主持人也在回应着听众“是否该去雄安周边买房”的问题。
但他们撞上了墙。或者说，瞬间抄底、快进快出的炒房逻辑，撞上了另一种完全不同的思路和模式。
安排
这种完全不同的思路和模式，首先从政府的安排和反应就可以看出——
4月1日，设立新区的消息刚出，炒房客便发现，雄安三县全部房产过户等措施被冻结。不仅一切售楼行为即刻停止，国有土地和农村宅基地审批也被冻结；之后新区发布消息称，严格贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”精神，任何以收取定金、意向金等变相销售“五证”不全商品房的行为，都是违法的，交易不受法律保护；
三天之后，4月4日，雄安新区筹备工作委员宣布，
查处房地产建筑领域违法违规行为765起，拆除违建125处，关闭售楼部71家、中介机构35家，清理违规售房广告1597条，严厉查处违规网上售房行为9起，对10家恶意炒作的房地产企业进行约谈，刑拘嫌疑人7名；
雄安买不到，炒房客们便“退而求其次”地瞄准周边的文安、霸州等地。但到5日，紧邻新区的霸州、文安，沧州的任丘、保定的徐水区、定兴县、满城区、清苑区、白沟新城、高碑店市、高阳县等
十个地区，也接连出台限购措施
。
应对如此迅速，当是提前布置所为。其实大家早就可以发现，2月下旬领导人就已经在当地召开了新区座谈会，但4月1日才发布消息；新区消息刚出，河北省就已经召开全省干部大会，冻结、限购之动作即快速跟上。更耐人寻味的一则新闻是，3月28日，雄县原县委书记涉嫌严重违纪被调查。
4月6日，中央政治局常委、京津冀协同发展领导小组组长
张高丽
在会议上表态，“要合理把握开发节奏，坚决
严禁大规模开发房地产，严禁违规建设，严控周边规划，严控入区产业，严控周边人口，严控周边房价，严加防范炒地炒房投机行为，为新区规划建设创造良好环境
”。
无论是地方政策还是中央表态，话都已经说得很明白了。
变化
如果仅仅是看限购、冻结交易这些，仍不脱行政调控的路子。但真正的变化，如前文所说，是“思路和模式的变化”；这种变化，在人民日报昨天的一则消息里可以看到——
5日下午，在做客人民直播时，京津冀协同发展专家咨询委员会副组长邬贺铨表示，“
中央给雄安的定位是改革开放的先行区，也包括对房地产管理的改革，雄安将试验房地产发展新模式
”。邬贺铨指出，“除了传统的模式，发展房地产还有很多思路，例如新加坡模式”。
仅就房地产一域而言，雄安新区就已经是改革的重点试验田，“试验房地产发展新模式”一句，并非说说而已。
邬贺铨话说得敞亮：“很多人认为这个地方原来房价很低，这个正好是出手的机会，但是
我们已经吃了过去房价失控过快上涨的亏，再不能让新区再重蹈覆辙
”……“雄安具有的一些吸引投资家、吸引企业入住的这些条件，会被房价所解构，这不是我们希望看到的，而且在炒房的过程中，可能更多得利的是一些投机者。”
See？对炒房客的兜头冷水不是没有理由的——中央本来就准备在新区试验新的开发和管理模式，你这边还想走老路去抄房子，这不是对着干嘛？不能忍。
模式
既然是要试验新的模式，那新的模式会怎样？目前虽未可知，但邬贺铨举的例子很有趣：新加坡。他的原话是：“除了传统的模式，发展房地产还有很多思路，例如新加坡模式，即政府直接管理部分土地，建成廉租房，房价很便宜，让需要住房的人能住。”
众所周知，我们今天实行的公积金制度，实际上就是从新加坡借鉴而来，当然目前依然存在很多管理上的问题，不够精细。但新加坡房屋管理的真正模式，简单来说，就是政府购买土地、限制房价，建设组屋，达到使国民人人住的起房的目标——
近四年来，新加坡居民的房屋拥有率一直稳定在90%以上，组屋覆盖人群由1959年的8.8%提高到2010年的80%，其中95%的人拥有他们居住的组屋。
怎么做到的？
首先，政府成立建屋发展局，并颁布《土地征用法令》；建屋发展局负责统一开发建造“物美价廉”的组屋供国民使用。《土地征用法令》规定，政府有权征用私人土地用于国家建设，被征用土地的地价国家有权调配价格。
通过这一招，
新加坡政府以低于市场价格获得了全国80%的土地，用于建设组屋
。而20%的土地则是私人土地，可用于市场化的买卖 ，但是私人房产的价格往往要比组屋贵2-3倍。
仅仅提供充足廉价的住房，并不能遏制炒房现象。所以，新加坡政府在组屋的使用上设置了严格的规定。对购买数目、购买资格（国籍、收入、婚姻状况等）做了事无巨细的规定，比如规定一个核心家庭只能拥有一套组屋，如果要购买新房，则要退出目前所住房屋；组屋虽可出售，但是需要住满10年，而且即使出售，也要缴纳价格不菲的转售税，这又变相抑制了炒房投机的行为。
除了土地充足、价格实惠、炒房难，新加坡政府的公积金政策为居民提供了强有力的资金支持。这项强制性政策所提供的资金，几乎能够覆盖居民每月的房屋支出。可以说，政府为居民考虑到了最后一环。
有趣的是，在新加坡建屋发展局办公大楼的一块黑色大理石壁上，雕刻着中国唐朝诗人杜甫的名句——“安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜，风雨不动安如山”。
新加坡是一个城市国家，管理的难度和中国这种幅员辽阔、地区差异极大的国家必然不同。但作为起步面积100平方公里，未来也就不到2000平方公里的新区，新加坡的模式还是可以借鉴的。 用邬贺铨的话说，“
我们希望雄安能吸引创新创业者，希望年轻人、有抱负的人去
，他们一下子拿不出这么多钱买房，政府有大量的公租房来支撑。”
