专栏名称: 旅游规划怎么搞
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农业庄园不经过策划,就搞规划,结果会怎么样呢?

旅游规划怎么搞  · 公众号  · 旅游  · 2018-07-31 22:49

正文

当你拿到土地想做农业庄园,那么策划与规划你会先做哪个?有很多老板根本不懂策划与规划哪个更重要!有些老板误把规划当策划。随便找来一家规划公司做个方案,折腾到最后却以失败告终!

也有很多老板特别喜欢找一些学院派的专家做个概念规划,把效果图做的非常漂亮,说白了就是为了应付政府,只要领导喜欢就好。这些概念规划根本没有客群消费的市场分析、项目的总体定位、产业选择、业态组合、商业模式、开发策略、营销方案、运营模式、创收回报等。


这些专家的规划很多是按照传统的套路进行,有的甚至把别的公司的规划文本中的文字与图片改一下,更可恶的是连图都不改,没几天就能做好了,为了糊弄外行,他们却说需要几十天才能做完成项目规划,这样才能收取更高的规划费用。其实一个实用的策划是非常难做的,需要全面的思路和创意,但是大多数的老板都不愿意花钱做策划,以为规划就可以一步到位了,还可以省去策划费。



一个成功的农业庄园项目,必须是先对该项目进行市场分析、精准定位、产业选择、业态组合、商业模式、开发策略、创新营销、运营模式、创收回报等策划之后,依据这个总体思路,再来做下一步规划。现在农业庄园与田园综合体一哄而上,只要听说哪家的农业庄园或田园综合体做的成功了,就一窝蜂的组团去考察。


如果你去考察的这个农业庄园或田园综合体经济基础本身就好,有历史古镇产业资源为根基,有先天的地域文化背景,再加上国家政策的大力支持,那么成功就不是偶然的!在国家没有政策出台之前,人家就已经成功了!


如果把西北或者西南或者东北与这家在地理位置上换一下,你也在同一个时间节点上做农业庄园或田园综合体,看看结果是否一样?再则说,同样的农业庄园或田园综合体的基础条件,将你的运营管理团队与他们的运营管理团队互换,结果也会大不相同。



比如,袁家村在西北是成功的,如果把袁家村的项目复制到长江以南,就会出现水土能服?文化可以复制,但根却没法移动,成功的农业庄园与田园综合体,需要在区位优势、文化、天时、地利、人和、政策、智慧、专业、模式等都是不可或缺的。


所以,我们不能单单看到别人成功了,就去跟风,去生搬硬套,一定要结合当地文化、特色、民俗等都策划好之后,再进行落地实施,一定要我做我的,让别人跟着我的风走,这样才能获得事半功倍的收获!



不要完全生搬硬套


现在很多人已经山寨惯了,克隆成风。一听说某某小镇很成功,马上就去克隆一个;比如相关部门经常组织相关从业者去台湾或国外考察,他们发现某某庄园或某某小镇很不错,就要克隆一个。 其实这些项目的某些内容是可以借鉴和参考,但不能完全复制,必须要结合自身项目的实际情况。一个好的农业庄园是通过自身的根基和养分长出来的,而不是生搬硬套模仿复制出来的。



不要过度追求创新


有些人为了突出特色庄园的“特”,就进行过度创新,想充分的体现“差异化”,认为差异化就是要做到绝对的唯一性,这是个可怕的误区。有些事情绝对化到一定程度,其实已经不可行了


还有一种误区,就是把简单问题复杂化。比如,有的专家恨不得做出100多种农业庄园的业态,各种稀奇古怪的都有,让人看了眼花缭乱,其实,不管从什么角度分类,农业庄园就那么十来种。过度追求创新,容易走进死胡同。



不要盲目选址拿地







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