壹视角|北京二手房领跌 楼市正式步入下降通道？

根据国家统计局近日发布的数据，在5月份70个大中城市中，一线城市的新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均已连续8个月回落。而机构的研究数据也显示，5月份北京的二手房价格环比下跌了0.9%，跌幅首次居全国第一。 一线城市楼市真的已经进入到下跌通道了吗？ 壹视角 为您解读 ☟☟☟

5月份，因地制宜、因城施策的房地产调控政策效果继续显现，15个一线和热点二线城市房地产市场基本稳定。

5月份，70个城市中新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅比上月回落的城市分别有29和18个。其中，一二线城市同比涨幅回落尤其明显。据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续8个月回落。

问： 一线城市房价已经同比连续8个月回落，尤其是北京的二手房市场，5月的环比跌幅居70城跌幅的首位，你怎么来评价？

罗渊：从2016年开始，一些一线城市开始进入以限购为主题的调控状态，而2017年又有限贷的措施，在贷款的各个环节进行严格的审查与甄别，应该说这一措施在北上广深这些一线城市取得了非常明显的效果。

问： 北京可以说是本轮调控最严的城市之一，现在北京二手房环比领跌，对其它一线或热点城市来说，有没有风向标意义？楼市已经进入到下跌通道了吗？

罗渊：我个人觉得从风向标的角度来讲，确实有一定的意义，当 严格 调控进入到一定的阶段，房价的下跌是一个不容置疑的事实。但楼市是否已经进入到下跌通道，我认为尚值得商榷，因为现在的状况不完全是市场因素所造成的，而是主要基于政府的行政措施下的反应。

问： 接下来上海的行情会怎么走？进入传统淡季，还有没有买房机会？

罗渊：我是这么理解的，和前一段时间相比，某些二手房的议价空间会大一些；对于一手房市场而言，它现在有比较严格的限价政策，相比于原来还是会便宜不少。但是从买房的角度来说也是一个双刃剑，因为在信贷支持力度方面是比原来有下降的。

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