四方蓝光黑钻喊出4万+！网民不买账，业内：贵得有“理”！

4万一平，昨日“号称四方第一豪宅的”蓝光黑钻公馆取得首批预售许可证的新闻一出，轰动一时。

尤其是经过了多个房产行业大号的发布和渲染之后，更成为大伙儿的热议话题！ 老四方要卖4万+！ 别的咱先不说，就看大伙儿对这个事儿是怎么看的！

【以上言论摘自 在青岛、青岛房产咨询 微信大号在该新闻发布后的网友热议！】

那么广大市民群众，我的小伙伴儿们，到底觉得这个地脚儿，这样的房子，值不值4万+呢？下面我们来看这则调查：

内行看门道，外行看热闹！下面小编将业内一位大咖对于该事件的评说，分享给大家。

评论：不一样的蓝光 不一样的商墅

据大咖回忆，此前蓝光黑钻公馆给客户传达的心理价格大约在28000元一平。经探查，原来，所说28000是高层的价格，目前未出，而预售许可证4万起的价格，是商铺和商墅的价格。蓝光黑钻规划至少有16套商墅，一二层下叠，三四层上叠，产权40年。还有一个独立大会所，可能配有底商。

40年产权的商墅，这是什么东东？据实地看过这个项目的业内人士介绍，规划上有一块独立的物业，简单说就是网点，他们做成别墅，四层，40年产权。可住，也可做咖啡馆、私人会所等，概念包装得好，南方开发商用得多一些。

一个项目如果商住比不到10%的话，开发商很少有将商业独立出来的，大部分做成底商了事。而蓝光黑钻因为2016年7月拍的地王，楼面价高达12520元/平，只能做高端项目，住宅价格被逼拉到28000左右，商铺价格一般是住宅的1.5倍左右，单价就得4.2万。 如果只做底商，这价格已远远偏离周边市场价格，恐怕总价太高，卖不动。