2021年1月1日起，不设学历、年龄、就业创业限制，外省市人员均可申请在福州落户，六县（市）、长乐区人员均可申请在五城区落户。福州全面放宽‘零门槛’落户新政后，人口必将迎来新一轮增长。规范发展租赁住房市场对解决好新市民、各类引进人才、留城大学生、企事业购房困难人群的住房问题将起到重要作用。好消息来了，今年福州土地供应将向租赁住房倾斜！
中央经济工作会议明确提出，土地供应要向租赁住房建设倾斜，单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房。根据福州市政府工作报告，2021年，福州将启动住房租赁市场试点，新增租赁住房1.5万套，这能够解决在福州打拼的相当一部分群体的住房后顾之忧。市自然资源和规划局相关负责人表示，今年福州将加大租赁住房项目供地，指标单列，供地量不少于去年。同时科学合理布局，优先考虑在地铁上盖和地铁延伸段等交通便捷的区域，安排租赁住房用地。福州为全国利用集体建设用地建设租赁住房的试点城市，去年共推出3幅集体租赁住房用地，分别采取了作价入股、产权分割公开拍卖、限地价公开招标的模式进行试点。今年，福州将进一步扩大试点规模，目前已有多幅地块进入备选范围，将采用“限地价、公开招标”模式出让。去年6月，福州在拍卖7幅住宅地块时，首次采用“限地价、控房价、竞自持社会租赁住房建筑面积”的竞拍方式，即报价达到最高限价后，竞买方式转为竞自持社会租赁住房建筑面积，自持面积多者拿地。社会租赁住房纳入福州住房租赁市场服务监管平台统一管理。新尝试取得了良好的市场反响。2020年，城区商品住宅项目用地中，共配建了9.9万平方米的租赁住房。去年7月，福州市制定了《关于新建租赁住房项目规划设计工作导则》，优化规划设计。严格控制套型面积，最大套型控制在50平方米以内，中心城区30平方米左右（含公摊）的户型比例不低于80%。
去年9月，福州印发了四城区基准地价更新成果，首次确定租赁住房用地基准地价，参照住宅用地基准地价的50%确定，为租赁住房供地提供政策支持。2019年，福州成为中央财政支持住房租赁市场发展试点示范城市，获得中央财政奖补资金24亿元，用于培育和发展住房租赁市场，构建多主体供给、多渠道保障和租购并举的住宅制度。
福州市住房保障和房产管理局相关负责人表示，今年福州将按照中央经济工作会议精神，通过新建、改建、盘活存量住房等形式，确保新增大量租赁住房。
福州支持五城区及高新区范围内的闲置工业厂房，在符合规划、消防安全和结构安全的前提下，按照“用几年、补几年”原则缴交土地收益金后，办理改建租赁住房审批手续。改建项目经营期限原则上不超过10年，由项目产权企业向房管部门申请，经房屋质量安全检测机构鉴定符合结构安全标准后，再逐项审核报批，消防及竣工验收按住宅标准执行。
按照“小户型、低租金”的原则，社会租赁住房纳入福州住房租赁市场服务监管平台统一管理。福州将全面落实租赁住房试点项目全过程、全链条监管机制，促进租赁住房试点工作规范有序推进，最终实现加大租赁住房供应的目的。
去年12月29日，福州市人民政府发布《关于2020年度第一批次中央财政支持住房租赁市场发展试点项目的公示》，福州市住房租赁市场试点发展项目清单正式出炉。
根据公告附带文件，本批中央财政支持住房租赁市场发展试点项目分布于福州仓山区、滨海新城、长乐区、晋安区等四个区域，共计套（间）数5543套，总面积达22.176万㎡，累计补助金额约2.22亿元。今年福州市共推出3幅集体租赁住房用地，分别采取了作价入股、产权分割公开拍卖、限地价公开招标的模式试点。
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