“黄金三角”仅存发展中板块
北外滩世界级会客厅
「虹口源·717」
位于北外滩区域
，
整个一江一河核心板块规划中，北外滩的商办体量遥遥领先，
一个伟大的规划正悄然成形。商办体量的壮观程度令人瞩目，
约650万的恢宏巨制不仅超越了陆家嘴与外滩的总和，更是
徐汇滨江的
2倍
、前滩的
3倍
、世博的
5倍
！
（数据来源于网络）
仅供参考
这一数字的背后，是北外滩不断积累的时代能量，
是其独特魅力和潜力的展现。
最初的规划对标，北外滩就号称不看陆家嘴，只对标纽约东京等全球顶级城市CBD，成为世界的会客厅！
示意图，仅供参考
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2023年，北外滩开发建设重大工程项目22个，投资超过800亿元，实现开竣工面积141.9万㎡。
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2024年，北外滩将推动开建重大工程项目48个，投资1890亿元，计划实现开竣工面积超140万㎡，当纸上的规划屹立于眼前。
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北外滩、外滩、陆家嘴三足鼎立，内环“黄金三角”已然形成！
示意图，仅供参考
具体来看，
北外滩将比陆家嘴具备更深的历史文化底蕴
，有
更休闲的滨江路网和生态环境
，也有
更具城市温度的人文关怀
，
已经成为当下魔都的city walk热门板块，淄博舰停靠北外滩，更是一度冲上热搜！
示意图，仅供参考
再次印证：
过去看外滩，现在看陆家嘴，未来看北外滩！
虹口区明确，北外滩地区是黄浦江世界级滨水区的重点组成部分，未来要建设成为：
示意图，仅供参考
想象一下，
当这个规划逐步兑现，北外滩将成为一个无可匹敌的商业巨头，引领整个一江一河核心板块的发展。
这里将
汇聚无数精英和创意，成为上海的新名片，乃至全球的商业焦点。
陆家嘴、外滩、北外滩“黄金三角”价格洼地
虹口区自从瑞虹一系列售罄之后，一直都处于
供应匮乏
的状态，2023年仅有一个新房项目（内环之外）入市，
新拍土地情况也是不容乐观，都集中在静安、杨浦，虹口暂无。
而
北外滩近五年新房供应更是非常少，且断供2年
，想入住北外滩核芯区域，只能考虑
次新房。
板块内压抑许久的改善需求，在周边品质次新房的二手挂牌均价中得以体现。
以
瑞虹新城7期、8期、中粮瑞虹海景壹号
为代表的板块品质次新房源，市场挂牌均价已经到达
15-17.5万/㎡；
四川北路板块品质次新房
珠江铂世外滩界、外滩豪景苑亦是如此！
「虹口源·717」
本次供应
直击虹口内环改善需求！价格更是良心之至！超高性价比！
内环内新盘均价破17万
，并且17万+
豪宅认购火爆
已是不争的事实，目前想入住
“黄金三角”
核心区域，
不仅需要实力，更需要超强的运气！
而
「虹口源·717」
同样坐拥内环价值高地，
预计入市均价仅约14万
，统一改善户型，共计
586套
，
可以买到的几率还是比较大的，
据爆料第一批次推出的主力面积约143/173平的房源或许会出现惊喜价格！
同样享受内环超高密度生活配套资源，
虹口源717带来的还是一个内环难得的28万方地铁上盖城市地标综合体！
约28万方TOD城市综合体
世界会客厅
内环内本身商业资源就非常丰富，
「虹口源·717」汇集住宅、商业、办公等多重复合业态，内部自成一体、自成中心、自成超级繁华的城市新名片，
可谓是站在巨人的肩膀上再次拔高价值！
三轨交地铁TOD上盖，不可复制的沪上潮流新范本，价值点拉满！
未来
轨交19号线通车将实现2站陆家嘴核芯区！与外滩、陆家嘴的实际直线距离也是相当近！
示意图，仅供参考
放眼整个上海，
内环TOD住宅综合体只此一盘
，其他区域的TOD住宅相比板块其他住宅的均价更是有超乎想象的高溢价！
即使是不限购公寓产品——
上海天玺、TODDOWN天荟
，
也有相当超乎想象的超溢价能力！
若是按照内环内TOD溢价能力对标，
超级溢价产品上海天玺
或许更有参考性！
目前
「虹口源·717」仍
然属于板块内价格洼地状态，未来潜力不可估量！
项目内外兼修，打造塔尖美学
豪宅社区
尽管外部条件已经相当优越，
「虹口源·717」还是打造了一个“微缩城市”，
一个集
住宅、商业、办公
等多重复合业态为一体的28万㎡综合体，
内外兼修，产品品质打造令人惊喜！
「虹口源·717」
由
知名设计师团队执笔
，萃取大师灵感，融合空间美学与人体工学，打磨每个细节，精研塔尖人群的品味与生活需求，打造荟萃人文与艺术的扛鼎之作，一座
“世界级会客厅”的国际化社区敬献
北外滩
塔尖人群~
依托
上海本地“海派”文化
，既有
精致的物质追求
，又有
独特的文化韵味
，还有
国际化的开放视野
，
一种菁英圈层的生活方式
呈现眼前
。
