【不良资产 第208期】买司法拍卖的房子有风险吗？

被执行人不主动清偿债务，导致债权人向法院申请强制执行，然后法院进行查封拍卖房屋。那房屋拍卖流程是怎样?买司法拍卖的房子有风险吗?房屋拍卖后，如何进行过户手续?

拍卖流程：

1、竞买人首先要阅读房屋竞买公告。

2、竞买人到实地看样，也是就拍卖房屋的位置、状况。

3、竞买人报名参加司法拍卖，缴纳保证金。

4、竞买人出价参与房屋竞拍，手机和电脑都可以出价。

5、竞买人竞拍成功后，按照法院竞买公告中的要求将房款打款给法院，之后联系法院。

6、竞买人办理交割手续。

具体房屋拍卖内容以实际房屋拍卖页面为准。

买司法拍卖的 房子有风险吗?

1、拍卖的房屋可能有隐藏瑕疵缺陷、损毁等情况。建议竞买人需要实地看房子，一旦作出竞买决定，竞买人表明完全了解，不能够以房屋瑕疵为由拒绝。

2、拍卖的房屋交易和过户需要按照房屋所在地有关房地产政策执行。也就是说自己没有不清楚自己有没有购房资格，一旦竞拍成功，自己不能够办理过户手续的后果和造成的损失，需要由自己承担。

3、竞买人需要承担税、费及相关欠费的风险。比如拖欠的物业费、水电费等，竞买人需要到相关单位查询。而税费，一般是由竞买人承担，若拍卖房屋没有产权证，那么涉及二次过户，契税要交2次。

4、户口问题，如果原户口没有迁走，新房主的户口无法迁入，或许会影响到新房主的子女入读学区房的情况。

如何过户

1、要了解拍卖房屋的性质是什么?比如商品房、拆迁安置房、集资房等。还要了解土地性质，比如划拨、出让等。

2、了解房屋性质和土地性质后，然后到税务局窗口，了解需要承担的相关税费，契税是多少?税率又是多少。

3、领取房屋的原产权证书的。若房屋存在抵押，到不动产登记中心调取房屋存根、平面图等，办理抵押权注销登记。