欧神问答精选(50) #X159

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即日起，会在文章结尾增加一个栏位：今日笋盘推荐。

以下为正文：

欧神问答精选(50)

问： 殴大，最近深圳北京都开始严查抵押贷信用贷用途，上海应该也快了，去年在重庆买时使用信用贷没做措施，今年开始提现截断，后面要怎么准备可能到来的严查啊？ 目前还有一笔抵押贷未使用作为备用资金

yevon_ou 答 ： 贷后管理其实不用紧张。因为一旦查出问题，一条线上那么多同志，不好打脸。 新贷款，用途做干净。

问： 欧大晚上好，上海， 200 平老大楼和 200 平楼梯房顶复，总价一样，哪个更有投资价值？

yevon_ou 答： 多层其实很好，得房率明显高。 5复 6 ，我会选多层。 6 复 7 选高层。

问： 欧大，用朋友公司账户给我的工行卡打工资养流水，之后按揭去工行做比较好吗？

yevon_ou 答： 都可以。反正是真流水。

问： 欧大好：帮做实业的盆友问：今年上游供应商原材料涨价，下游销售端走量不足，生意奇差，看不懂市场了。不知道是什么原因，接下来经济形势会否好转？

yevon_ou 答： 看知乎，都说实业哀鸿遍野。 饿二年。 等同行都死光了，就翻身了。

问： 去年渔村买的房子，属于郊区， 2007 年的物业，最近楼下的超市要开了，公园也要马上建起来了，地铁 11 月开工，都算溢价的话分别打多少分 (10 分制 ) ， 2 已经买的房子溢价还会有哪些要素？ 3 地铁离房子万 1 公里算地铁房吗？地铁房的标准是？

yevon_ou 答： 超市公园，是默认都会开的。地铁是利好。 一般是看人口。人口逐渐涌入，价格就会慢慢升。 涨价是一个很复杂的因素，很难撇清。 15分钟到地铁，称为地铁房。

问： 大，小白，但是就是对药单克制不住的感兴趣，是不是赌性太大？找个房产方向的专业律师护航能治吗？

yevon_ou 答 ： 天下哪有专精解药的律师。

问： 欧神，开个脑洞，假如政府从 2000 年就禁止商品房流通，其他不变（货币增速不变）。那么 1. 还会有今天这么严重的通胀吗？ 2. 如果有，什么会相当于今天的房子。

yevon_ou 答： 不会。 启动阶段，就一大棍打死，就没有后来了。 创造了赚钱效应，就打不死了

问： ODD，户口簿挂失多久可以办出新的来，当场吗

yevon_ou 答： 好像是当场。 最多隔天。

问： 二本工科农村小白， 26 岁，年初未入水库胡乱在浙江三线城市买了房子已经鸭梨山大了…离职做个小餐馆还赔了钱，娶媳妇钱也没有了，压力好大，想尝试改变人生轨迹 。请教欧大，如果去深圳有什么工作可以开始做？

yevon_ou 答： 先从房产中介，贷款中介，开始做起。

问： 欧大，接通知抵押可放款了，请教 2 个问题， 1 ，渔村现在看好就入，还是可以预约放款时间，再等等多淘淘？（几乎无笋可淘） 2 ，同花园，电梯洋房复式毛坯相比较高层大平层溢价 15-20% ，哪个优 ?( 大平层安全价格做参考）谢大大…

yevon_ou 答： 你下定到用款，至少还要二月，当然是拖拖。 洋房容积率是多少。为0.5容积率支付溢价是合理的。

问： 欧大， gwy 单位新换领导半年，我俩三观不同，不对付，我申请调岗他又百般阻挠，后来我索性打辞职报告他拖着不批，这是啥心理？

yevon_ou 答： 那你只能说，挂职去申请读书了。

问： 殴大，重庆适合老破大的玩法吗？那里房子的存量感觉大于上海，是否只有新房子有前途？

yevon_ou 答： 足够便宜可以入。

问： 欧大，当压力很大感觉要窒息时，有什么办法迅速缓解？

yevon_ou 答： 扇自己耳光

问： 神，做二房东，如何说服房东去拉产调，有的不配合。

yevon_ou 答： 产调凭地址，身份证（以前都不用），就可以拉。

问： 欧神，请问您觉得北京双井九龙花园，百环家园那样，物业混乱，群租泛滥导致单价起不来，但地段不错的房子，将来随着房价上涨，有可能群租减少，居住环境变好，房价上升吗？

yevon_ou 答： 已经在上升。 价差持续缩小中。 不是它们变好。是好楼盘变烂中。

问： ogg,百度 pos 机 tx ，写着欺诈行为，银行发現冻结帐户，直接影响征信，法院跟据情节定罪，套现拒不还款，恶意透支最高无期，吓死宝宝了，请问他指的跟我们 tx 买房是一个事么 ? 有那么严重么 ? 哪些方面注意呢 ? 谢谢

yevon_ou 答： 最核心一条是，“不还钱要坐牢”。 至于套现，其实抓得非常松。 根据中国法律，谁主张谁举证。银行要证明你这笔是套现，不是正常消费，那是非常非常难的。

问： 欧大， cq 一手新房 kfs 不给开发票合理嘛？有无风险？ kfs 表示接房时候给。纳税发票也没给，求解答

yevon_ou 答： 可能价格和实际申报不同。 有发生过

问： 欧大，您怎么看现在的 VC ，接下去这个行业会怎样？

yevon_ou 答： vc就是大泡泡，这一行能维持这么久已经是奇迹。

问：欧大，您说的给贷款中介 1.8%, 这里面包不包喊评估费等其他费用，是不是所有费用加起来 1.8%? 」 . 评估费 0.1% ，豪宅再打八折 . 欧大， 200 万的单子不药，正常单，那我给 1.8% +2000 保险 + 千分 1 评估费 + 千分 1.5 公证费 +80 抵押费，合理吗，正常应该是多少，谢谢！

yevon_ou 答： 1.8%全包

问： 坐标西安二环内， 父母自住 110 平（全款） 我名下 90 平（商贷 58 万） 现想卖掉 110 换个 140 平二手给父母住。 西安好的地段二手最近虚高的厉害，纠结。 请教欧大该如何操作？

yevon_ou 答： 差30平米就别换了。 110 换 240 还差不多

问： 欧大，您说魔都和渔村雪坡差不多还有 3 倍，是要在 2025 前走完的路吗？谢欧大

yevon_ou 答： 大意，别刻舟求剑

问： 欧哥哥好，相亲被女孩子知道自己资产实力后会不会比较被动，因为超级多军全是房资，现金永远紧张，好比知道你 A8.5+ 了，人家肯定有消费期待？如何平衡好呢？

yevon_ou 答： 蠢女人就别娶啊。 一定被颜值迷惑，就卖一套啊

问： 欧神您好，请问如果有未激活的 40 万额度的分期卡，可以在其他银行里用来以卡办卡么？

yevon_ou 答： 银行看征信

问： 信用卡还款用同行非同名转帐是否实时入帐

yevon_ou 答： 是的

问： 欧神好，申请信用卡中，昨晚不小心点成了多币种万事达金卡 ( 单币种金卡无法网申，小城市没有柜台申请 ) ，请问如果下了有必要开卡吗？是不是对以后申卡不利？目前信用卡总授信才 20w 。工行是发薪行，没有存款。

yevon_ou 答 ： 很小的小事。 计较那么多干嘛。大气点。 开不开都行。而且可以现在打银行热线要求更改取消

问： 欧大， tty 无电梯复式，单价 2.4w ，值得入吗？

yevon_ou 答： 买

问： 欧大早上好，打算假结婚 拉了征信显示已婚状态（结婚证在国外领的 国内没注册登记）请问这个情况还能去假结婚吗？会不会影响后面的抵押贷款呢？

yevon_ou 答： 民政局不看征信

问： 欧大，中非各种访问合作投资靠谱吗？非洲人民不具备收回投资的条件呀，这不是亏本买卖吗？

yevon_ou 答： 买了一点矿。 老大总体战略不清楚。

问： 如果只一个一直在三四线城市呆者，是不是买房也比租房划算，只考虑钱，因为租售比更高，租金迟早省回来

yevon_ou 答 ： 自住一套没必要冒险，贷款贷足

问： 欧大早上好，直接领导各种诋毁，败坏我，我需要找公司最大领导解释吗？该怎么办？

yevon_ou 答： 最大领导不会帮你的。否则基层无法工作。

问： 欧大，夫妻俩工薪阶层，老公渔村 A 房市值 300 欠 47 ，我渔村 B 房市值 235 欠 102 ，我东莞 C 房市值 150 欠 86 ，两人月现金流入 3 ，租金月收入 0.6 ，现在银根收紧、二手略跌行情下，想赎出 A 房过户到我名下， LH 再抵押 A 房做经营贷，七成贷 210 ，用老公名字以首房再买个渔村 300 万的房子。 问 : 1. 方案可行否 2. 什么时候开始操作？现在？ 19D 后再说？还是明年 3. 经营贷需要持有公司，信贷员说介绍帮办一个股东会决议证明即可，靠谱吗 4. 经营贷操作在 LH 前还是后做 5.A 款等额本息 6.36 ％，手续费 1 ％， B 款先息后本 6.86 ％，手续费几千块，选哪种 6. 再买个 300 万房子负债率刚好 50 ％，这个范围正确吗

yevon_ou 答：可 行，买太小了。 现在 可以 后 A 再大点

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水库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数50人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）

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目前有水库重庆团购一群，二群，三群，水库和记黄埔御峰团购群，水库阅江阁团购群，水库0首付低首付二手抢购群，水库成都团购群等。

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今日笋盘推荐：

房一： 花千树二期 （处置资产，独家房源）

首付10万，买花园洋房，全重庆唯一一套！

区域：沙坪坝大学城

小区：花千树二期

面积：建面270，一楼两室两厅两卫，地下室100左右，花园30平

售价：160万

贷款：外地首套贷150万左右，二套贷130左右

佣金2%税费3%按揭1.5%客户自理

（外地客户资质要好，需有社保和真实流水）

交通：1号线大学城轻轨站

学区：名校云集，沙小，八中均是名校

商圈：龙湖仟佰汇，富力城打造的215万方商业

医疗：重庆医科大学三甲医院

房二： 阿卡迪亚

85折、85折 降价出处理，渝中区协信阿卡迪亚，小两房住家精装修，面积60平，带中央空调、中央空调，带家具家电，安静，售价60万，稀缺朝南，不管重庆户口或是外地户口首套首付19万，贷款41万，目前带租约1300，租客才交一季度租金，实际可以租到1600，此房只卖三天，要求客户必须下周内办手续。楼盘是协信控股集团开发的，物业是协信天娇物业，小区门口有保安，门禁，小区内也有很多监控。此房所在小区是2012年新建的商品房，小区内楼盘总共67栋，小区内有地下车库，该小区对面就是写字楼，旁边正在修万达广场。小区门口就是公交车站，离通了的1号线有一公里左右，离在建的9号线跟在建的5号线500米以内，交通出行非常方便。该房:中介费2万，贷款服务费:贷款金额的1.5个点，税费自理:1万左右

房三： 紫御江山.紫峰

85折笋，低于市场价35万 ，江北嘴金融中心，升值潜力大

小区：紫御江山.紫峰

楼层：34/45

户型：3房+1

面积:148

楼龄：2012年

售价：218

单价：14700

税费中介费自理，朝北，未满两年

本小区真实成交单价17000以上，此套单价仅14700

正规3房，一个大阳台，大厨房，采光佳

全款客户优先 ，银行可贷款114，（首付104万）清水侧看一点江。

小区周边配套齐全，门口二十四小时的便利店，佳家超市，双轨四桥，满足你在家跟出行的所有，就是这核心里的核心，引领重庆楼市上涨的核心楼盘

房四： 珠江太阳城

9折笋，低于市场价15万 ，江北嘴金融中心，升值潜力大

小区：珠江.太阳城

楼层：7/30

户型：3房+书房

面积:143

楼龄：2012年

售价：195万

单价：13600

税费中介费自理，朝南的。

本小区真实成交单价15000以上，此套单价仅13600

正规3房2厅+书房，2个大阳台，大厨房，采光佳

全款客户优先 ，银行可贷款110左右。（首付85万）清水，！

小区周边配套齐全，轻轨站就在旁边. 浏嘉码头是目前最人气的地区。

房五:武夷滨江

一线！一线江景！武夷滨江 无遮挡正看两江交汇。朝天门来福士广场，江北嘴中央商务区，重庆大剧院以及弹子石CBD 14楼 总层高28楼 。视野开阔。建面122。抛开阳台。在额外赠送13平米左右。客厅 卧室 厨房 通通看江 ！户型方正！仅售175万。距离轨道环线仅400米远。出门就是轻轨站。地铁口物业。周边商业配套齐全。贷款80首付95万。（税费自理大概3万左右，中介费2%按揭服务费1.5% ）

房六: 融景城锦峰

9折笋，低于市场价15万 ，江北嘴金融中心，升值潜力大

楼层：19/32

户型：4房

面积: 144

楼龄：2014年

售价：190万

单价：13000

未满两年，税费中介费自理，朝北

本小区真实成交单价清水都在15000以上，此套单价仅13000

正规4房2厅，2个大阳台，大厨房，采光佳

全款客户优先 ，银行可贷款120左右。（首付70万）清水，！

小区周边配套齐全，轻轨站就在旁边，如果说江北嘴中央商务区是重庆的核心区，融景城就是这核心里的核心，引领重庆楼市上涨的核心楼盘，离观音桥商圈步行15分钟！离江北嘴金融中心步行8分钟！！

房七: 保利江上明珠

9折笋，低于市场价15万 ，毗邻观音桥商圈，升值潜力大。

楼层：7/17

户型：3房+1厅

面积:    96平

楼龄：2013年

售价：130万

单价：13500元

税费、中介费自理，正朝南、满两年。证在手

本小区真实成交单价15000左右。此套单价仅13500元。

此房是正规3房，采光佳、两室可共改多出5个平方面积，厨房有一露台，另多送有2平方。相当于送了总共有7个左右平方。且是小区中的极品房，总楼层17层，三梯八户。全款客户优先 ，银行可贷款75万左右。（首付55万）清水！

小区周边配套齐全，交通方便社区高端，管理及绿色相当好，临鸿恩寺公园5分钟，鸿恩寺绿化占40亩，是公认的天然氧吧。离观音桥商圈步行20分钟！大石坝商圈步行15分钟。

房八：浩博天庭，江北观音桥，黄金地段

距观音桥地铁站100米，繁华商圈，吃喝玩乐全都有

建面103平，办公装修，装修好，卖118万包佣金税费，本地客户首套贷款78万，外地客户首套贷68万，租金抵月供（外地客户房产税自理）

房九: 富悦果岭

8.5折笋，低于市场价15万 ，装修的房子，清水的单价！

小区：富悦果岭

楼层：20/32

户型：3室一厅2卫

面积:110.88

楼龄：2010年

售价：120万

税费中介费自理，

此房只卖全款

本小区真实成交单价11500-12000以上，此套单价仅10800

此房未满两年，有营业税大概4-5万住家装修 可直接拧包入住

周边配套：房子是住家装修 标准的3室一厅2卫，视野开阔，采光好

小区配套人和医院公交站 人和农贸市场， 各大银行 ，人和实验学校

，轻轨5号线（修建中）， 永辉超市 新世纪百货 星光天地广场

房十: 半山华府

区域：江北观音桥，精装修

建筑面积：123

售价：158万，单价12800。       市场价：单价14000

楼层：4

总楼层：30

几梯几户：2梯4户

装修清水：简装。          房屋结构：板楼

证有没在手：证在银行

证在手

几房几厅：三室二厅二卫二阳台加一院馆。房龄：2012。          物业：龙湖物业

房屋朝向：坐北朝南，南北通透 采光 ：全明。          满两年没有：满了2年

有没钥匙：有

房屋状态：出租中，租金3000

实地勘察：是

网上对比：低于市场价15万

首付：55万

贷款：103万

税费：2.5万左右

中介费➕税费自理。          交通：轨道交通9号线（在建），李家沱站，步行3-5分钟，10几路公交车。

推荐理由：很受土著追捧的一个小区，观音桥商圈，次新小区，质量好，物业好。租金3000可续租，可可提前一个月通知解约，市场价租金3800以上。读米亭子小学，徐悲鸿中学，划片区。

房十一: 阳光100

重磅重磅 :85折笋，低于市场价20万，买到就是赚到，位于重庆南区CBD核心版块

小区：阳光100

楼层：21楼  共32楼大平层 无遮挡 一线江景。大阳台3个 客厅 卧室都看江

面积：建面148平实得套内140左右

楼龄：2010年

售价：162万

单价：10945/㎡

本小区真实成交单价在12500-14000元 此套单价只需10945元

正看渝中半岛。两江交汇。视野开阔。户型方正，大气三房。在售同户型低楼层都是 180万。外地户口贷款78万左右 首付84万左右。税费自理大概3.5万左右。中介费2%

房十二: 金港大厦

8折笋，低于市场价35万/套 沙坪坝学区房、读沙小（沙小现在10万一个名额都买不到）三峡广场步行街上，到地铁口只需要五分钟，现在即將开通的成渝高铁年底通车（到成都90分钟），龙湖地产打造的商业地产投资30亿正在开建，学区房334平两套（每套167平）总售价266万，相当于一套133万，单价7900，(17楼，共29楼)现在三峡广场周边平均房单价都超过12000每平了，外地客户有社保有流水每套首付38万（贷款95万），如无社保无流水的首付51万（贷款82万），现在带租约9000一月（一套4500）做酒店，合同签的10年，还有6年多到期，后期税费+中介费7万一套。超级好地段。同地段楼梯房都不止这个价。

房十三: 阳光100（一线江景，单价9696）

重磅重磅 :88折笋

低于市场价20万，买到就是赚到，位于重庆南区CBD核心版块

小区：阳光100

楼层：2楼  共32楼大平层 一线江景。大阳台2个 阳台主卧看江

面积：建面132平实得130左右

楼龄：2010年

售价：128万

单价：9696元

本小区真实成交单价在12500-14000元 此套单价仅需9000多元

正看渝中半岛。两江交汇。视野开阔。户型方正，大气三房。

在售同户型低楼层都是 145万。外地户口贷款75万左右，佣金2%税费3%按揭服务费1.5%客户自理

房十四: 大川花园（杨公桥）

9折笋，低于市场价10万 ，装修的房子，清水的单价！

楼层：5/11

户型：2房送两个阳台

面积:85

楼龄：2008

售价：88万

租金：2000，可抵70%的月供

税费中介费自理，

此房银行贷款50万  首付38万

本小区真实成交单价11000以上，此套单价仅10000

中装修  采光佳

杨公桥，大川花园，地段绝佳，轻轨房，此小区全是小高层，周边小区卖12000以上，离全国知名旅游景区白公馆与红岩洞景区500米，离歌乐山国家森林公园才600米，周边还有三峡广场，红岩广场，重庆大学，地铁，超市，银行，美食街等等。要的快喔！

房十五: 圣湖天域

重磅 :牛逼生态美社区8.6折笋

渝北汽博地铁3号线回兴站400米

最牛逼的一个小区惊出低于市场价20多万的房子

楼层：1楼

面积：建面155平 实得170

楼龄: 2009年

售价：125

单价：8000                                       外地贷款88万首付37

本地贷款95万首付30

佣金税费客户自理。 中装4房家具家电全齐，性价比超高，低于同种户型20多万！居家投资首选。

圣湖天域位于渝北区宝桐路1号（宝圣湖畔），首座以高层湖景生态美宅为主题的大型人文高尚社区“圣湖天域”。