四方蓝光黑钻喊出4万+！网民不买账，业内：贵得有“理”！

4万一平，昨日“号称四方第一豪宅的”蓝光黑钻公馆取得首批预售许可证的新闻一出，轰动一时。

尤其是经过了多个房产行业大号的发布和渲染之后，更成为大伙儿的热议话题！老四方要卖4万+！别的咱先不说，就看大伙儿对这个事儿是怎么看的！

【以上言论摘自在青岛、青岛房产咨询微信大号在该新闻发布后的网友热议！】

那么广大市民群众，我的小伙伴儿们，到底觉得这个地脚儿，这样的房子，值不值4万+呢？下面我们来看这则调查：

内行看门道，外行看热闹！下面小编将业内一位大咖对于该事件的评说，分享给大家。

评论：不一样的蓝光 不一样的商墅

据大咖回忆，此前蓝光黑钻公馆给客户传达的心理价格大约在28000元一平。经探查，原来，所说28000是高层的价格，目前未出，而预售许可证4万起的价格，是商铺和商墅的价格。蓝光黑钻规划至少有16套商墅，一二层下叠，三四层上叠，产权40年。还有一个独立大会所，可能配有底商。

40年产权的商墅，这是什么东东？据实地看过这个项目的业内人士介绍，规划上有一块独立的物业，简单说就是网点，他们做成别墅，四层，40年产权。可住，也可做咖啡馆、私人会所等，概念包装得好，南方开发商用得多一些。

一个项目如果商住比不到10%的话，开发商很少有将商业独立出来的，大部分做成底商了事。而蓝光黑钻因为2016年7月拍的地王，楼面价高达12520元/平，只能做高端项目，住宅价格被逼拉到28000左右，商铺价格一般是住宅的1.5倍左右，单价就得4.2万。如果只做底商，这价格已远远偏离周边市场价格，恐怕总价太高，卖不动。2.5万一平的商铺有市场，3万的商铺已经有价无市了。

蓝光黑钻公馆独立出来的商业面积可不少。蓝光基础数据显示：总建面81125平，商业总建面10668平，此次拿证的商业建面为5004平。咱们不求精准，只是极端地来比较一下溢价。一个项目如果商住比占到10%的话，建筑面积10万的话，商业面积大约1万平。如果这1万平全做成住宅下的底商，按3万一平来算，货值3亿。如果全做成独立商业，包装成商墅，做出露台，多隔出一层空间，做出别墅的感觉，价格可以拉到4.2万甚至4.5万。因为老百姓觉得别墅值这个钱，只不过产权短点而已。这样货值就是4.2亿或4.5亿。溢价了40%-50%。

牛逼！蓝光黑钻这个商墅的设计，既避免了底商难卖的问题，又拉高了溢价。这样的设计，又给青岛的开发商上了一课。至于购房者买不买账，还要看蓝光自身对产品的把控能力。那些闻风涨价的开发商，在此奉劝一句，如果冒然将住宅价格拉到4万，估计会死得很惨。

小编继续做调查：

那么问题来了，在小编阐述后，

你觉得，蓝光黑钻到底值不值这个价？ 

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来源：青岛新闻网房产