南京京奥港未来墅，地价和售价值得我们思考

BB朋友遍布大江南北，所以消息渠道也是四面八方的。

最近最火的应该就是南京京奥港未来墅这个项目，因为他的地价是22353元/㎡，而拿出预售证的售价是2.5-2.7万元/㎡，仅比地价高了3000-5000元。

所以业内是大开眼界，可以说这盘是铁定亏本的，这个项目也成为业内的笑话。

但是这块地刚拿下的时候，各路媒体说这块地未来是往4W+去的。不知道这些媒体心会不会痛？

当然ZF限价有一定的关系，但是业内的更多认为即使按ZF限价后的价格卖依然难以跑得起量，很可能是个悲催的项目。业内朋友不看好这项目的原因有二。

原因一是价格依然高：这个板块二手房价格最高也没超过2.5W，所以京奥港未来墅这个项目入市已经创造了这个区域的价格天花板。

原因二是交通太差：这个项目所在板块是被地铁完美错过的板块，所以预期差，有点钱的人都不愿意买在这，所以新人口难以导入。

南京京奥港未来墅这个项目给我们的启示是什么呢？

地王的未来售价或许没有想象的高，加个3000建安成本也是可以卖的。

永远不要相信所谓的保本楼面价，每次看到媒体所谓的保本楼面价我都想笑，在高低配下，高层本来也就没想过赚钱的，快速入市流转会现就好了，而低密物业才是赚钱的。

每个物业在项目中都承当不同的责任，而不是每种物业都是以赚钱为目的的。有的物业是为了流量，有的物业是为了溢价，有的物业是为了刺激其他物业（光环作用）......

排屋一般可以卖到高层70-120%的价格，所以高层保本本来就足够了，并不需要价格做的太高。

其实今天本来写了另外一篇，想一想还是不发了。另外之前被删掉的，想要看的话回复0831可以获取。

感觉秋困来了，每天困的要死，所以更的有点慢有点少，请见谅，就让我一天多睡几小时吧，最近太嗜睡了。

爱BB的男男女女们，拿出你们的小指头，轻轻点击一下广告吧，这样BB就可以不吃沙县而升级吃黄焖鸡了。