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西班牙：中国购房者位列外国人购房榜首

欧时大参 · 公众号 · · 2024-04-22 02:15

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西班牙沿海地区的房屋市场显示出显著的国籍差异，中国购房者以每平方米近4000欧元的均价位居榜首，远超西班牙本地购房者的均价，西班牙人仅为每平方米1580欧元。

新闻报道。（图片来源：《国家报》网站截图）

《国家报》报道，根据4月17日的统计信息，居住在其他国家的外国人在西班牙购房的平均花费为每平方米2715欧元，高于本地购房者。尽管2023年下半年外国购买和销售数量有所下降，较上一年同期下降了10%，但在整个房地产市场放缓的情况下，外国购房者仍然活跃，在西班牙市场所占的比重比以往任何时候都高，去年21%的购房者是外国人。在疫情之前，这一比例从未达到20%，而在2022年首次超过了20.6%。

在西班牙购房的外国人选购地点主要集中在劳动力市场（针对在西班牙居住和工作的人）和热门旅游景点周边（针对那些想在西班牙养老或度假的人），尤其是地中海沿岸、群岛和马德里地区。据统计，在外国人购买的房屋中，近1.9万套位于瓦伦西亚大区，其次是安达卢西亚（11768套）、加泰罗尼亚（9773套）、马德里（4502套）、加那利群岛（4280套）、穆尔西亚（3603套）和巴利阿里群岛（3028套）等地。其中，巴利阿里群岛的房价最贵（每平方米4169欧元）。

在非居民购房者中，英国人、德国人、比利时人和法国人是最常见的，他们总共购买了56419套住房。而来自非欧盟国家的购房者数量也相当可观，共计17270套。这一部分购房者原本可以通过购房获得黄金签证，但政府最近宣布取消这一政策，以遏制房价飙升的趋势。根据政府提供的数据，2023年共签发了3273份黄金签证，比2022年的2017份高出了一大截（自2013年黄金签证管理条例通过以来，黄金签证的签发量从未在一年内达到1000份）。

透明国际等组织批评黄金签证存在歧视性，因为富裕购房者相比其他外国人更容易获得居留许可。在购房金额最高的10个国家中，只有一个来自欧盟，即瑞典，排名第九。

2023年下半年，华人购买的房屋平均价值为每平方米3902欧元，位居第一。紧随其后的是哥伦比亚人（3734欧元）和委内瑞拉人（3608欧元）。厄瓜多尔人、美国人、俄罗斯人、瑞士人、俄国人和阿根廷人也位居前列。上周，住房部指出，中国、俄罗斯、英国、美国、乌克兰、伊朗、委内瑞拉和墨西哥是过去13年中公民获得黄金签证最多的国家。